昨天，沉寂多时的地产股板块突然大涨，龙头企业万科涨停，保利也在盘中一度涨停，这背后都是因为一则传言的推动，消息称住建部要求22个城市，实现“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。近期将召开视频会议，在视频会议前22个重点城市暂停发布住宅用地公告。这22个城市是指北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。基本上都是楼市上涨的热点城市。
这则消息出台后，很多媒体都抓紧求证，基本核实了其真实性，目前已经有郑州，天津，青岛正式公布了相关文件，深圳也已经基本确定。其他城市估计未来一段时间，陆续会发布出来，供地的时间可能略有出入，比如天津是369三个月，而济南可能是5、8、10三个月，这个需要以当地最后公布的信息为准。估计会跟传言略有出入，但基本集中3个月供地这个事，应该是真的了。可能很多人都还一脸懵逼，为啥要集中供地？这又是什么幺蛾子？对我们有啥影响，老齐给你分析分析，首先，集中供地是为了打击地王，以前每个月都有土地，那么所有地产商，有枣没枣都会去打一杆子，然后参与的人多了就会抬高地价。地价会对房价造成预期上的影响。而集中供地，比如一个月同时放出20几块土地，那么地产商们就得有所取舍，到底要去拍卖哪个？这样就相当于把拍卖的热情分散开了。有利于稳定地价。
其次，开发商融资贷款，时间更集中了，这就有利于银行控制贷款规模，时间一到，开发商们都来贷款，银行给谁不给谁，心里就得算算账了，肯定的大开发商，资产质量好的开发商更容易拿到贷款，而那些小开发商则会变得无米下锅。拿不到钱，就没办法参加集中拍卖，最后也就没生意可做，这些小开发商要想生存就得跳出这22个城市，去三四线发展，但这些地方风险大收益低，所以未来很多小开发商将面临等死还是找死的问题。但客观上会把一些资金，挤出22个核心城市，所以有助于缓解这些城市土地过热的局面，希望其他三四线可能也会雨露均沾。第三，土地集中供应，大家的时间进度就基本一致，那么项目最后封顶销售的时间，也基本差不多，所以几年之后，我们会看到，楼盘也基本都是扎堆开盘销售，那么到时候购房人也能有跟多的选择，而开发商之间，也有比较大的销售竞争。所以有利于楼盘促销。压低终端价格。甚至有的开发商为了抢跑，可能会要求抢时间，这样他第一个开盘，就能获得先发优势。目的是率先回笼资金，从而再去购地。
第四，开发商要做战略上的调整，在哪些城市布局，跟谁合作，要参加哪次土拍，都要有提前的规划。有些时候时间来不及，或者资金承受不了，可能必须要有所取舍。第五， 去年我们给开发商画了三条融资红线，今年又开始严查消费贷经营贷违规流入楼市，据说目前在一些城市已经开始抽查并且抽贷，也就是一经发现，银行要求贷款人提前归还贷款，这些政策是在金融端来遏制房价，如今再加上土地端供地政策的调整，目的还是践行房住不炒，可见这次调控，跟前几次调控绝不一样，不达目的是绝不会收兵的，未来政策只会是越收越紧。综合来看，这次集中供地的目的很明显，就是要打击地王的出现，但能不能起到作用呢？这个还得有待观察，老齐认为，抑制地价的关键还是土地供给是否能够有效增加，之前的长沙模式和重庆模式，基本上就一招，告诉大家土地有的是，就能够控制投机炒作的预期，如果总土地供应量没变化，只是供地形式改变的话，估计也不会有特别明显的效果，有些热门地块，如果优势明显的话，那么集中供地可能也会遭遇争抢，甚至反而会抬高土地价格。所以这些风险还是要提前防范，别到时候效果跟意图南辕北辙。最近几年连续出台的这些政策，反正是给房地产公司折腾的够呛。很多公司的老板和高管，都跟老齐抱怨过，说现在的生意没法做了。不干把眼看着负债还不上了，继续干吧，越干亏的越多。而且融资红线一出，大家基本都被卡住了脖子，全都缺钱。现在想销售回款，居民贷款也受限制，房子越来越难卖。所以是左右为难。未来房地产行业会迎来一波巨大的兼并重组，有实力的大鱼，会吃掉很多的小鱼小虾。这其实跟当年煤老板的覆灭是一样一样的，就是当周期结束之后，原来巨大的造富行业，开始变得越来越赔钱。但很多人反映太慢，最后依旧是高杠杆，最终负债累累被踢出去局。所以我们最后的结论就是，对于房价的影响可能不会特别明显，想的挺好，但是最后效果估计够呛，但是对开发商来说，影响巨大，中小开发商将被迫退出热门重点城市，然后开始逐渐消亡之路。在知识星球齐俊杰的粉丝群，昨天计算了一下，A股市场上，各大指数的生命线，把这条生命线画出来，市场的高低位，一眼就能看出来了，生命线以下，你就好好拿着，未来少说也是一个年化10%的回报。生命线以上，才是我们该减仓或者该离开的时候。那么现在生命线到什么位置了？需不需要我们离开？老齐早上的节目，更多以判断为主，晚上的投资课才是可执行的方法论和策略，手把手的教你避险。我们总说投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，新进来的朋友，可以先看星球置顶3，我们之前讲过的重要内容和几个风险低但收益很高的资产配置方案都在这里面。
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