最近踩盘的一个经验是，一定、一定要先来楼盘的外立面。为啥呢？这是直接反映一个楼盘是否有档次最醒目的指标。别的东西，比如地段、配套、户型、教育，可能各说各有理，但建筑外立面是个非常客观的指标，有档次就是有档次，没档次就是没档次，一锤定音，不需要争论。所以，我们一定要学会通过建筑外立面快速判断一个楼盘的档次。
目前，市面上常用的外立面材料主要有面砖、涂料、真石漆、铝板幕墙、全玻璃幕墙等等，这些材料的成本有很大差异，体现出来的档次也完全不同。
今天我们就依照由简入奢的顺序，来和大家盘一盘这些材料。
众所周知，涂料的造价比较低，施工效率高，又能起到装饰和保护房子外墙面的作用，所以经常被广泛运用在保障房，动迁安置房的外立面上。不过，涂料的缺点也很明显，那就是耐沾污性比较差，容易吸附大气中的灰尘等悬浮物质，被污染后也不易清洗。而且时间久了呢，涂料材质的外立面层也容易褪色、粉化、出现裂纹，甚至剥落，十分影响房子品质。还有一种高端一点的涂料是真石漆，它是目前普通住宅的主流材料，但是价格却是普通涂料的两三倍。因为相较于传统涂料，其装饰效果更好，会显得房子更有品质感；同时耐沾污性也比较强，清洗起来也比较容易。
工艺上也不麻烦，施工简便、工期短、工效高、后期的维修方便。
不过时间久了，真石漆外立面可能会脱落，或者显旧，到那时就需要物业公司来翻新了。
以下是常见的真石漆外立面👇
同样有脱落风险的还有陶瓷面砖外立面，它的优点是质地坚实，耐脏耐磨，可以多个款式自由组合。不足是面砖外墙的黏贴要求比较高，施工难度大，人工成本自然也是要比普通涂料高。
另外，不得不提的是，面砖外墙在以前非常普遍，现在有不少高端楼盘，用的就是陶瓷面砖外立面，比如广州珠江新城的凯旋新世界、中海花城湾，因为建设时间早，用的就是面砖外立面。这些高端楼盘之所以使用面砖，一方面是工艺好，一般不会脱落，二是面砖比真石漆更有品质感。不过，因为面砖比较容易脱落，部分城市会对这种材质的外立面进行限制，近两年两年很多楼盘不使用面砖 了，而多使用真石漆，两者价格也差不太多。如果说真石漆、石材是普通住宅外立面的“常驻嘉宾”，那么铝板就是近年来高端住宅的“新宠”了。一个是因为铝板材质的外立面，要质感有质感，要贵气也有贵气，外观形状多样化，什么“造型”都hold得住。我们见过的那些外观十分带感，有弧度的楼盘，外立面使用的材质很可能就是铝板。同时呢，铝板的重量比较轻，较易安装施工，加上材料环保，还能防火、防水和隔音。后期的维护成本呢，也比较低。一体成型安装，基本不会出现脱落现象，耐沾污性强，便于清洁保养。缺点呢，也有，就是铝板幕墙的价格相对昂贵，比普通涂料贵7倍左右。值得一提的是，铝板的塑造性强，可以经常与其他墙体材料结合使用，是近几年高端大平层产品的新选择。如横沥岛的明珠湾壹号、天河智慧城板块的保利天汇，它们的楼盘外立面设计就是铝板、+玻璃幕墙结合的装饰材质。再比如珠江新城的颐德公馆，它的外立面就是采用干挂铝板为主，石材、瓷砖为辅。不知道大家发现了没，墅类豪宅等，大多是干挂石材材质。石材外立面给人的整体感觉会更高端大气，石材这种材质也是比涂料更耐用，比铝板更坚固。但不得不提的是，干挂石材的造价成本（尤其是全天然石材）比较高，自身也比较重，存在较大的脱落危险，加上施工技术复杂，所以并不适合高层建筑建设使用。
因此，广州保利天悦以及二沙岛一些楼层较低的别墅豪宅，就是选择的干挂石材外立面👇
保利天悦干挂石材实景图 图源：广州楼市发布
TOP1：玻璃幕墙综合单价：1000-1800元/㎡当然，比石材更贵的外立面材质也有，那就是全玻璃幕墙。拥有全玻璃幕墙的小区外观，看起来会更具科技感和未来感，甚至可以和地标写字楼、高端商场有得一拼。除了外观大气高级，玻璃幕墙也让房子的采光面更大，能饱览周边景观的视野范围自然也更大。但是造价成本同样不低，并且后期维护和更换成本较高，所以只有高端（高层）豪宅才会采用。目前广州大面积采用玻璃幕墙的典型小区就是珠江新城的豪宅了，有汇悦台，尚东柏悦府👇写到这里，大家明白楼盘外立面的鄙视链了吗？希望通过本文，大家可以快速判断一个楼盘的品质感和档次。
一般来说，真的只有豪宅才会使用成本较高的外立面材料，而如果一个自称豪宅的楼盘，在外立面上都舍不得花钱，只能说它是伪豪宅。
所以，建筑外立面这个指标，真的是一个判断楼盘品质的窍门。
好了，大家来投个票，看看大家最喜欢的楼盘外立面是怎样的？
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