低价卖房遭遇邻居集体举报！到底谁在扰乱市场？

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低价卖房遭遇邻居集体举报！到底谁在扰乱市场？

作者：知识星球找老齐的读书圈

现如今最不愿意看到你卖房的可能是你的邻居，广州最近就出了一个奇葩事，广州时代春树里成交了一套二手房，面积113㎡的四居，成交均价2.8万/㎡，远低于该小区的挂牌均价4万元，于是小区邻居不干了，写了一封联名信，满满的按上手印，威胁中介，如果你不撤销这笔交易，那我就向国家税务机关举报，说你偷税漏税。业主们坚持说，这就是卖高做低，目的就是少缴税。属于阴阳合同。言外之意就是，你怎么搞我不管，但是你不能伤害我的利益，你把房价给降下来。我们的房子也跟着不值钱了，这事坚决要斗争到底。

但其实这个小区的均价，过去一年就是从2万7涨上来的，只不过3月份的时候有两套房，挂了4万元一平米，所以大家就咬死了，现在的小区均价就是4万，不再承认之前的2万7了，任何以低于4万卖房的，都要举报。这个逻辑其实挺有意思的。这其实就是一种联合坐庄，控制房价的做法。还有很多小区也出现过，有的还会主动拉升价格，有几户业主，把房价不断挂高，然后推升整体小区的价格，谁家要是敢低于这个价格卖房，就组织其他人跟他闹，贴他的大字报，甚至还要威胁中介等等。在这些业主的心里，自己小区的房价是只能涨，不能跌的。

北京和上海更有奇葩的，有的学区房，甚至为了保证升学率，业主们组织在一起给孩子们补习功课，谁家孩子要是放学后出来疯玩，就当场被带红袖标的老太太抓回去念书，还要教训他的家长，你的孩子的成绩，关系着整个小区的房价，你能不能长点心，负点责任。不要连累我们大家。

有句老话讲，庙小妖风大，池浅王八多，这年头随着房价上涨，啥事都有，广州这个事来说，很可能是跟之前的政策收紧有关，强化了人才购房的社保门槛，从2年提高到了5年，所以房子一下就不好卖了，再加上疫情反复，广州现在的预期并不好，如果有人这时候需要资金想卖房，把价格挂低其实也是正常的行为。当然我们也坚决反对阴阳合同，也赞同你举报，但是买卖过房产的人都知道，这种操作，只是正常手段。或者说大家其实都在这么干。已经成为了交易中的一种惯例。肯定在合理的范围之内，尽量的写低房价，然后在其他的家具装修上，补齐房款。这样做确实可以降低交易成本。也确实有偷税漏税的嫌疑，只是之前一直没怎么管。

如果你要碰上了这么一群邻居，那只能算你倒霉了，有房子不让卖，非得挂高价，买家肯定不干，那就得多掏税费，甚至要自己承担。这损失可不是一点半点，为了保住邻居们虚幻的挂牌价，你可要承担动辄几十万真金白银的损失。这也真是没谁了。

如果说偷税漏税该罚，业主联合保价抬价，也应该严厉打击，这已经严重影响了市场的价格，甚至有的手段还很恶劣，已经涉及到侵犯其他人的合法利益。

所以在知识星球齐俊杰的粉丝群里，老齐一直跟大家说非必要不买房，除了刚需自住，咱能不买就尽量别买，现在房子的流动性已经越来越差，找个接盘侠已经够难的了，还得过了邻居这一关，就更是难上加难，而且最要命的是，你要想清楚了，你所谓的房子市值，其实都是虚的，都是以小区其他房源的成交价为参考依据的，一旦有别人着急用钱低价卖房，那么你的房子也就瞬间不值钱了。你觉得你的房子4万一平米，但挂了1年也没人看房，那么就说明这个价格压根就不真实，直到有人出价2万8，这个价格其实才是真实的。而且注意这个2万8也只是针对某套房的，这套房能卖2万8 ，不代表下一套还能卖这个价，如果买盘小于卖盘，那么分分钟会让价格击穿。我们去到一些地方，有时候整栋楼都在挂着横幅往外卖，这种情况，其实就说明已经没有流动性了，你甚至已经找不到价格的锚了。比如环京楼市，很多地方价格已经腰斩，甚至跌了7成，都没有一个看房的，那么你说他的价值在哪？已经不敢去想了。未来北方绝大多数地方，可能都会出现类似的情况，你觉得很值钱的房子，但是卖起来才知道，根本就没那么好卖。未来10年，只有长三角和珠三角，以及中部几大城市可能会略好一些。不在这些经济带上的地区，房子都会发生事实性的逆转。现在全国绝大多数家庭90%的资产都在房子里，而这些资产的价值，都是镜中花水中月，看起来很值钱，真等变现的时候，能接盘的其实非常少，10套房子里能跑1套，就已经顶天了，唯有先知先觉这能够成功变现，对后知后觉者来说，房子的价值永远都是一个数字而已。

在我们的知识星球齐俊杰的粉丝群里，告诉大家，投资永远要考虑3个因素，流动性，收益率还有安全性，不可能有一个资产三者兼具，你如果认为房子只涨不跌，还收益巨大，那么他到最后就一定没有流动性了，相反那些每天都波动，看起来没那么安全的东西，才能让我们最终赚到真金白银。我们总说，投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，在这里我们不但会给你鱼，还会教你捕鱼的技巧，新进来的朋友，可以先看星球置顶3，我们之前讲过的重要内容和几个风险低但收益很高的资产配置方案都在这里面。

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