多地房产调控升级！继续往骆驼身上加稻草！

知识星球找老齐  投资稳健高收益

多地房产调控升级！继续往骆驼身上加稻草！

作者：知识星球找齐俊杰

深圳楼市趋冷之后，很多投资需求都转向了惠州，但就在昨天晚上，深圳的后花园，惠州也出手再次调控升级，规定重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。也就是说，在大亚湾经济技术开发区、惠阳区，对外地人实行了第二套限购。

无独有偶，最近出台调控政策升级的城市其实非常多，比如上周东莞，上海，杭州，北京，全都升级了调控政策，东莞是把法拍房将纳入限购范围，增值税免征年限由2年调整为5年。上海则提高了房贷利率，首套房升到了5%，二套房调高到了5.7%，杭州是提高了社保年限，本地户要求2年连续社保，而外地户则从2年提高到了4年，至于北京，是补了假离婚的漏洞，规定夫妻离婚之前，有多套房的，离婚后不管怎么划分，3年都不能再买房。

从这些政策就能看出来，其实楼市的调控从未停止，而是在不断的加码，基本上属于是露头就打，各地也在不断地升级自己的调控政策，不断地找漏洞打补丁，最逗的是，这些政策已经很难成为什么爆炸性新闻，也就是说大家已经都见怪不怪了，调控政策进入了一个疲劳期。从之前，大家盼着楼市调控一段时间，就要放松解禁，到现在已经放弃了这个幻想。现在为止还没有一个城市敢往回调控的，曾经有几个想放松的地方，基本上都是连夜撤回了政策，反倒是全国各地都在持续加码？

但不得不说，楼市这十几年来的预期实在是太强烈，所以尽管这么调控，不断给骆驼身上加稻草，也并不能有效降低房价，甚至很多地方的房价仍然在上涨，这也是最麻烦的地方，调控了房价还涨，大家对于调控也就越没信心，然后就陷入了政策的塔西佗陷阱，你说什么都不信了，只信自己眼睛见到的东西，所以最后就是越是限购，就越想买房。这就形成了情绪和政策的博弈。不过，从历史上任何投资市场来看，这种博弈的结果，一定是政策胜利，因为政策是可以持续加码的，越打分量越足，而情绪却是随时会消散的，甚至很可能会往相反的方向转化，也就是说，一开始是多头，不停买买买，但是过了一个时间点，一个事件触发后，这些多头会同时多翻空，反而开始卖卖卖。一下市场中就会失去对手盘，价格往往就会出现暴跌。比如当年日本和美国的楼市泡沫破裂就是这样，他们到是没出什么限购政策，而是不断地加利率，加到一定边界之后，就突然崩盘了。

很多人都说老齐你这个大空头又开始了，其实我并不能说是空头，我一直告诉大家，如果在长三角和珠三角这些经济带上，自住需求，你该买就买吧，在不买你就可能会失去资格，未来长期来看，这里可能房价还要涨，毕竟这是人口流动的目的地，也是经济最发达的地方，但是未来涨速可能会比较慢，也会发生明显的波动，老齐一直说的一个观点就是，投资很不划算了。第一，他长期上涨肯定跑不赢资金成本，你贷款买房，最后发现是亏的。第二，我们有其他的地方，完全可以赚到更多地收益，所以没必要在这个上面较劲。房子的风险收益比，现在很不划算。这种资产的估值极高，又不具备生息能力，所以实在不是投资的好产品。

不过最近一段时间，看到这种加稻草式的调控，老齐又有了新的担心，我真怕他崩盘，十次危机九次房地产，房地产如果崩盘，所有投资市场都会出问题。如果一直不能把房价稳定下来，总是政策和价格上涨对抗的话，那么说不好哪天就稀里哗啦了，谁也不知道这个临界点在哪，而且现在是多部门行动，住建部门管限购，金融体系是限制贷款，提高利率，基本各干各的。相当于家里熊孩子始终不听话，迎来的混合双打，在这种情况之下，其实风险还是挺大的。

所以，还是希望以稳为主，现在要尽量的限制楼市的流动性，降低杠杆率，这样才能让楼市和金融体系脱离关系，不至于让最后整个金融系统为楼市买单，这其中各个城市的二手房指导价要赶紧落地，让所有的炒房杠杆全都无以为继，而且还要严控中介，规避阴阳合同，另外就是贷款尽量保证首次置业的新房刚需，堵住二手房的卖出价，这样才能降低楼市流动性，防止金融炒作。

现在的楼市就是一场金融市场的拆弹游戏，先剪掉哪根线，可能结果完全不同，所以一定要慎重，当务之急要先冷却这个炸弹，疏散人员。避免大的伤害。不过金融的事情，从来都有个规矩，在有人承担损失之前，风险永远不会消失，那么下一步可能就是该考虑，谁来承担楼市巨大泡沫损失的问题了。老齐大胆猜测，未来政策肯定会让手里有多套房，甚至有大把贷款的人，来承担这个巨大的损失。这也是未来重点考虑的二次分配改革的方向。所以现在如果你手上有多套房，如果不住的话，应该趁着流动性没有见底之前，尽快出手。有时候不能光看挂牌价，房子这东西，你不卖一下，永远不知道他到底有多难卖。

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