赋能城市新生！《中海城市更新白皮书》发布！
中国大型城市正由扩张转向更新，
城市功能在迭代中老化衰退？
城市未被合理开发造成空间浪费？
如何提升城市可持续发展空间，
达到生活、生产、生态价值最大化？
如何破解城市发展管理难题？
《中海城市更新白皮书》发！布！啦！
重塑城市可持续发展空间，
推动城市治理水平提升，
打造有维度感的生态文化之城，
人居幸福感爆棚不再是梦！
城市更新一直是各类矛盾的交汇点，
体量大、资金多、周期长。
优秀的城市更新实施主体能在
项目开发过程中需具备规划定位、
资金平衡、建设运营、统筹协调、
文化生态打造等综合能力。
中海地产深耕城市更新领域，
通过不同更新改造项目的实践，
全新探索城市更新的最优解。
《中海城市更新白皮书》的发布
是中海地产第一次系统性地向外界
展示中海在城市更新领域的产业逻辑思考，
以及一套完整的城市更新解决方案。
白皮书以中国建筑正在建设的两个超大体量
更新项目北京北辛安和济南华山片区为典例，
记载当下中国城市更新的前沿图景，
描摹以中海为代表的
优秀城市更新主体的成长足迹。
《中海城市更新白皮书》内涵
城市更新的主要对象是一、二线城市不适宜社会经济发展的旧城、旧村
城市更新主体必须具备城市运营能力
城市更新是复杂的系统工程
#建证40年·中国建筑奇迹之旅#
中建大型主题传播行动第36站，
110余名市民、工人代表，
十余家内地及香港主流媒体
走进中国建筑旗下中海地产投资、建设、
运营的北京北辛安棚户区改造项目，
参观北辛安城市更新主题展厅
和安置房样板间展示区，
感受中国建筑带来的城市巨变，
共同见证《中海城市更新白皮书》发布。
中国指数研究院
常务副院长黄瑜
白皮书最核心的地方在于提供了一套完整的中海城市更新解决方案。对于中国的大型城市而言，城市已经由“扩张”转向“更新”，其中更新理念的升级、更新阶段的特殊性、更新难题的复杂多变，促使城市更新主体的能力已经向更高阶升级。
北辛安 · 首都老城区转型升级复兴之作
北辛安位于石景山区西部，
是长安街西沿线与109国道的联络线，
与北京冬奥组委仅一墙之隔，
曾拥有北京工业史上最辉煌的历史；
但随着城市发展，芳华逝去。
片区内建筑物密集，多为小面积平房，
道路狭窄，有的胡同只能一人通过。
治安事件时有发生，环境卫生不易治理、
道路交通地下排水等市政设施老化、
公共设施缺乏，甚至上厕所还需排队，
成为了北京市最大的棚户区。
改造前的一线天胡同 VS 改造后的路人车分流
2014年起，中海地产与政府通力合作，
为片区发展制定高远规划，
融入绿色科技创新理念，
完善周边配套建设，改善民生福祉。
改造前低端分散的商业 VS 改造后TOD高端商务服务区
作为城市升级改造巨擘，
未来这里将被打造成以现代科技金融服务业、
新兴科技产业、体育和文化传媒产业
为主导的“中海科技金融城”，
为北京乃至全国城市更新树立新典范。
该项目还实现了3个月完成定位、
1个月取得征地批复、
42天完成总量6000余户居民的房屋征收，
仅用7个月实现了
从征收到安置房的开工建设，
创造了“教科书级别的现代化征收方法”。
征收前后对比
项目以高品质树立北京安置房新标杆，
让老百姓“原地圆梦”，
已成为北京老城区转型升级的样本之作。
改造前的窝棚 VS 改造后的新镇家园
除建设宜居住房之外，
北辛安项目还配建市政、公共服务、
商务配套、文化公园等大量公共设施。
改造前配套缺失 VS 改造后配套完善
打造绿色生态配套完善的宜居新城，
全面促进区域的产业升级、民生提升，
拆迁的居民送来锦旗无数。
作为石景山核心重点项目和民生工程，
北辛安项目预期
将为石景山金融产业增值145亿元，
提升第三产业GDP占比12%，
增加高端人才30000人，
实现约两万外来人口的疏解和
约200家非首都功能定位的企业清退，
同步促进北京“科技创新中心”的城市定位，
为石景山区、北京市未来经济提供新动力。
改造前的小村落 VS 改造后的宜居新城
北辛安棚改项目是中海地产
城市更新与区域综合开发的代表之作，
是北京“新总规”下产业转型升级
的城市更新样本，
展现了中海针对一线城市老城区
成熟的综合更新解决方案，
也深度彰显了中国建筑培育世界一流企业、
推动产业转型升级的综合实力。
华山项目 · 绿色生态文化新城崛起典范
济南华山片区位于济南市北部核心，
是济南北跨发展的桥头堡，
是新旧动能转换先行区的重要组成部分。
▲《鹊华秋色图》右侧高耸即为华山
拥有2600年历史的“齐烟九点之首”，
曾经一幅《鹊华秋色图》浓缩了华山秀美。
时过境迁，鹊华烟雨的韵致景观难觅，
逐渐演变为山东省最大棚户区之一。
▲华山沦为山东省最大棚户区之一
▲华山项目今日实景
中海基于华山片区丰富的自然人文资源，
致力建设绿色人文生态新城，
解决华山片区产业支撑度弱、
环保差的发展瓶颈，
也重新打造出新的文化旅游产业，
实现了与当地资源优势的高度耦合。
济南华山片区为济南史上体量最大、
拆迁难度最大的项目，
整体拆迁涉及24个行政村,
需搬迁1700多家企业，外迁10万余人。
3年内，中海完成90%拆迁工作，
新建安置房260万平米，
片区占地14.6平方公里，
未来可容纳30万人。
▲项目优先启动安置房建设
开发华山片区期间，
中海坚持以人为本，
把改善民生作为重要追求。
项目开工优先建设安置房，
采用TOD低碳发展模式
构建城市立体交通网络。
▲华山实拍
目前，片区内规划16所学校，
致力打造济南最密集的教育学区。
▲学校实拍
引入130万方旗舰商业，
涵盖城市主流人群全方位需求，
项目内的“济南规模最大的古建筑群”
华阳宫已修复完成，
北卧牛山国家级地质公园
已建成五大景观区。
▲华阳宫一角
项目历时5年，已有1.4万户业主入住，
秀美的花园环境和完善的生活配套，
圆了华山人民的安居梦。
▲今日华山
城市更新，是个复杂的课题，
它考验着企业的征收拆迁能力、
操盘能力、融资能力、设计能力、
规划能力及成本把控能力。
中海地产在北辛安和华山项目的成功实践，
吸引了多地政府、企业及行业机构前来考察，
依托卓越的规划定位、建设运营、
资金平衡、统筹协调、文化生态打造能力，
中国建筑破解了城市更新中的资金筹措难、
拆迁推进难、产业发展难、生态人文保护难、
民生保障难等系列难题。
在中建人的雕琢下，
城市发生着日新月异的变化，
它们一如正在蜕变的蝴蝶，
正从残破的旧梦中飞出，
百姓们“原地圆梦”的愿望从未如此靠近，
一座座产业更加丰富、更加多元、
更加高端的魅力新城正身容渐显……
赋能城市新生，共创美好生活！
中国建筑，成就卓越城市！
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内容来源：中国建筑（微信号：zgjzwx）
素材来源：企业文化部，中海地产
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