每日地产丨5月独立屋价格小幅下跌，真正的考验将在9月到来

在冠状病毒引发的经济衰退环境下，澳洲独立屋价格迄今仍保持稳定，但分析师警告称，一旦今年下半年银行贷款延缓计划结束，才是对市场来说真正的考验。

CoreLogic的月度指数显示，在全国范围内，房价平均下跌0.4%，但各地区之间存在显著差异。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen对媒体说: “关于职业性质以及各市场对国际移民的依赖程度，存在不同的基本面影响因素。以墨尔本为例，到目前为止，该市房价跌幅最大，月度降幅0.9%。大都市地区与澳洲地方之间也有所差异。首府城市房价月度降幅0.5%，而其余地方房价则保持稳定。”

尽管达尔文是首个几乎全面解除与冠状病毒相关的社交距离限制的城市，但房价表现仍是最弱的，上月下跌了1.6%。此外，霍巴特的租金在过去两个月跌幅最大，但月度涨幅仍高达0.8%。

CBA经济学家Kristina Clifton也观察到高端和低端物业市场的价格走势存在巨大差异。她指出：“物业价格较高的下跌幅度最大。”

“悉尼和墨尔本前25％价格较高的物业在5月份分别下跌了0.6％和1.3％。悉尼25%价格较低的物业上涨了0.1%，墨尔本则下跌了0.3%。”

但是到目前为止，房价整体跌幅远小于多数分析师的预测，也不像人们担心的那样，在最糟糕的经济形势下，物业价格可能会下跌三分之一的猜测。

不过，CBA经济学家Kristina Clifton表示，CBA和州政府都可能出台进一步的政策来刺激建筑和房地产市场。

新州和维州政府都在考虑逐步取消印花税，以土地税代之。“如果这些措施得以实施，足以提振房地产市场。”

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作者来源：Domain

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