拆迁，不给钱也不给房了？

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拆迁打白条？

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昨天，网上流传一个“拆迁打白条”的消息，我以为是地方财政吃紧，找来看了一下，才发现不是这回事。

原来是郑州启动了新一轮棚改，货币化安置的同时鼓励房票安置，来看下什么是房票安置：

1、被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证，简单来说就是把钱打到房票里。

2、如果被征收人选择房票安置，征收人将给予其安置补偿权益金额8%的奖励，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。

3、使用房票所购买的商品住房，不计入家庭限购套数（不限购），且可同时享受安置房的税收减免与商品房的子女入学资格。

4、房票可以在规定的区域内使用，但仅限于近亲购房使用，有效期一年，不得转让、赠与、抵押、质押、套现，也不得拆分，换句话多了不退，少了自己补。

这里面值得说的东西就比较多了。

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我们先来列一下这个房票安置的参与者：

拆迁户、政府、房企。

政府启动棚改的诉求是激活楼市，同时撬动资金，增加税收，化解风险，充实地方财政。

拆迁户的诉求是，要不是钱，要不就是房。

房企的诉求很简单，就是卖房子回款。

按照此前棚改的做法，国开行撒钱，直接货币化安置，人为创造购房需求，把房价拉升一番，地方赶紧卖地置换隐形债务，一波操作地方债务置换到居民部门。

这一回，没法这样搞了。

如何用仅有的资源同时满足三方的诉求？

答案就是房票。

为什么这么说？

我们来看啊，如果还是像之前那样，选择货币化安置或者房屋安置，有两个弊端：

1、拆迁户拿到钱存起来了，或者只用其中一部分来买房，或者干脆去别的城市买。

2、房屋安置还得再建房子，现有的库存都消化不完，现在房子不是太少，而是太多了。

最好的办法是，给拆迁户钱但是又得让拆迁户必须拿这笔钱去消化库存。

所以，房票安置就出来了。

这对政府和开发商肯定是有利的，对于拆迁户怎么样呢？

我觉得吧，可能还是有损失的，因为限制条件有点多。

不然不会又是鼓励又是给钱给政策了，特别是你看其中的一条就知道了：

不得拆分，多了不退，少了自己补。

比如我拆了500万房票，买了2套房总价值400万，那么这100万就相当于没了，除非你再买一套，600万，多出的100万只能贷款。

两个效果：要不就省了安置费，要不就刺激拆迁户买更大更多房子。

当然选择房票也有8%的现金补贴和安置过渡费，具体怎么选，就要按照拆迁面积好好计算一下了。

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结语

这种房票制度，是不是一种白条呢？

当然不是，其实可以看做一种财政手段，因为钱都不需要经拆迁户的手，定向拨给房企了。

所以，我猜测一下，这8%的奖励和三个月的安置费，估计还得房企掏腰包。

这招确实挺高。

目前不止郑州一个城市采用房票安置，好像河南信阳和宁波奉化都实行过房票安置。

不知道未来会不会有更多城市选择这种方法。

另外，今年随着楼市调控权力的下放，地方各种楼市骚操作频出：

不知道今后还会有什么骚操作，搬个小板凳，拭目以待吧。

就这样。

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