金主“大迁徙”：李嘉诚叫卖两千亿资产、许家印财富再缩20亿

出品 | 凤凰网风财讯

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作者 | 陈文莉

编辑 | 王婷婷

港资老钱家族，正在加速资产腾挪。

10月10日，有消息称，太古地产计划以10.8亿港元的价格出售位于香港青衣地区的仓库，买家为亚洲仓储巨头普洛斯。

对此，太古地产表示，将出售某些非核心资产，将资金重新投资于新的机会。

凤凰网风财讯发现，太古地产的操作只是近期港资资产转移的一个缩影。长实、新鸿基、恒隆、新世界等香港老钱家族，都已经开始新一轮的资产“大迁徙”。

这背后，英国遭遇股债汇“三杀”，就连以英国资产为底层的港股都面临“世纪大跌”，重仓英国的香港富豪和香港企业更要经历不小的冲击。

如今，不仅“港商代表”李嘉诚在出售英国和香港部分资产，就连不算港商但联系颇深的许家印都在出售英国豪宅。

超2000亿元资产挂牌？

李嘉诚加速腾挪资产

9月23日，英国推出50年来最大减税政策，资本市场预期冷冻。重仓英国市场的“长实系”也遭遇机构沽空，股价大跌，仅9月26日一个交易日，李嘉诚的身家蒸发近百亿元。

这是一次与时间的赛跑，李嘉诚正在甩卖自救，据凤凰网风财讯粗略统计，今年长实系挂牌出售的资产或已经超过2000亿元人民币。

2022年9月28日，长实集团(1113.HK)公告称，将以207.66亿港元向新加坡金融机构Sino-Suisse出售中国香港物业项目，预期出售所得收益约为63亿港元。

10月3日，长和回应称，其英国子公司确实在和沃达丰集团洽谈合并双方在英国的业务。

7月，长实集团计划出售英国电力公司，价值150亿英镑（约1168.13亿元），不过交易在仅剩一步之遥的时候，因提价导致出售计划告吹。

3月，长实集团宣布以7.29亿英镑(约60亿元)出售持有的英国伦敦办公楼（瑞银集团伦敦总部大楼）。

2021年前后，长实系便开始加快对英国资产的处置速度，比如当年李嘉诚卖掉了持有30年的赫斯基能源。

有机构人士告诉凤凰网风财讯，此时回笼资金或许能够稳定一波长实的股价。

同时，凤凰网风财讯发现，自9月26日以来的6个交易日内，长实集团已耗资约5.89亿港元，回购了1212.8万股。不过，多轮操作并未对“维稳”产生明显影响，受到英国宏观走势影响，重仓英资的长实系股价未见明显走强。

“大D会”在英分道：

许家印卖豪宅、张松桥在接盘

此次英镑大跌，李嘉诚的追随者们却表现地截然不同。比如有“小李嘉诚”之称的张松桥和同属香港“大D会”的许家印，就走出了两种姿势。

10月7日，据《金融时报》报道，英国伦敦超级豪宅Rutland Gate 2-8a正在挂牌出售。

该豪宅由张松桥的CC Land在2020年1月以2.1亿英镑购入，按照当时的汇率折算约为20亿元，创下了英国最贵单栋住宅房产交易记录。

不过，外媒援引多名知情人消息称，该豪宅的实际购买人是恒大集团的实控人许家印。

凤凰网风财讯注意到，2020年初的恒大集团还未暴雷，甚至提出了“万亿”目标。彼时许家印花费20亿元购买伦敦物业，似也寻常，而此时想出手不知出于个人形势所迫还是局势所逼。

然而，即便许家印这价值20亿元的超级豪宅卖掉，钱也很难全部流进他的个人口袋，毕竟在海内外债主和法院的层层监督下，许家印的个人资产一定是缩水的。

反观大D会友张松桥，不仅早年就跟随李嘉诚重仓英国，如今甚至扮演了“暴雷地产商在英资产接盘侠”的角色。

2017年，张松桥的资产转向英国，耗资超百亿元买下了伦敦金融城利德贺大楼和帕丁顿火车站沃达丰全球总部大厦。

2022年4月，中渝置地以26.6亿港元的对价，接盘了“合作伙伴”富力地产位于伦敦的物业资产Thames City 50%股权及债权。

不过，值得一提的是，在英镑大跌的局势中，谁都无法幸免。

9月26日，中渝置地、渝太地产的股价持续走弱中。而张松桥也“松口”了，其一度公开表示“内地项目全部卖完一寸不留”，但在近两年，内地市场又出现了中渝置地的身影，其新增运营了重庆璧山、江苏盐城及广东江门的3个物业项目，同时将其资产基础布局扩展至澳洲墨尔本。

下一个十年？

港资老钱家族“大迁徙”

大多数求稳的港资或许不会像张松桥那般冒险，毕竟新鸿基、华大酒店、鹰君、恒隆等在“脱欧”前后曾抄底英国物业的老牌港资，受本轮英镑走弱预期影响，股价纷纷下跌。

凤凰网风财讯注意到，十年前逐渐撤离内地的长实系、太古、新鸿基、恒隆、新世界等港资老钱家族，已经在加速将发展重心从欧洲逐渐转至内地、东南亚，甚至是澳洲。

（延伸阅读：《江湖救急！老港资又给咱们上了一课》）

例如2022年5月，和记黄埔时隔10年后再次出现在了内地土拍市场，7月竞投位于中国香港湾仔闹市中央的中国恒大中心，长实系家族成员业务则扩张至越南等东南亚国家；

恒隆集团公开表示，今年将会在土地价格合适的情况下，计划扩大内地储备资产；

新世界则选择在广州设立新世界中国总部，并和广州市政府达成了战略合作。

港资是敏锐的，它们已经开启新一轮的全球资产大迁徙，那么老牌金主们能否再次跨越周期？凤凰网风财讯将持续跟踪报道。

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文字丨陈文莉

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