除了珠江新城，这些地方也惊现10万+二手房
文 / 陈一朵
曾记得以前的广州，走出珠江新城，基本上找不到10万+二手房。
但是现在，10万+二手房早已不是珠江新城的专属，天河北、天河公园、琶洲、白云山麓、海珠西都有了，整个市场的接受度是越来越高了。
说个新闻由头。
10月17日，广州公共资源交易中心挂牌天河奥体公园北侧一宗居住用地，凭着4.3万/平的起拍楼面价、6.4万/平的封顶价，再一次刷新大家的认知。
这个起拍价是什么概念？从整个天河来看，这是目前最高的宅地成交楼面价；从全广州来看，这个起拍价目前是第二，仅次于越秀区的越秀南路地块（楼面价64576元/平）。
天河区宅地向来稀缺，加上这宗地块位于配套日渐成熟的牛奶厂板块，因此市场预测，如果这宗地块以6.4万/平成交，未来房子卖到10万+/平不是难事。
世界变化太快了。牛奶厂板块刚入市的时候，有朋友去看过，当时只觉得位置太偏、啥也没有，4万+的价格根本买不下手。何曾想现在连楼面价都要奔6万去了。
没错，大家曾经觉得高不可攀的10万+，觉得只有珠江新城和二沙岛才配得上。何曾想到，才过了几年，10万+已在广州四处开花。除了珠江新城，白云山、天河北、琶洲、天河公园、金融城，甚至滨江东，都出现了10万+的二手盘。
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在大家的印象中，珠江新城的10万+，曾是东区极个别豪宅盘的专属。链家APP显示，汇悦台二手房已卖到17万+，凯旋新世界广粤尊府甚至有户型开价18万+。此前相对亲民的凯旋新世界枫丹丽舍、粤海丽江花园，如今也有不少户型放价超10万/平，正式加入10万+阵营。
中区也不示弱。据链家数据，中海花城湾、嘉裕公馆、利雅湾均进入10万+阵营，中海璟辉华庭、方圆月岛、保利心语花园、隽峰苑、汇峰苑也有单位放出10万+的挂牌价。
事实上，这些数据还存在一定的滞后性，现实情况比这些数据更具说服力。一朵从中介了解到，中海花城湾主流三房户型可以卖到13万/平，嘉裕公馆能卖到12万/平，利雅湾早已没有低于10万的房源了，最近放出来一套87方的小三房，挂牌价1080万。
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动不动就10万+的房子，真的好卖吗？
然而，在暗潮涌动的市场下，越贵的房子，偏偏越有市场。
中介朋友告诉一朵，就在这个月，汇悦台一套308.6方的四房，挂牌价18万/方，1天就卖掉了。中海花城湾一套147平的三房，卖出了13.5万/平的高价。一个月前，该小区一套北向、低层的三房户型，以121267元的单价成交，成交周期也是1天。
一朵：“额，北向、低层，客户不挑挑么？”
中介：“挑不起。”
中介说，珠江新城这两个月涨太快了，很多客户都发现“挑不起”了，遇到还可以的，价格能接受的，就赶紧定。
一朵还在链家看到，利雅湾一套90.32平的小三房，成交价1020万，均价接近11.3万/平。而在今年四五月的时候，该户型报价一般在800-900万之间。正要感慨时，中介说，“别看了，这价格买不到了，新上的87方小三房，挂牌价已经到1080万了。”
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一个很有意思的现象是，如果你不关心珠江新城的房价，你对它的印象始终只有一个字：贵。如果你今年一直关注着这里的房价，就能真切地感受到广州楼市的脉搏。因为每一次风吹草动，都是从珠江新城开始的。
珠江新城这波涨势，已经毫无悬念地蔓延到了其他板块。如果说珠江新城正在“大面积10万+”化，天河北、天河公园、琶洲、金融城等板块就是“10万+”的新秀场。
天河北，峻林次新房9月参考均价104991元/平，有业主甚至挂牌12万+/平。中怡城市花园、富力天河华庭，部分二手房源挂牌价也直逼10万/平。
天河公园，东方新世界熹园9月参考均价8.9万/平，本周挂牌均价达到9.87万+，三房户型挂牌价都在10万/平之上。公园御景报价也超过10万/平。
琶洲，标杆楼盘保利天悦花园，大户型单位3月份就卖出过9.3万+。现在有业主挂牌11万+，从7月挂牌至今，涨价3次，共计320万。壮志雄心，可见一斑。
金融城，唯一的双地铁一线江景盘受产品本身拖累，目前二手房只能买到7-8万/平。反而是附近的美林海岸，一路上扬，有复式单位勇敢地挂出了11.54万/平的高价。
滨江东，口碑、性价比都不错的珠江帝景苑也悄然上涨，合生紫龙府报价逼近10万/平。
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有朋友说，珠江新城10万+可以理解，外围板块10万+就有些不解了，到底是什么样的土豪才肯买？
我总结了下，主要原因无非这么几个：
一是相对珠江新城，性价比高一些。珠江新城虽好，但单价高，好的次新盘已经要13万/平以上了，对于想住大房子的人来说，总价太高了。我有个朋友，就是为了住近200方的大房子，舍弃了珠江新城，选择了珠江帝景苑。别看每平米只有三四万的差价，一套大房子总价也能相差七八百万。
二是不喜欢珠江新城的居住氛围。有的人觉得，珠江新城不接地气，太过繁荣，不适合居住。他们宁愿选择天河北或滨江东的高端盘，闹中取静，有生活氛围，而且天河北有学位加持，滨江东有江景这个加分项，他们认为不比珠江城差。。
还有一些人是以投资的眼光来看这件事的。他们觉得珠江新城已经到了最鼎盛的时期，已过了最佳买入时期，转而对琶洲、金融城更有兴趣，认为这些板块正处于少年期，升值空间更大。
另外，还有一部分人对别墅情有独钟，10万+的价格直接买二沙岛、新河浦的老别墅，不在珠江新城折腾了。
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有时候想想，也挺有意思的。8年前一朵刚来广州的时候，2万一平的房价都觉得遥不可及。到了2017年市场猛涨一波，对5万/平的价格逐渐脱敏。没想到现在，市场快要对10万+楼盘也要脱敏了。
当然，挂牌价和成交价是两码事，报价冲到10万+，能否成功转换为成交价，还有待市场检验。
但总的来说，广州市场对10万+的接受度，已经越来越高。
不过，我想提醒大家的是，随着三季度经济形势向好，央行会继续收紧货币政策，楼市望上攻的动力不再像前几个月那么大了，大家千万不要盲目追高，保持审慎与冷静。
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