惊！珠江新城二手暗涨，有房源一口气上调280万
The following article is from 广州房产 Author 小卡小布
深圳涨完广州涨，这似乎已成为屡试不爽的经济规律。眼下深圳楼市刚刚收紧，东莞、惠州、广州等城市仍在涌动，CBD珠江新城有多个二手楼盘上调报价，但也有楼盘降价甩卖，市场情绪还没有完全达成一致。
“黄埔涨得这么快的话，天河的盘有推荐的吗?”昨天，一网友丢出这么一个问题。
房产君也发现，最近天河二手房也有回暖的迹象，关注的买家增多，甚至，还有原先看黄埔盘的买家现在准备找天河二手房。
不过，天河不少二手房也出现涨价的情况。其中，珠江新城甚至有套二手房，在上一周便涨价280万。
近日，房产君发现，位于珠江新城中部的利雅湾，有一套建面为151平的3房2厅户型，今年3月5日时曾降价30万，但7月22日时便涨价280万。
这涨价幅度可不小，相当于一套房的价格了。
负责该房源的中介表示，二手房的交易，跟业主心态关系比较大。之前降价，主要是因为着急出手，目前业主已经不着急了，所以自然涨价就比较高。
此外，改善型买家L先生跟房产君透露，他一直在看珠江新城东的南国花园，准备入手155平4房户型，年初已有几套这样的房源挂出，房价1200万。
但最近放出的这种4房户型，已经涨价50-100万元。
L先生认为，最近珠江新城的二手房成交量在增加，成交价格也出现上涨，所以业主的心态也开始强硬。
珠江新城高楼
他不确定是否现在入手。因为，若是现在买房，意味着要比上个月多付几十万，但现在不下手的话，房价也可能会继续上涨。
其他网友关注的嘉裕公馆和粤海丽江花园房源，7月的报价也均出现上涨。
来源于网友截图
其中，粤海丽江花园一套建面约192平5房户型，已经涨价100万！而嘉裕公馆一套建面约151平3房户型，也已经上涨80万。
难道现在天河二手“涨”声一片？并不是。
有部分部分网友透露，他们在看房过程中，发现天河很多楼盘也在降价。也有放盘的业主透露，他们的房源是降价出售的。
比如，有位房源在天河北的业主，他的房子已经挂了9个月，最近不得不降价出售。
还有位半山雍景苑的业主提到，她的房源卖出的价格，相比2017年时的房价约降18%，也就是降了180万卖出去。
据安居客数据显示，半山雍景苑目前均价44744元/平，环比6月下降约1.46%。据了解，这里有业主甚至单价4万/平出手。
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天河二手房价连续3月上涨，7月成交量略跌。
可以看出，天河的二手楼盘，有楼盘在大涨价挂牌，也有楼盘在忍痛降价大甩卖。其中涉及的因素比较多，楼盘的地段、配套、业主心态和对楼市的判断等，都会有一定的影响。
那么，目前整个天河区二手房市场如何呢？简单地说，是量跌价涨。
从安居客数据来看，天河二手房均价从5月便开始回暖，均价连续上涨，7月二手房均价为49234 元/m²，环比上月上涨 2.13% ，同比去年同期上涨 1.66% 。
再看成交量情况，据 广州中原研究发展部数据显示，7月20-26日期间，天河的需求略有回落，共成交166宗，环比分别下降3.5%。
这主要是因为前段时间天河二手成交相对较旺，不少优质笋盘源已被快速去化，促使本周天河成交结构性回落。
其实，总的来说，天河二手房的房价还是比较稳定，即使是在疫情期间，报价变动幅度也相对较小。
据广州中原研究发展部数据统计，上半年期间，业主报价信心略有下滑，议价空间比之前增加2.0-3.0%。
但是，天河是生活配套齐全、教育资源比较丰富和完善的区域，业主对后市信心较强，议价空间偏窄，上半年报价变动仅为1.9%，仅次于黄埔区和越秀区。
如果想入手天河二手房的买家，也可以根据自身需求抓住适当时机“上车”。以下来自克而瑞统计的广州部分二手房售价情况，也可以作为参考，具体以楼盘实际情况为准。
|来源：克而瑞广州区域
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