干货｜第一次在美国买房，这些必备术语你都懂吗？

第一次在美国买房，让人头疼的除了漫长的买房流程，还有许多房产专业术语。

一般来说，美国买房有几个关键的节点：确定首付贷款、看房交Offer、过户产权。我们这次按照买房的不同阶段，带来美国买房必备的词汇解析。看看这些关键词的真正意思，你能答对几个？

「确定首付和贷款」

当你需要准备贷款时，你的中介问你：你们打算找哪个lender申请贷款预批信？其中的贷款预批信是什么意思？

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贷款预批信：你可以找任何贷款公司或银行开贷款预审信。拿到贷款预批信意味着贷款方已审核过买家的信用和财务状况，且买家也可了解自己最高的可贷款金额，这样对自己的购买能力也有一个比较准确的预估。不过，拿到某个贷款机构的预批信，不代表你在正式贷款时就必须选择这一家做贷款，到时候你还是可以货比三家。

一般情况下，贷款预批信分为两种不同级别：

• Pre-approval

Pre-approval，是一个非常初步的预批，通常最慢24小时以内就能开出来。但因为它只是一个很简单的审查，特别是负责贷款审批的后台工作人员并没有看过你的文件，所以很多细节并不能查到。

• Underwritten approval

这种预批就厉害多了，通常要经过银行后台工作人员的审查，所有关于你贷款需要的材料他们都要仔细查看（包括paystub, W2, 居住和工作历史等等）。由于每个银行的效率不同，所以通常需要3-14天。只要有了这个类型的贷款预批，你的贷款数基本是稳了，不太容易出问题。

 Underwritten Approval的好处有很多：

• 帮助自己准确地确定贷款额度和购买能力

• 给卖方更多信心，让他更信任买家的购买力

• 过户时间可以缩短，增强Offer竞争力

「看房下Offer期间」

当你开始找房时，一套你很喜欢的房子的卖家在网页上写，这周末有Open House。

其中的Open House是什么意思？

Open House/待售房屋的开放参观日：一般都安排在周末，不需要中介带领就可以去实地看房，而且能观察一下房子的受欢迎的程度。坏处是Open house只有指定时间段，而且人比较多，尤其是现在疫情，所有Open House都被禁止了。好在Flyhomes可以和你预约私人看房，规避风险的同时不用担心被耽误了买房大事。

当你在决定要不要下Offer时，你的经纪人说：我正在整理Disclosure文件，一会儿我们一起看一看。

其中的Disclosure是什么意思？

Disclosure/房屋状态报告：常见的有，前期屋主产权报告（Preliminary Title Report），卖家报告（Seller Disclosure），里面需要如实披露房屋过去发生过的一切；如房屋年份，是否附赠家电，电器的使用时长，还有房屋有没有有害装修物质，附近环境的污染情况，是否在自然灾害影响区等。

通常该类文件都非常长，要花大量时间研读。在Flyhomes的客户顾问都会帮助客户整理关键信息，确保万无一失。

你看中了一套Townhouse，在看相关房屋文件的时侯，有相当一部分内容说的是HOA条例。

其中的HOA是什么意思？

HOA说的直白一点就是我们的居民委员会。

每个社区的HOA都有自己的规定，一般在租房，购房转卖上有一些特定的规定，所以在购房前了解清楚HOA的规定和费用是非常必要的！

当你决定给这套房下Offer时，你的中介说：Earnest Money可以增强Offer的稳定性。

其中的Earnest Money是什么意思？

Earnest Money/购房诚意金：即在和卖家签署购房合同时你需缴纳的费用，一般为房价的3-5%。其目的是证明给卖方， 买家的出价Offer是真心的。保证金会在过户的时候算到你的账目中， 所以只是提前预付而已， 并不是额外的费用。如果进入合同后你改变主意不想买了，那保证金是不会退还的; 如果合同中带了保护性条款（⬇️下一条），那在特定情况下保证金是会退给买家的。

你特别喜欢这个房子，希望能一次就拿下，你的中介说：已经约了做房屋检查，等结果出来没问题就不带Contingency了，增加我们的竞争力！

其中的Contingency是什么意思？

Contingency/保护性条款：常见的包括：贷款保护性条款，验房保护性条款，估价保护性条款等。其目的是保护买家利益，万一特殊情况发生了，买家有权中止合同，并拿回保证金。如果在竞争激烈的市场，买家带的保护性条款越多，Offer越没有竞争力。

「办理过户产权期间」

恭喜你成功拿下心爱的房子！你的中介说：现在进入Closing期间，要和银行保持联系噢。

其中的Closing是什么意思？

Closing/过户：买到房子后（术语称“mutual”），就要进入为期2到4周的过户阶段，将房产权转让到你名下。这阶段需要处理好贷款、托管公司、产权，房屋保险等各方面事情，并且在入住之前，做一个最终检查（final walk through），确认房子本身是和之前看房子做检查时是一样的，没有遭到损坏。

在过户中，你的银行说：我们要约个时间对房子做Appraisal。

其中的Appraisal是什么意思？

Appraisal/房屋估价：即贷款银行雇佣第三方房屋估价师为做贷款的房子做一个价值评估，用来确定贷款抵押物的真实价值。一般评估师在做估价的时候，都会选择参考周围同类型房子售价，和抵押房屋的成交价作为参考价来做评估。有时就算报价分析准确，房屋估价也不完全等于市场价。

过户顺利！已经拿到新房钥匙啦！经纪人说：Title过几天就会寄到新的住址，注意查收哦。

其中的Title是什么意思？

Title/产权证明：在中国，我们都有红色的本本来证明自己是房主。在美国，产权证明会相对简单很多。在过户完成后会收到政府寄的产权证明，而这份证明一般只有几页打印纸组成。不过不用担心，它一样具备法律效应。你还可以在市政厅网上查询到房产证明信息，所以即使弄丢了文件，也可以自己上网获得一份新的！

买房是个大事，当中的干货知识点大家一定要充分了解；更多买房干货知识，请关注Flyhomes西雅图小站🎉！

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source：图片均来自于网络

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