某开发商回应商票违约！半价卖房！是否真的一切安好？

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某开发商回应商票违约！半价卖房！是否真的一切安好？

作者：知识星球找老齐的读书圈

之前，金融圈和地产圈一直在传，某开发商资金链出现问题，商业承兑汇票可能无法兑付，大家都在低价转手，他们家的贴现率在所有同类公司中也是最高的，什么意思，所谓商票说白了就是打白条，你给我一批钢材，我没钱给你，就给你写一个欠条，到期了我自己还本付息，这就是商业承兑汇票，有的客户根本就不相信白条，你现在都没钱，以后会有钱吗？所以往往会拉上银行来做担保，让银行来开票，那么就叫银行承兑汇票，这个信誉度就比较高了，一般贴现率在4%左右。但是由企业自己担保的商票，贴现率就没谱了，这完全取决于你的信用，信用好的可以是5-8%，信用不好的，能超过20%，而这家开发商，就属于后者。之所以给这么高的利率，就是怕他欠债不还，但往往怕什么来什么，而前几天一直在传的，就是他家的商票无法兑付了。再加上他们家正在半价卖房，和财报上的万亿负债，让人浮想联翩，莫非是资金链出了什么问题？

就在昨天，该开发商终于是正面回应了，1我促销卖的都是尾盘，顶层和底层，商铺，属于边角料产品，2是针对个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况，集团高度重视并安排兑付。3是与某京银行开展的金融业务，均符合国家的相关法律法规。声明最后还强调，我的经营一切正常，成立25年来从未出现借款利息晚付、本金逾期归还的情况。对恶意造谣者，将依法追究法律责任。

相信说到这里，很多人已经都知道我们说的是谁了，为啥还遮遮掩掩，因为他们家的水军太厉害，老齐实在上惹不起，你看评论里连用户名都起的不知所云的，0粉丝0关注的那些，几乎都是。以微博和头条里最多。大家有心的话可以仔细观察。特别有意思。连用户名都起的很随机，也是够敷衍。使用这么多水军，其实对该公司而言，并不能提升品牌形象，反而拉低了品味。

那么对于这个声明到底怎么看，这估计是知识星球齐俊杰的粉丝群里的小伙伴们最关心的问题，在这里老齐说这么几点。

1、无风不起浪，他的声明已经承认了极少量商票无法兑付的事实，那么针对他的体量而言，这个极少数恐怕也不是一个小数目。但凡资金链没问题的情况，是不会出现这种自毁信誉的情况的。所以缺钱，这应该是一个不争的事实。短期资金压力不小。

2、开发商的高负债，跟一般企业不同，他的负债有很多都是预售款，也就是说房子卖出去了，钱收回来了，但是房子没给人家，就会计入负债，所以开发商的负债一般都比较高，这个可以理解，但他们家特别的高，高到负债总额接近2万亿，流动负债就1.51万亿。他们自己也知道问题所在，所以老板最近表示，要尽量的把有息负债从8000多亿，降到6000多亿。让三条红线中的一条变绿。说明他们也在积极的想办法解决问题。

3、现如今降负债的方式，只能是加速卖房回款，尽可能的给出优惠力度，所以未来他的销售方面，肯定还有力度更大的举措。降价也会一直持续，特别是在年底的时候，往往都会有特别大的优惠。但是购房人也要多留个心眼，你最好买现房，并且找好验房师，对房屋质量进行严格把关。老实说，这几年所有开发商的房子都不敢恭维。资金链吃紧的情况下，要么就是赶工期，要么就是降低成本，所以质量上确实有些担心。

4、至于会不会彻底暴雷，老齐到比较乐观，他的牵扯面太大，所以不可能任其发展，现在肯定很多部门和金融机构都在想办法，拆东墙补西墙，借新还旧，总能维持一段时间，问题不大。也主要取决于该企业自己的回款速度和能力。这类事恐怕还要持续发酵几年，以后恐怕会越来越频繁。

5、地产类的信托，商票，包括内部融资啥的，千万不要投资，现在好多产品已经给到了10%几，甚至更高的收益，这块未来风险巨大，万一啥时候钱回不来了，那你可就血本无归。

综合来看，现在开放商的日子普遍都不好过，业绩下滑，回款困难，融资受限，这是所有开发商的 通病，这时候就比谁家还有余粮了，财务稳健的公司，还能维持，而资金链紧绷的公司，只能施展财技去左右腾挪，但在腾挪的过程当中，其实反而会制造更多的有息负债。这次调控很显然不可能轻易过去，所以不要再想着像前两年那样，挺过了冬天，就有春天了，这个冬天可能很多开发商都挺不过去，先知先觉的，甩卖资产早就上岸了，后知后觉的，可能会越来越艰难。等大家都明白过来的时候，打折卖房，恐怕都卖不掉了。

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