纯金底座上,升起一颗北极星
▲ 城市极核观音桥繁华夜景 实景图
中環万象城是那颗星
远眺未来的观宸
是交相辉映的另一颗
项目类型 | 无界奢宅
适宜人群 | 都会菁英
适宜预算 | 400万以上
中環万象城 x 观宸 - 超「极」代表作
E T E R N A L L A N D
大时代风驰电掣,伏于它的脊背之上,我们曾观历过无数即将改写进程的「前夜」。
「前夜」,意味着能量积蓄到顶点,改变一触即发;也意味着托举改变的「底座」已经打造完毕,足够坚实、足够闪亮,配得上接踵而来的一切华丽与荣耀。
而这座城市,有一个醉人的前夜,正在降临。
在城市中建一座跨江公路桥,这个梦,重庆人做了近半个世纪。
早在1946年,茅以升就为重庆完成了两座大桥的初步设计,比我国第一座江上大型公路桥:武汉长江大桥,还要早个几年。
其中的嘉陵江大桥,选址曾家岩与陈家馆之间,跟现在的曾家岩大桥几乎如出一辙,但终因经费缺乏而搁浅。
解放后,建桥计划重新启动:
国家铁道部专家特地来重庆选择建桥地点,有两个备选地址:高家花园与牛角沱,权衡之下,选了后者。
母城狭小,城市急需向外扩张,彼时江北发展迅速,沿江建起厂矿,牛角沱渡口繁忙不已,但每每遇到大雾与洪水,就要封渡。
牛角沱嘉陵江大桥,重庆主城区第一座跨江城市大桥,自此拉开帏幕,600米长,修建历时7年。
▲ 嘉陵江大桥 图摄@山山而川
不在曾家岩、不在高家花园,城市发展的草蛇灰线在那一刻已伏脉千里,故事并不是「多一条渝中至江北的快捷之道」那么简单,桥梁带来路网、人气与资金,带来宏大叙事与前程坦荡。
如果土地有命运可言,那命运的箭矢穿过这座大桥射向了大桥背后的土地——
观音桥,此后长达半个世纪的城市变局,选中了由它来开启,远在1966年,就埋下伏笔。
▲ 城市极核观音桥 实景图
1995年,嘉陵江大桥上,5路电车拖着长「辫子」驶过。十岁的小胡望向窗外,住观音桥的他,每天都要坐这趟车「进城」,去两路口上小学。
他在忧虑,这个夏天是否还能去洋河沟水库游泳。
水库已经开始放水,年幼的他只知道自己即将失去一个乐园,但并不清楚这意味着什么。
上世纪90年代开始,观音桥进一步加快了周边生产队的开发进度,洋河沟水库的放水、回填只是其中一个缩影,大批优质的土地好整以暇,等待着观音桥的另一个历史性时刻。
-
那是2002年9月30日,江北区区委、区政府对观音桥城区的发展作出重要决策:
从观音桥到观音桥商贸中心,给出的时间,只有三年。
多么令人赞叹的「重庆速度」:
2003年,一次次爆破声中,
40万平方米危楼旧房被拆除一空;
2005年,正式开街,
2006年,被评为中国著名商业街;
而后,从一条街道发展成多个购物中心、成为千亿级商圈……似乎就在眨眼之间,昔日的农田水库,变做繁华都心。
今年30好几的小胡,还是常常会开车经过嘉陵江大桥,这是他新的「进城」方向,大桥未变,江水未改,但那一岸早已翻天覆地。
▲ 城市极核观音桥 实景图
时间不断向前,其间交织着宏大叙事与个体命运。
江湖广阔,敢想敢做,在不同时代做过不同的梦,在几十年时光里接力奔跑,才让观音桥成为此刻的观音桥。
这是2022年,距离观音桥商圈1.0诞生的那一刻,正好20年,时代再一次将造梦的权利交到了观音桥手上:
江北区建设国际消费中心城市首选区重大项目正式集中启动仪式,其中最受瞩目的,是观音桥商圈的中環万象城。
留给中環万象城的时间,正好也是三年。
这是香港置地在西南地区首个「中環系」商业,也是华润万象系列最高能级的购物中心(西南区域亦有了首个拥有两座万象城的城市),顶级对顶级这种话我已不想强调,只说一点:
两者联手拿地时,众人额手相庆,项目官宣时,亦不负众望——
其间没有一点质疑的声音,所有人都觉得,是它们,且只能是它们,在新的观音桥开疆拓土、大放异彩。
在江北区建设国际消费中心城市首选区重大项目集中启动仪式上,官方这样描述中環万象城:
「是国际消费中心城市的『核心窗口』,是观音桥商圈向世界级商圈跨越的『加速器』。」
而对我私人的感受而言,华润置地与香港置地在观音桥联手写下的名字,是我对这座城市还拥有自信、还保有期望的重要部分。
