汇悦台颤抖了！鹏瑞地产斥资50亿，在广州一口气拿下三块地
广州第一豪宅汇悦台，终将遇到今生最强对手。
今日（11月22日），深圳湾壹号的建造者鹏瑞地产（旗下的广州市鹏湾投资发展有限公司），拿下了广州国际金融城东区一宗三合一商业商务混合地块，耗资495786万元，折合楼面价约18300元/平。
根据规划，这宗地将建成总部企业办公、商业、服务型公寓、五星级酒店等综合体。
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将打造最高286米南北双子塔
这宗三合一大地块具体为天河区金融城东区AT101833、AT101835、AT101836地块，均位于金融城东区最东侧，彼此相邻，一二线临江，北侧紧挨黄埔大道，与三溪地铁站的直线距离约500米。
地块位置如下图所示 ↓
地块性质为都是商业商务混合用地，面积为54197平，其中可建设用地面积为37232平。
以下是地块的详细信息 ↓
关注金融城的朋友不难发现，这宗地块其实就是位于三溪站的次高簇群地块。
根据此前相关规划，金融城东区会有两个次高簇群，一个位于车陂南站，最高建筑330米，一个位于三溪站，最高建筑260米。
不过，根据AT101833地块的出让信息，其规划要建的南北双子塔，北塔高度286米，南塔220米。
这意味着，该地块不仅要打造为金融城天际线，而且相较之前还“长高”了26米。
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地块开发产品包含公寓
下一个“深圳湾壹号“要来？
由于竞得方是鹏瑞地产旗下公司，这宗大地块挂牌时便备受关注。
毕竟鹏瑞地产这家开发商可不简单，成立于2007年，2008年便在深圳前海拿下一块土地的开发权。
那宗土地，最终打造成为深圳的顶豪项目之一——深圳湾壹号，其均价达到20万/㎡，最高可去到40万/㎡。
而此次鹏瑞成功进驻金融城，自然让人浮想联翩，会不会打造为第二个深圳湾壹号？
回到金融城今日出让的这种三合一地块，根据出让公告，该地块开发项目为总部企业办公、商业、服务型公寓、五星级酒店等综合体。
这也意味着，项目具备了打造商业大平层豪宅的可能性。
当然，出让公告也对地块的自持面积、自持年限、项目总投资额等设置了门槛。
项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年。
此外，根据公告附件中《产业项目进驻协议书》，项目总投资额不低于人民币160亿元，其中固定资产投资规模为不低于人民币130亿元。
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高端公寓能卖到多贵？
如果参照深圳湾壹号的做法，项目做出的公寓产品很可能包含高端公寓和商业大平层。
深圳湾壹号已经是深圳商业豪宅的天花板，目前广州最高端的商业豪宅是天銮，均价15万多/㎡。
那么问题来了，如果这宗三合一地块的公寓产品入市，能卖到什么价？
我们可以来个大胆猜测。
先看看项目周边的项目。
目前，项目周边在售的项目有两个：合景·臻溋名铸和珠光金融城壹号。
前者楼面价3.7万/平，现由4栋住宅＋3栋公寓（商业大平层）组成，主推267-280平大平层住宅，价格在13-21万/㎡不等。
目前已开放营销中心和样板房，看房需验资1000万。
不过这是住宅产品，按照当前的市场行情，住宅价格肯定比公寓高不少。例如珠江新城，顶豪住宅汇悦台在贝壳网的均价已经达到27万/㎡，顶豪公寓天銮在贝壳网的均价仅15万多/㎡，价差接近1倍。
参照珠江新城的行情，公寓产品价格一般只是同地段住宅的60%到80%，也就是说，如果未来合景·臻溋名铸卖25万/㎡左右，公寓可能也就15万/㎡左右。
不过可别忘了，这宗地块的操盘手是瑞鹏地产，同样的地块它有办法做出更贵的产品，深圳湾壹号已经证明过了。
众所周知，深圳湾壹号是深圳头号豪宅，位于深圳湾最核心的后海区域，以奢阔的海景资源而著称。
其建造者鹏瑞地产在豪宅方面有着丰富的经验，这一次来到广州金融城，会打造怎样的产品，着实令人期待。
作为珠江新城之后吨位最大的城市级CBD，金融城对广州的战略价值，不逊色于深圳湾之于深圳。所以，在这样一个核心区一线江景区位打造超一流豪宅，以挑战现在的第一豪宅汇悦台，是为应有之义。
不要嫌弃它是公寓，深圳湾一号、明珠湾一号、合景天銮已经用事实证明，只要产品足够豪、圈层足够强，公寓的价格完全可以吊打同地段住宅！
不过话说回来，希望鹏瑞地产此次来到广州，不要只是卖公寓，还要扎扎实实给广州盖几栋品质过硬的写字楼、引进一些优质企业。