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小三房单价破15万?!珠江新城能否追上深圳湾?

陈一朵 镁地产 2021-03-20


珠城的能量,超乎你想象。


今天广州房产圈有个热门帖子说,位于珠江新城的中海花城湾最近成交了一套93平的三房,总价1438万,单价达到15.46万,而且是一次性付款。


图片来自广州房产


像汇悦台这样的顶级豪宅卖到15万甚至20万,都不算什么新闻,毕竟有钱人的世界不好懂。


但是,中海花城湾这个盘,压根算不上顶级豪宅啊,单看产品,就是挺普通的住宅小区,容积率超过7,密度很高,小区花园也很小,和汇悦台不在一个档次。


但没想到的是,如今93平的“刚需”面积,也要卖到15万多一平了,手握近1500万的资金,这么沉甸甸有什么用,还不是只能买个小三房!


终于,珠江新城的小面积、非豪宅产品,也走向了15万?!这,真的很暴力哦。


当然,这个帖子是否真实,我不敢保证,不排除是中介的炒作,但无论如何珠江新城楼市的火热,是不容置疑的。


随便看看这个楼盘的报价就知道:



01


于是我大胆假设,连普通小三房都进入15万+的珠江新城,有没有可能追上宇宙中心深圳湾?


根据贝壳网最新数据,深圳湾的均价已超过20万/平。



而珠江新城东、中、西三区的成交均价是这样的:



光看这个数据,差距是有点大,即使是均价最高的珠江新城中区,成交价都达不到深圳湾的一半。


那我们细分到每一个小区来看:


东区的汇悦台成交均价已达20.2万/平,与深圳湾齐平,广粤尊府突破15万/平。可以说,珠江新城的顶豪价格正在无限接近深圳湾。



中区呢,标杆楼盘中海花城湾,成交均价突破了13万/平,嘉裕公馆、利雅湾、博雅首府、尚东君御雅苑等多盘均价破10万/平。



尽管珠江新城的房价,距离深圳湾仍有一定差距。但是放眼大湾区,房价与资产价值能与深圳湾稍微抗衡的,我觉得也只有珠江新城了。


02


房价的底气,来自资源的聚集度。


我们把珠江新城和深圳湾拿来,做一个简单的对比。


一、产业:


论产业,深圳湾有全球闻名的粤海街道,华为、腾讯、重型、大疆、迈瑞等众巨头企业,都从这个弹丸之地冒出来。据公开数据显示,这里的上市公司已突破100家;粤海街道318栋产业楼宇里,拥有国家级高新技术的企业超过3500家。


如此之高的产业密度和含金量,是国内任何其他城市都没法比的。所以,这一局,算深圳湾赢。


二、配套


经过20年的发展,珠江新城已成为国家级的CBD,无论是交通、商业、科教文卫配套,都非常成熟。


区位和交通优势不必多说;商业有K11、igc、高德置地等知名购物中心,还有兴盛路特色风情街、各式五星级酒店;广州图书馆、广州博物馆、广州大剧院等文化类配套也在这里;更值得一提的是,珠江新城拥有30多家外国总领事馆。


所以第二个回合,珠江新城赢。


三、城市界面


论颜值,深圳湾靠海,新楼高楼多,城市界面整洁、舒适,现代感强。



珠江新城依托珠江,营造了错落有致的天际线,同时在新中轴线位置打造了“城市花园”花城广场,将都市气息与公园风格完美结合。



所以,在颜值这一项上,二者打了个平手。


四、购买力


在购买力上,深圳人民可能更胜一筹,毕竟,热产业、热钱都流到了这座城市。他们见过的世面大,用过的杠杆多,即使没有购买力也能想办法创造购买力。


不过,广州人的购买力也不是盖的。别看广州人低调务实,好像舍不得花钱,但其实买起房子也是毫不手软。文章开头提到的中海花城湾小三房,就是被同小区的某业主买走的,而且是全款。有这个购买力,去提一套深圳湾1号,也没什么压力。


这一回合,深圳湾略微领先。


五、升值空间


会当凌绝顶,一览众山小。


深圳湾目前就处于这个阶段。最贵的恒裕滨城二期,挂牌均价已突破33万/平,曦湾天馥突破28万/平,网红盘深圳湾1号,报价已经20万+。


基数越大,上涨的空间相对就越小。中海花城湾从单价9万涨到15万,只用了不到半年时间。深圳湾房价已处高位,如果想从20万涨到40万,难度颇大。



珠江新城正好相反,除了几个顶豪盘,目前主流价格还在10万元/平左右。从10万到20万,肯定比从20万到40万要快得多。


所以,在升值空间这一项,我站珠江新城。


03


强中自有强中手。即使如珠江新城般高富帅,也有一个更为强劲的对手。珠江新城和深圳湾,用真金白银向大家诠释着,什么叫做神仙打架。


其实这场“架”,不分你我,无所谓输赢。因为二者在竞争中,都完成了板块的自我成长和价值飞跃。


如果你硬要问我,珠江新城能超过深圳湾吗?我只能借用彭于晏的话,“行,答应你。”



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