是它,
让我们的重庆,还有好故事可以说。
是的,不止观音桥,重庆需要这样一个项目久矣。
▲ 华润置地、香港置地各地商业/公建 实拍图
这城市拥有惊人的消费力,以2021年为例,重庆的社会消费品零售总额是13967亿,仅次于上海和北京,全国排名第三,第四的是广州,享乐之都成都也不过排到第六,9251亿元。
而与此形成鲜明对比的是,2021年中国TOP50商场的销售额排名,重庆有且仅有万象城上榜,成都IFS、成都太古里则双双以近百亿的销售额,领先数个身位。
所以,中環万象城特别提出:规划年销售额达到100亿元以上,成为重庆首个百亿级购物中心。
过往20年,这座城市都在打造观音桥这个「纯金底座」,推动它成为「让『百亿』登场」的最佳地点。
-
首先,它的商业基因足够强大
2021年,观音桥商圈累计实现社零总额545.3亿元,同比增长16.6%,实现销售总额2845.9亿元,同比增长22.7%。
同时,去年重庆共引入203家首店,江北区占80家,其中大多选址观音桥商圈。
-
其次,它的产业结构足够优秀
江北区的第三产业占比接近80%,这个产业结构已经十分接近一线城市的发达地区。
三产占比,是衡量一个城市、一个区域竞争力的重要指标,第三产业是否蓬勃发展,很大程度上决定了这个区域现代经济的未来。
-
最后,它腾挪出了堪称广袤的土地
这是深思熟虑后的1500亩土地,是城市在20年漫长时间中,对核心实践与思考后的成果,它站到新的高度与广度之上,是史诗级地段+史诗级规划,现在还要加上,史诗级的两大作者。
疫情加速了「马太定律」,未来不短的时间内,只会强者愈强,弱者愈弱。
在北京,SKP和国贸商城再创新高,在重庆,重奢场,也正有人登场。
▲ 重庆核心区观音桥商圈 实拍图
每一个时代做成的梦,连缀成片,造就了观音桥现时的灯火不歇,不出三年,这里还会迎来天翻地覆的变化,「名流荟萃」的盛景,更值得人们屏息以待。
此种「盛景」,一半由中環万象城的重奢购物中心带来,而另一半则由观宸的「top级住区」赋能。
我曾试图拿中環万象城+观宸这样的「顶奢+顶豪」的项目,跟其它著名城市的极核处与顶级住区的关系对标:
几乎所有见证过、参与过中環万象城+观宸的人们,都会有一句口头禅:
「这个项目,重庆见都没见过。」
▲ 人人都见过的观音桥商圈1.0 /摄影 愉快的市
-
其实何止重庆,近看成都武汉,远看北上广深,甚至东京新加坡伦敦纽约,很难有一处地址能恰如其分地形容它们的整体适配程度——
它们的组合,像是同时截取出奢丽都会与超「极」住所的馥郁片段,再统一拼接到「纯金底座」之上,形成极难得的「双星辉映」。
以往,商业+住宅的同步开发的项目,我们通常称为城市综合体,但这样以重奢为核心的综合开发模式、「见都没见过」的辉映,给城市所带来的意义是普通综合体无法比拟的——
它有三个非常重要的特征,让其它项目难以望其项背:
/
第一,排他性
一线/新一线城市进程至此,城市的极核处,已经很难容纳下商业与住区的同时开发模式。
这些地块质地紧密、含金量太大,难以规模化供应,好不容易盘整出的核心土地,要么只用于商业改造,为城市赋能;要么见缝插针式地修建几栋住宅,为极核处居住提档升级。
而观音桥目前供给的约24万方体量,在「都会再开发」的案例里已十分可观,何况这只是「新观音桥20年」的1.0版本,整个电测村还有约百万方土地蓄势待发,此乃后话。
▲ 寸土寸金的观音桥 质地紧密
/
第二,势均力敌
华润置地与香港置地的联手,是势均力敌;这块土地上的重奢商圈与豪宅住区,谁也不是谁的陪衬,珠联璧合、互为映射,更是势均力敌。
▲ 中環万象城+观宸 规划意境图
目前已规划的商业与住宅的体量,分别是约14万方与约10万方,它不只是成都太古里这样单纯的商业奇景,更有整体适配的华宅连缀成片——
城中流连名品商店的丽人与空中落地长窗前觥筹交错的家庭,他们的人生也势均力敌。
/
第三,难以复制
20年,这座城市迅速腾飞的20年,有且仅有这一块极核土地、这一种重奢开发模式呈现,为什么?
