又降了！全国房地产销售额连降6个月 背后透漏什么样重大信号？

▲可能是最好看的房产类账号，一键关注

5月15日，国家统计局公布国民经济数据。2017年1-4月份，全国房地产开发投资27732亿元，同比名义增长9.3%，增速比1-3月份提高0.2个百分点。1-4月份，商品房销售面积41655万平方米，同比增长15.7%，增速比1-3月份回落3.8个百分点。

一、房地产开发投资完成情况

2017年1-4月份，全国房地产开发投资27732亿元，同比名义增长9.3%，增速比1-3月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资18671亿元，增长10.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

1-4月份，东部地区房地产开发投资15437亿元，同比增长8.7%，增速与1-3月份持平；中部地区投资5755亿元，增长16.8%，增速提高1.9个百分点；西部地区投资5794亿元，增长7.7%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资747亿元，下降13.7%，降幅扩大4.9个百分点。

1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积654054万平方米，同比增长3.1%，增速与1-3月份持平。其中，住宅施工面积445657万平方米，增长2.5%。房屋新开工面积48240万平方米，增长11.1%，增速回落0.5个百分点。其中，住宅新开工面积34800万平方米，增长17.5%。房屋竣工面积28174万平方米，增长10.6%，增速回落4.5个百分点。其中，住宅竣工面积20109万平方米，增长8.0%。

1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5528万平方米，同比增长8.1%，增速比1-3月份提高2.4个百分点；土地成交价款2104亿元，增长34.2%，增速提高17.5个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1-4月份，商品房销售面积41655万平方米，同比增长15.7%，增速比1-3月份回落3.8个百分点。其中，住宅销售面积增长13.0%，办公楼销售面积增长49.3%，商业营业用房销售面积增长30.6%。商品房销售额33223亿元，增长20.1%，增速回落5个百分点。其中，住宅销售额增长16.1%，办公楼销售额增长50.4%，商业营业用房销售额增长41.4%。

1-4月份，东部地区商品房销售面积19259万平方米，同比增长9.3%，增速比1-3月份回落4个百分点；销售额20122亿元，增长12.7%，增速回落5.9个百分点。中部地区商品房销售面积10218万平方米，增长18.9%，增速回落7.5个百分点；销售额5993亿元，增长28.5%，增速回落8.8个百分点。西部地区商品房销售面积10613万平方米，增长25.1%，增速与1-3月份持平；销售额6120亿元，增长40.8%，增速提高1.9个百分点。东北地区商品房销售面积1565万平方米，增长19.6%，增速回落1.3个百分点；销售额988亿元，增长24.1%，增速回落0.9个百分点。

4月末，商品房待售面积67469万平方米，比3月末减少1341万平方米。其中，住宅待售面积减少1300万平方米，办公楼待售面积减少32万平方米，商业营业用房待售面积减少5万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-4月份，房地产开发企业到位资金47221亿元，同比增长11.4%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款8774亿元，增长17.0%；利用外资74亿元，增长115.3%；自筹资金14217亿元，下降4.7%；其他资金24156亿元，增长21.3%。在其他资金中，定金及预收款13842亿元，增长21.7%；个人按揭贷款7662亿元，增长14.5%。

四、房地产开发景气指数

4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.23，比3月份提高0.10点。

易 居研究院智库中心研究总监严跃进点评

1、开发投资

开发投资数据好于预期，在原有持续攀升的态势下，1-4月份继续走高，充分说明了当前补库存和供给端发力的导向和态势。开发投资的数据达到了9.3%的水平，从侧面说明当前房企依然热衷于地产投资，尤其是开发投资。在当前房地产销售行情预计下滑的背景下，开发投资数据体现了市场投资的信心，对于目前大中城市的补库存有积极的作用。尤其是部分三四线城市的地产投资规模开始上升，充分说明房企正在不断调整地产投资的策略。

而从土地购置的水平来看，增幅也有所扩大，甚至创下了新高，这也说明近期各地在积极供地。从类似供地的水平来看，说明房企也希望在上半年积极做好土地储备，所以这个时候土地市场的投资会有较大的反弹。对于部分房企来说，虽然对于未来市场可能会有担忧，但企业也需要积极做土地储备，因为从实际情况看，早点拿地也是锁定地价成本的一个关键。

2、商品房销售

从商品房销售面积的累计值同比增幅数据看，继续呈现增幅收窄的态势，这说明市场降温的态势比较明显，类似降温的态势，充分说明了房企需要防范销售业绩下滑的风险。从销售面积数据看为15.7%的水平，这也说明虽然市场在降温，但依然是高于去年同期水平的。这和三四线城市形成的托底效应有关，对于三四线城市来说，类似的托底效应使得此类城市交易相对活跃，成为当前中国楼市交易活跃的一个重要组成部分。而部分大城市当前采取了摇号制度，说明市场成交量低是一个假象，如果供应端增加供应，后续交易端也会有上升的可能的。类似的数据在商品房的待售面积上也得到了体现，住宅的待售面积的下滑幅度是比较大的，充分说明了当前楼市去库存的战略依然是在执行的。

3、房企到位资金

从房企到位资金的累计值同比增幅来看，为11.4%。从此类累计增幅数据看，实际上还是存在一个比较明显的特征，即明显的资金基本面恶化还没有到来。当然从后续市场走向看，随着同业拆借利率提高和近期部分商业银行放贷的“懈怠”，资金面收紧是一个大趋势，这也要求房企积极开拓融资渠道，适当压缩各类成本等。

4、国房景气指数

从景气指数来看，继续创新高。类似数据和房地产开发投资的数据有一定的趋势吻合性，说明房地产开发投资的信心不跌反升。后续随着一带一路、各地供地计划的披露等，预计房企的投资和开发的信心指数依然会有继续走高走强的可能。

来都来了，不如再看点别的