经营贷款解读：实控VS加股东
很多客户在做银行贷款都会遇到一个问题，就是没有公司，于是很多人就想着我自己注册一个公司，结果注册完毕了，银行说用不了，那么什么样的公司才符合银行要求呢，下面我们一起带你解读经营贷款公司问题。
一、 经营贷款实控企业会有哪些风险
经营贷是以个人企业为主体，房产做为资产抵押给银行，用途用于企业经营，银行明文规定不得用途：投资，买房等用途，如果贷款回流银行会提前收回贷款。
通常在实战操作中，经常会遇到以下情况：
1、循环贷款过程中，借款主体企业，出现经营异常或诉讼。
2、贷款办理完毕，借款人把资金回流到自己其它银行卡里。
3、贷款虽然批复，但是提供不了合理贷款用途，陷入尴尬的局面。
其中，第一种情况：在办理完毕第一年使用贷款的时候可能不会出现风险，但是在第二年授信期间可能会出现风险，银行可能会提前终止贷款服务，第二，第三种情况都是合规问题，相比来说比较容易解决。
二、 实控企业VS加股东
相对来说：加股东会更有利于贷款服务，随着银行合规审查越来越严格，未来经营贷款，真实经营是一个趋势，可能也有不少朋友说，我们都是事业单位，央企等，没有办法加股东，在这里实战可以采用:纯抵贷不一，消费组合+信贷组合或者选择小城市商业银行，具体根据每个人情况而定。
利息方面：经营贷款年成本6—7%，如果您的条件够也可以实现7%以内。（相比有的银行需要附加条件，其实都差不多）
对于事业单位人士作为借款人，如果采用“实际控制人”操作贷款，那么市面上只有≤2家银行可以接受，选择面非常窄。
所以如果您真的需要办理贷款，考虑一个综合成本就可以了，如果把账算的太细可能后面支付成本更高，毕竟我们怎么算账也算不过银行。
三、关于银行利息方面：
首先解释下：我们说的年成本6-7%，不是月成本，月成本0.58%左右，这个具体需要看您选择的银行。
如果采用“实际控制人”操作贷款，选择外地银行的利率成本大约在年化8%-10%左右，这个优势：简单，快捷，没有那么多事。
如果不着急用钱，800万以下，想加股东或者实控走部分股份制银行，那么利率成本可以降至6.5%-7%
利率的差别也非常大！
四、关于贷款中介收费不同
在讲收费的时候，我们先讲一个小故事：
有一次和银行朋友聊天，银行朋友讲了这样一个故事：有次遇到一个客户需要贷款50万，到了银行签约的时候才知道客户也是XX大银行员工，按照常规来说本次贷款服务就算是找中介签约应该也就收个1万到1.5万，后来才知道一次收了客户6万，服务费，上扣费，平台费。让人非常吃惊，一个小小信用贷款，怎么会有这么多费用.......
很多客户上来就问，你们怎么收费啊，通常我们回答都是：2%，或者您贷款多少？征信怎么样？
很多客户听着就挂了，也有感觉好奇的，都是 1%的时代，你们收2%。
在这里需要解释：0.5%，1%，2%，3%，你需要算的综合成本，看看谁更专业，从南到北挂起了一阵风，小心给套路了。
毕竟生活在北京，房租，出行，物价都在涨，服务价格2%是合理区间。
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五、经营贷款风险隐患：
很多客户说，我的贷款已经办理完毕了，这里需要告诉你，如果您办理的经营贷款，循环授信业务需要注意公司经营情况和流水问题。
部分银行已经开始对前面几年的贷款进行抽查，如果出现风险隐患，银行会通知你提前归还本金，被银行“抽贷”（目前北京这样情况已经在陆陆续续暴露），主要问题集中点：我们已经在开篇说的很清楚了。
不过，如果您未雨绸缪，征信和公司经营都是正常，这点可以忽略............
六、 经营贷款当下的融资环境
1、 利息虽降满满的套路
都说中介套路多，那我就自己去银行办理呗，多跑几个银行总有一个适合我，结果放款之前买理财，保险，还有的要求把开户许可证搬过来，不然不给你放款。
哎：说多了，全是泪啊
至于最新篇银行政策，我们每个月更新一次，欢迎大家多多讨论，以下为2018年下半年政策月汇总表：
内容有错误地方，还请多多指教，关于银行贷款各大银行细节政策，见贷款目录：
2、 融资难融资贵，实际融资成本高企
3.17之后，各大银行利率连续调整，从最初上浮20%到30%.......50%，目前只有工行维持5.39%常态化，但是很少客户能符合要求。
冰火两重天，一方面银行卡住，一方面外地城商行进军北京城，融资成本基本在10%左右。
3、 现金为王是时代
银行之间的拆借，金融去杠杆，虽然只是国家政策非常好，支持小企业发展，但是从实际操作上来，很多小企业和无企业客户，都面临无法符合银行进件标准尴尬局面。
另一方面银行资金也比较紧张，有钱的银行随时批随时贷，没有钱的银行从开始办到放款起码2个月以上，这个效率，让很多客户转战机构市场。
最后，汇总一下：经营贷款如果是是长期使用，建议加股东更安全，关于流水篇文章我们早期已经写过，可以翻墙查阅。
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