因为这块土地的开发者,必须承接得住这座城市漫长「前夜」积蓄的能量,应对得上高难甚至苛刻的开发要求。
毫不夸张地说,中環万象城,影响的会是城市的经济与商业走向,而观宸——
其它住宅所能达到的高度,基本都是产品、最多叠加地段得到的高度,而观宸的高度,则是试图走向世界的重庆,所能抵达的城市居住天花板的高度。
关于观宸,抱歉,我们也并没有更多产品信息透露。
只有一点,能在目前已开放的展厅沙盘中看到:
中環万象城一侧,有约30米的台地高高隆起,洁白高耸的电梯以锐利的角度直冲云天,像是雷神故乡阿斯加德异世界的入口。
台地之上,建筑如花苞绽放,毫不费力地眺望着都市盛景,半空中悬浮着一个据说「前所未有」的城市会所——好了,打住,这就是观宸全部的信息了。
▲ 观宸城市展厅现场
你可以暂时将它理解为一个舞台,一个即将有华美异常、名流荟萃剧目上演的舞台,当其它住区都「趴」在地面上时,这个舞台,可以清晰地与城市对望,也能让所有经过的人群,第一时间看到它。
舞台下,
是中環万象城,是最有价值的街区之一,是跟所有流行、时尚、享乐的无缝对接;
舞台上,
是只属于「演员」(业主)的演出,台下的人仰头观看、惊叹、叫好,但他们只是观众,上台并不容易。
对了,关于观宸,我们还可以说的一点,你不必担心它会有华润置地/香港置地其它珠玉在前的产品影子,它执拗地绝不复制,又一次完美创新,听说仅仅是户型图,就做了40多版——
「自我驱动」的产品力,「卷」出了新的高度,一切只为深度适配一个重奢的商圈、一座腾飞的城市。
评价一个城市的居住水平发展到哪个地步,其实并不只是单独看房价、看某一套penthouse或独栋别墅达到了哪个级别,整体的力量始终大于个体的出圈。
观宸以及它背后的观音桥住区,让我们看到了整体发力的力量,这会是这个城市的「豪宅」,各种意义上的整体天花板。
这也是我始终对重庆还怀有期待的另一个原因。
不管市场多难,在重庆,总有项目破圈、突围,成为在全国范围内都值得一提的名字,一直如此,从来都如此。
-
写观宸的过程中,我不断回想起多年在六本木的一个夜晚。
我们所说的六本木,实际上是六本木新城,是日本乃至全球最著名的都会再开发案例。
▲ 六本木的夜景 摄影/范范
无意拿六本木来为观音桥贴金,不过是大城市的发展都有相似路径:
地段演进、产品进化、周期波动与人群更迭,总有新中心在旧中心的土壤上生长起来——
但要足够强大、时机足够成熟,甚至足够幸运,才会有耀眼的星辰,悬挂在纯金的底座之上。
中環万象城是那颗星,远眺未来的观宸,是交相辉映的另一颗。
想要参与这场宏大叙事
请即刻扫码加入
「 地址 」中国 · 重庆 · 观音桥
「 产品 」顶奢商业+顶豪住区碰撞出臻装奢宅
「 推荐理由 」两大品牌全球首度联袂之作它会是重庆商圈的天花板亦会是重庆住区的天花板
「 交通指南 」地图搜索观宸售楼处
「 电话」023-63210888
点击卡片,关注好屋研究所
远见与果敢,它是自己问题的答案
启元出新:艺术的另一种载体
责任声明:
1、本微信公众号发布的内容,是本公众号运营者的个人视角、理性及感性的分析与判断;
2、本号力求还原项目真实、客观的讯息,挖掘不为人知的美好,但无法涵盖所有信息,所述内容仅供参考,不作为买卖指导。
3、欲了解更详尽、准确信息,请移步案场,后台留言后可为您推荐置业顾问专属服务。
版权声明:
1、本公众号所有文章皆为原创,版权归原作者所有(图片版权归提供者所有);
2、本公众号所有文章欢迎转载,但必须注明文章出处和作者,对于不遵守规定的请向作者支付稿酬;
3、本声明适用于所有本公众号发布的原创文章。如果本公众号发布的文章侵犯了您的权利,请在公众号留言,并留下联系方式,根据实际情况及时处理。