近期先是内地有房企先后宣布住宅涨价出售,接着又是李超人暂停低价售卖某楼盘项目,叠加美联储降息落地这一背景,部分人可能会将这理解为地产见底的信号。在9月20日,内地某房企发文称,将从10月1日起,对旗下所有在售的住宅项目涨价2%销售。
对于上调单价的原因,有售楼部工作人员表示,是因为之前楼盘购房优惠力度大,几乎是按成本价在销售,现在只是调整折扣力度,恢复原价,并非单纯意义上的涨价。当然,不排除这是一种营销手段。逆势涨价的套路前阵子某车企也用过,在车企价格战打得火热,比谁更低价时,7月份国内某宝全系开始涨价。刚开始这招还有一定效果,但如今两个月过去,其销量下滑严重,8月份在华销量更是几乎腰斩,因此如今又不得不开始降价保销量了,只是7、8月份高位买车的又被当了一茬韭菜。
想当年地产那波涨价去库存,用的就是大家买涨不买跌的心理,房价越涨越买,越跌反而不敢下手。讲个笑话,有人两年前开始看房,原本手里钱只够看郊区的,结果等了等,发现新区也能勉强上车了,再犹豫一阵子,发现高新区垫垫脚也能拿下了。价格是下去了,优惠也上来了,但这人却不敢上车了,因为他发现租房住也不错。房价一路上涨时,当时不买怕后面继续涨,然而行情一掉头,就变成了买早了又怕跌,担心买亏。买房没啥技巧,全靠买的早,但实际很大一部分人都是涨价后高位上车的,普通人大概率买不到很便宜的房子,因为低的时候不敢下手,高的时候反而被“逼”下手。不过偶尔一家房企来波涨价营销,能得到的正面反馈估计很有限。但如今处在“金九银十”传统购房旺季,若降房贷之类的利好再吹吹风,楼市有所回暖也说不定。
另外,最近李超人的长实集团在香港某处的楼盘,也暂停销售了。
该项目前面一直在打折促销,价格不仅较周围便宜了三成,房价更是被拉回到7年前的水平,如今突然不卖了,肯定是有原因的。
港币本和美元挂钩,如今美联储降息50个基点,港币利率也同步下调,降息不排除会带动香港地产回暖。加上李超人在商界摸爬滚打这么多年,早已是老油条了,其操作在大方向还是有一定参考性的,这时选择暂停售卖,估计还是为观察市场情况,想来波利益最大化。内地房企宣布楼盘涨价,李超人又暂停低价卖房,叠加美联储降息,人民币升值的操作,很难说会不会引发一波楼市的反转。毕竟前面美元太贵,如今美联储降息后,人民币汇率压力减小,很有可能会因这波降息而推高国内资产价值。至于其中会不会有地产,目前地产又是否在底部,后面能否有反转,具体什么时候回暖,谁又能说的清呢?利好只有奏效后才算数,目前普通人能做的就是拭目以待,外加维护好自身的现金流。关注我们:大佛聊互联网金融(ID:lsdf628)。
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