地产晚报丨一线城市全面收紧房贷政策 12家银行二套房停贷
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一线城市全面收紧房贷政策 12家银行二套房停贷
继京沪之后,广州近日也收紧房贷政策,首套房贷利率全面提升至基准利率。至此,四大一线城市已全部上调房贷利率,提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。有业内人士认为,随着调控的层层深入,未来进入“四限”(限购、限贷、限价、限售)的城市还将持续扩容,主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象,尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四线城市,或面临调整风险。
挤出水分 ，回归理性
136家房企负债直逼5万亿 平均每家负债362亿
据统计数据显示，A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元，同比增加10139亿元，同比增长幅度达25.93%。换言之，截至2016年底，A股平均每家上市房企负债达362亿元。不过，这136家上市房企的总资产总计为6.37万亿元，同比增长幅度达24.76%，与负债增长水平相差约1.2个百分点。
专家说高负债也不全然是坏事
二手房和新房成交量骤降、供地规模却创新高，这“两降一增”成为北京上个月房地产市场的主要特征，也更是北京调控“药方”的疗效。在2016年“930”新政、2017年“317”新政的连续调控下，北京新房市场在2017年出现了开年“四连阴”，二手房从中介前期指标到单月网签量都呈现降温趋稳走势。而在“疏堵结合”调控楼市的大背景下，北京宅地供应也开始发挥稳定预期的作用。
“疏堵结合”这味药，期待见疗效
自317新政开启“史上最严调控潮”以来，北京楼市“爆炒”之火终于退下去，市场预期迅速降温，成交量也大大缩水。记者查阅北京住建委官网获悉，3月17日至今，住宅网签率仅20.9%，在领取预售证的17个住宅项目中，竟有11个项目出现“零网签”情况，“未开张”比例高达65%。与此同时，领证项目中网签率达90%以上的两个楼盘，均系自住房型产品。
楼市有进入停涨的平稳期的趋势
来都来了，不如再看点别的