中国房价跌了，全球房价为何普涨？
本周五直播间，孙不熟将与大家聊聊一线城市周边区域的发展前景，记得点击预约👇
国门内外，两个世界。
这次我说的不是疫情，而是房价。
众所周知，国内热点城市的房价上涨潮，从去年下半年发端，到今年上半年差不多结束，今年下半年开始国家大力调控，楼市迅速进入寒冬。
国外呢？大部分国家的房价仍在疯涨，部分国家甚至迎来了10年来最大涨幅，韩国总统文在寅还为此道歉↓
图源：央视财经
我们先来看两份硬核报告，让大家对于全球房价上涨潮有一个快速的认识。
亚洲最大的房地产科技公司——居外 IQI《2021年第二季度全球房价报告》称，全球房价已呈普涨之势。
在已全球公布住房统计数据的56个住房市场中，有50个国家的名义房价上涨。
其中，发达经济体涨势最凶猛。报告显示，截至今年二季度，欧洲、美国、加拿大和亚太部分国家和地区房价，两位数的房价上涨正成为常态。
“这一波楼市繁荣的规模是前所未有的”，居外 IQI在报告中写到。
国际房产咨询机构莱坊国际（Knight Frank）最新一期的《全球房价指数》，也佐证了居外 IQI的观点。
《全球房价指数》显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%↓
世界发达经济体几乎承包了房价涨幅榜。
那么，我国房价涨幅在全球是个什么水平？
这是莱坊国际2020年发布的，全球房价涨幅排名↓
2019年第三季度至2020年第三季度，中国房价同比增长4.6%，位列全球第23位，处于中游水平。而榜一土耳其的房价涨幅为27.3%，是中国的5倍以上。
想不到吧，我们以前一直抱怨我国房价涨得太快，但对比其他国家，这个涨幅真的很温和了。
更不用说，今年下半年开始，我国密集出台调控政策，遏制房价上涨速度，现在已经初见成效了。
据国家统计局公布的、10月份70城房价指数，新房方面有52个城市环比下跌，二手房64个城市环比下跌，同比涨幅继续回落，总体市场降温明显。
这说明中国楼市调控真的算卓有成效了。
但是中国之外，房价真是一片火热，比如韩国，正处于水深火热之中。
央视财经报道，2021年韩国房价平均上涨19.08%，创下十四年来最大平均涨幅。
近六年内，由于过高的房价，约有341万人从韩国首都首尔迁出。
近日，韩国总统文在寅，在一档电视节目中，还为此道歉，称没能控制房价上涨是其任期内最大的遗憾↓
韩联社称，从2017年到2020年这三年间，以文在寅为首韩国政府出台了一系列严厉措施，意图遏制房价飞涨。
但这些措施只带来了短期的缓解，更多的人看涨，首尔房价却不降反升，在这三年的时间内涨了52%。
这只是，众多房价飞涨国家的一个缩影。
为什么全球房价普涨？
大家知道，价格由供求关系决定。一个直接原因是，疫情之下，劳动力短缺、建材费用上涨，多国住宅供应大减，供不应求，自然价格上涨。
但主要，还是受到各国货币大放水的刺激。
为对冲疫情对经济的持续影响,去年开始，各国先后出台大规模财政和货币刺激措施，全球印钞机卯足了劲儿给货币"大放水"。
数据显示，美联储一年印了28万亿美元的钞票，占有史以来美元总量的21%。
大放水之后，钱去了哪里呢？
这时候，全球投资客心中最安全的资金避风港——房地产市场，就成了风暴眼了。
这其中，有没有人在炒房、在投机？肯定有，但主要还是保守的避险派。
很多分析认为，当疫情叠加全球经济不景气的双重风险来临，很多人出于资金避险的目的，会把钱放入楼市，图个保值。
今年以前，很多专家学者认为，城镇化是房价上涨的动力。等我国到发达国家的城镇化水平了，房价就不会再涨了。
2020年，我国的常住人口城镇化率达到了63.89%，比发达国家80%的平均水平低了16%。
但事实是，这两年全球房价普涨，发达国家更是带头在涨，有些国家经济负增长，但房价也在大涨。
这说明，全球房价这两年的上涨，已经和城镇化率没有必然关系，和经济增长也没有必然关系。
那到底是原因呢？
我认为，影响楼市的底层逻辑变了，以前房价上涨的主要动力是城镇化、人口红利、经济高速增长这些，但现在已经变成“资金避险情绪是否浓烈？”、“货币政策是否又量化宽松了？”等因素了。
简而言之，这两年全球房价上涨，已经成为纯粹的货币现象了，只要央行印钞机放量印钞，房价几乎就一定会涨。
所以，相比国外，中国的楼市调控是非常认真的，也是卓有成效的，能够在全球大放水的大背景下，保证了绝大多数城市的房价平稳，很不容易。