干货|买房第1步居然不是看房？这招看到就赚了！
最近西雅图的房子卖得太快了！
上周，我们有个客户看上了一个非常心仪的房源，打算赶紧下Offer。
结果还没等到他们申请到银行后台审批的贷款预批信（Underwritten pre-approval letter），房子就卖了😭。
而我们的另一组客户, 虽然提前准备了后台的贷款预批信，但没有申请到自己的最高额度，只拿到了100万的后台贷款预批信。
结果他们最后看上的房子都超过了100万，没有时间让银行重新审批，最终也错过了房子。
后台审批过的贷款预批信是什么?
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银行后台审批过的贷款预批信（Underwritten pre-approval letter）是由贷款银行专人审核你的材料之后，所出的一份贷款额度证明。这份文件能保证你最终的贷款额度不发生变化，增加Offer的稳定性，提高抢到房子的机率。
✨为了避免以上这种错过Dream house的情况出现，我们会建议买家：
1. 尽早申请银行后台审批的贷款预批信；
2. 和银行要求申请到自己的最高贷款额度；
需要尽早开始准备贷款预批信的原因是：最近西雅图房市迅速回暖，买好房子需要拼手速。
自今年4月中旬开始，刚需买家发现房价并没有如愿下降，经济没有受到大幅影响，于是重新回到市场上来看房、买房；新房源上市的速度完全跟不上需求的增长。
Flyhomes的最新市场数据显示，西雅图非常受欢迎的东区房源在市场上平均停留时间只有5.7天，交易速度简直要起飞，好房子供不应求（点这里看最新房市分析）。
加上疫情期间，因为史低利率，很多人都在申请贷款，所以这段时间去做银行后台的贷款预批信需要花费更长的时间。
✨根据我们最近的经验，一般银行现在准备后台贷款预批信需要3周 - 5周；甚至有的银行直接不提供这项服务了。
Flyhomes mortgage出具一份后台贷款预批信现在也需要3天到5天的时间。
后台审批过的贷款预批信的好处
提前拿到后台审批的贷款预批信好处主要有4个：
（1）在花大量时间和精力看房前，就能清楚地了解自己的购买力。
（2）向卖家证明你的购买能力，让卖家对你的offer更有信心，增加赢得房子的机率！
（3）后期过户时，可大大节约过户的时间。因为之前就拿到过由银行柜员审批的预批信，过户的时候不用重新审核材料。
（4）拿到后台审批过的贷款预批信后，可以使用Flyhomes独有的金牌项目 - 全现金Offer！
💁♀️我们前段时间发现了一套独栋屋，特别适合一对新婚客户；第二天就带他们去实地看房了。当时打听到，卖家已经收到了2个offer，而且有很多组贷款准备充分的潜在买家。
因为自己事先完全没有准备贷款预批信，客户觉得肯定要眼睁睁的错过梦想的房子了。在Flyhomes的建议下，客户联系了Flyhomes Mortgage；没想到2天之内就拿到了贷款预批信！于是使用了Flyhomes独有的金牌项目- 全现金Offer！
我们虽然出价不是最高，但是因为客户及时拿到了后台审批的贷款预批信，使用了Flyhomes的全现金Offer，才没有错失房子！
💁♀️ 我们另一个客户在Bellevue看上的一套别墅总共收到了4个Offer。
因为我们客户在开始看房之前就找银行做了后台贷款审批，拿到了Underwritten pre-approval letter, 所以我们决定递进一个Flyhomes特有的全现金Offer。
恰好，卖方agent和Flyhomes有过愉快的合作，加上卖家特别看重全现金Offer的过户速度和稳定性，我们最后虽然不是最高价，但还是妥妥的拿下了这套房子！
总结一下！
⚠ 现在市场上房子走得很快，大家只要是近期打算买房的，第一件事就是去找银行拿到自己最高额度的Underwritten pre-approval letter。
如果你在贷款方面有任何问题，扫下方二维码跟我们聊聊~
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