"红五月"楼市继续下行 楼市观望气息浓厚
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眼看五月已过大半，全国楼市政策丝毫没有放松的迹象，反而愈加严格，近日有城市发布“最严”限售政策，即土拍后拿地方须告知购房者，购房人在取得不动产证之日起10年内不得买卖，成为全国范围内对住宅限售时间最长的规定，且有向其他城市蔓延的趋势。
济南4·19新政逐渐发力，虽然成交量有所下滑，但房价依然居高不下，且有继续走高的迹象。归结起来，济南楼市目前呈现出供应少、成交低、房价高、政策严的特点，整个楼市弥漫着浓厚的观望气息。
凤凰房产相关数据显示，上周（5.15-5.21）济南商品房成交2383套，与前一周的2315套相比增加了68套，环比上涨2.94%；其中住宅成交1122套，环比前一周的1018套增加104套，环比上涨10.22%；储藏室(地下室)成交686套,增加92套，上涨15.49%；商业用房成交280套，环比上周减少15套；车库成交60套，环比减少12套；办公用房成交164套，比上周减少24套；公寓成交5套，厂房成交1套，其他用房成交65套。
从以下走势图来看，上周商品房成交与住宅成交走势较为平稳，大致经历了先略微上涨后缓慢下降的过程，其中周二至周四成交量较高，周五至周六逐日下降，周日降到最低，约为220套。据计算，上周商品房日均成交约为340套，周末日均成交262套，与前两周相比有所增加。
上周济南楼市颇为动荡，主要表现在以下几方面：
第一，土拍触及溢价红线，现房销售或成为常态。在经历长时间的供应不足之后，15日挂牌出让的三宗住宅用地显得格外珍贵。虽然三宗地位于长清区，远离市中心，但凭借轨交R1线，大学城、科技城，郑济高铁等利好因素，仍然吸引了三四十家房企前来竞拍，后来分别经过65轮与50轮拍卖，大柿子园地块溢价率达到189.56%，以3909元/㎡楼面地价成交；海子洼地块溢价率达到179.69%，以4795元/㎡楼面地价成交。而作为低容积率住房，住房售价至少要到万元每平左右，长清房价也由此将步入万元时代。
按照最新限购政策要求，土地溢价率超过150%需要竣工验收后才可申请预售进行销售，本以为房企会受制于政策要求，理性控制土地溢价率在150%以内，但结果大大出乎意料。有专家预测说，假若供应一直跟不上，房企抢地的现象或将持续下去，现房销售或成为常态。
第二，高压下房价相对稳固，新房二手房价格微涨。18日，国家统计局发布70大中城市房价指数，济南新房均价上涨0.4%，涨幅有所回落，二手房环比上涨1%。众所周知，限购发力导致济南楼市成交情况不乐观，不仅“金三银四”未出现，“红五月”成交数量也堪忧，在楼市整体下行的情况下，房价竟如此坚挺，十分耐人寻味。
第三，限购细则发布，本科刚需解绑。18日，市建设、公安、人社、房管四部门联合出台限购细则，给外地购房者“微松绑”。其中表示，全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签订正式合同，且社保满半年就可享本地户口购房待遇。这样的政策实质是对4·19楼市政策的修正与补充。4·19楼市政策之所以被称为“史上最严”，很大一部分原因在于外地购房者被全面限制，首付六成将大多数外地购房者挡在门外，误伤众多良性需求，此次细则发布，解绑外地刚需，也有助于促进高学历人才的引进与落户。
然而，据相关媒体报道，虽然政策已下，但外地刚需网签目前暂时还不能执行，还需继续等待更多细则出台；另外，还有消息称，后期将有更严格的贷款政策下发。凤凰房产将继续跟进。
2017年第20周（2017年5月15日-2017年5月21日），无新项目入市，2个项目加推新房源。
新推产品：中新锦绣天地5月19日推出A08地块的6#楼，共108套；户型全部为124平米三室（108套）；
成交情况：共认筹140组，开盘到场132组，当天成交106套；成交均价12000元/平米；
优惠政策：当天认购优惠2万，锦绣档案卡优惠1万，按时签约优惠1万
新推产品：融创财富中心5月19日推出B3地块的5/7/8#楼，共234套；
5#楼，共132套，户型全部为 113平米三室（44套），144平米三室（88套）；
7#楼，共34套，户型全部为156、178平米四室（各17套）；
8#楼，共68套，户型全部为156、178平米四室（各34套）；
成交情况：当天所推房源全部售完
优惠政策：成交均价一口价25000元/平米
5月15日， 被称为山东省济南市“史上最严”土拍活动进入现场竞拍环节，这也是“4·19”济南楼市调控加码后的首轮土拍。
5月14日，章丘区一次性挂牌出让26宗地，其中包含居住用地9宗、商业用地3宗。9宗居住用地中，5宗位于章丘城区东部，两宗临近山大新主校区，这些土地的挂牌，在为缺地的济南土地市场起到一定的解渴作用的同时，会否再现“2·20”土拍大战值得关注。
国家统计局今日发布了2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
我市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。
5月18日，济南市出台关于“4.19限购令”的进一步补充说明，其中规定本科及以上学历购房者交足半年社保就可享受本地购房政策，昨日济南市房产交易大厅工作人员称，该购房群体网签目前暂时还不能执行，还需等待细则出台。而在一些楼盘置业顾问的回访中，不少符合政策的购房者表示目前无法购房，很大一部分原因就是因为申请不下来贷款。
拿证后10年内不得买卖？近日河北保定一宗新挂牌的住宅用地成为市场关注的焦点，其出让条件中规定，购房人在取得不动产证之日起10年内不得买卖，成为全国范围内对住宅限售时间最长的规定。3月份以来，“限售”成为楼市调控的新标配，已经先后有30座城市加入其中。
1.土地供应
2017年5月15日-2017年5月21日，济南土地市场无新增。
2.土地成交
2017年5月15日-2017年5月21日，长清土地市场成交3宗居住用地，土地面积 15.36万平米，全部位于文昌片区。
此次长清拍地，共有19家房企参与，其中包括：旭辉、西城、杭州奥海、济南颐海、安徽盛晟、和昌、山钢、金地、中骏、万科、新城、碧桂园、海信、龙湖、鲁商、黄金、保利、恒大、正荣。最终 G034地块经过65轮竞价，由安徽盛晟投资开发（集团）有限公司竞得，成交总价45367.83万元，土地单价521万元/亩，楼面价3909元/平方米，溢价189.6%。
G035/036地块经过50轮竞价，由济南保利置业竞得，成交总价64128.4万元，土地单价 448万元/亩，楼面价4795元/平方米，溢价179.7%。
按照济南市最新出台的调控规定，土地竞拍溢价率超过150%的，项目须竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可，也就是必须现房销售。
来都来了，不如再看点别的