6个月沈阳洋房卖了54亿，2017这股改善风究竟有多强？
随着沈阳社会经济发展，城市化进程加快，城市之中百姓的居所也随之一直处于不断的变化之中。而这种人居的变化，又往往伴随着城市发展的变迁与重心位移，而不断呈现出新的特点。
纵观上半年，沈阳不管是传统城区还是新区板块，许多开发商新开发项目都不约而同的打出了“改善牌”，与此同时，购房者对住宅的改善需求也在不断增加。以洋房产品为例，数据统计，上半年销售备案成交金额达到54.4亿元，市场改善风盛行。
沈阳这股改善风有多强？
数据显示，在2017年1-6月备案各面积段中，市场中除了仍然占有较大比重的90平方米以下的刚需户型产品，值得关注的是，90-120平，以及120平以上的大面积产品销售面积段，占比同样明显，几乎与刚需户型产品市场平分秋色。
与此同时，各大品牌房企，同样也积极进行产品定位的升级调整，以此顺应市场需求。据不完全统计，目前，包括万科、碧桂园、龙湖、华润、九洲、越秀、郡原、中瑞等在内的多个品牌房企，均在2017年计划并相继推出洋房、别墅等改善型产品，甚至连在沈阳从不涉足洋房领域的恒大，已计划将在今年推出洋房产品。
从上半年的商品住宅销售金额排行榜来看，前20中，备案价格过万的房企超过7家，成交均价高于上半年成交均价7554元/平方米的更是达到13家，并且据了解，其中多数项目均为洋房在售。由此不难看出，沈阳购房者的需求正在逐渐朝着产品品质转向。
而在此其中，面对沈阳日渐走高的房价，对比同样作为改善产品的大平层和别墅产品，洋房产品凭借多重特点，在购房者中受众相对更为广泛，以至于部分刚转改购房者，开始在高层与洋房之间做性价比选择。
追求改善买高层不如买洋房？
当沈阳房地产市场步入7月，房价再次触及“天花板”，均价突破8676元/平迎来新高。此时，面对传统主城区一处高层即已过万的价格，不少追求品质改善和二次置业的购房者表示，“还不如去稍远的地方买套洋房住了。”
对想要改善置业的购房者来说，相较项目区位和配套，对于产品品质更为看重。特别是在目前沈阳楼市价格分布差异明显的情况下，学区、商业等配套齐全的热点区域，高层均价翻倍过万，这也令不少在上半年尚在观望中的购房者望而却步，重新计算购房预算。
对比高房价下的传统主城区价格过万的高层产品，不少新区的洋房产品在价格方面仍然是在购房者可以承担的范围内的。与此同时，洋房产品凭借其自身特性，更兼具了可以超越高层，并区别与其他改善型产品的多种优势，吸引众多改善购房者的青睐。
首先是洋房的得房率普遍比高层高，也就是说，价格相差不大的洋房，相比高层贵了等于没贵。
其次是洋房具有更好的私密性，这点一样大于高层，高层一个电梯基本上要承载30户到50户的家庭，而如今不少洋房设计“一梯一户”，方便购房者同时也为购房者保留更多私密空间。
另外，同别墅一样，洋房一样自带稀缺属性。在城市中土地日渐饱和的状态下，低密园区以其稀缺性和相对的高舒适度，将成为未来居住的稀有产品，因此购买洋房也成为一个绝佳的投资选择。
然而，由于房价因素，并不是所有洋房产品都能拿来与高层相比较。
距离远近对追求改善有影响吗？
传统主城中心寸土寸金，房价上涨同时，改善产品同样以其区位、配套优势更显“贵气”，而随着沈阳各大新区发展，城市位于次中心的项目产品，凭借着不断完善的生活配套和发展潜力，价值逐步显现。
以南部三环外区域为例，近年来先后汇聚了由碧桂园、中海、保利、恒大、金辉、万科、郡原等品牌房企组成的高品质项目队伍。而高端项目产品的集聚，很大程度上也促使区域在交通路网、生态环境、生活配套、住宅产品、客群圈层等居住环境方面逐渐升级。
目前看来，上半年南部区域九颂大院、金石小镇等洋房产品持续热销，万科新项目信达万科城已经正式亮相，同样将打造万科最新洋房产品；新市府板块的碧桂园公园上城、恒大盛京印象、恒大御峰均已亮相，同时皆为品牌全新产品系列；以及紧邻新市府和莫子山公园的金辉两处新项目也预计将在下半年亮相。
由此可见，以产品品质为主导的各大全新生活区，正在沈阳全面崛起，成为改善置业者的全新选择。
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