领航东北终篇之想不到的2017沈阳下半年
日前，瑞达思发布沈阳房地产市场上半年的“成绩单”，这组数据不仅是沈阳“中考”的成绩，也“嵌入式”的说明了市场的下半年。
数据显示，2017年1-6月，沈阳商品住宅备案总面积7969335平方米，备案总套数达85036套，成交均价7554元/平方米。备案面积同比2016年上半年涨30.9%，均价同比上涨10.3%。这份数据表面上看，“平平无奇”，谁又能想到，其中“暗藏玄机”呢？
在之前的系列文章中，有网友留言问为什么重点提房地产，房地产发展能代表一个城市？房价增涨又能代表什么？
通常，房地产业人供应给大众的既有生稍有资料、亦包括生产行资料，在城市的社会经济活动中是不可或缺的基础性因素，为此，在整个城市经济发展中，房地产业属于一项基础性产业。人们的日常生活是在房子里进行的，为此与房地产之间有着密切的联系。城市经济各个部门的实际活动也与房地产息息相关，所以，房地产的不断发展一定要比其它的产业发展快一些，这主要是因为房地产投资的不断开发必然会带动其他行业的实际需求的增加，对于其他行业的发展起到了巨大的推动性作用，为此，房地产是城市经济的先导性基础产业。
所以说，房地产是一个风向标。沈阳房地产投资的升温，标志着企业对沈阳发展的信心。资金流向一个城市才能为他带来巨大的经济活力，带来城市发展的机会，吸引东北人才的回归，创造更大的价值。沈阳再次大力发展城市基础建设与打造营商环境，都是为了让投资者看得到沈阳的硬实力与软实力。
如果说，上半年的各项数据是一张考卷，那么从数据来看，沈阳的上半年已经取得了“突破性”的成绩，虽然从全国大中城市的排名来，沈阳并未完全重现当年的辉煌，但与2016年同比来看，却已经十分优秀了。
更重要的是，作为东北重镇，沈阳对品牌房企有着“强烈”的吸引力，上半年数据的回暖，不仅给了房企深耕沈阳的信心，更是稳住了品牌房企进军东北其它城市脚步，让他们“向北看”的脚步迈出的更为坚定。
不仅如此，沈阳营商环境的改变也给了企业莫大的信心。3月，笔者实探房产局时，发现办事窗口的工作人员接待态度有了明显的改变，如果这还是一家之言，那么5月18日，沈阳房产网发布的《关于进一步促进沈阳市房地产市场平稳健康发展的实施意见（征求意见稿）》则是营商环境改变的“实锤”。
更重要的是，城市的向好发展，吸引了大批人才。有分析认为，2017年沈阳商品住宅备案情况大增，一方面是因为城市改善型需求的爆发，另一方面则是因为近两年沈阳各大利好政策陆续发布，吸引了大批高端人才“回流”。
“最近许多在北京、上海工作的高管都在问我长白的房子”某品牌房企高管在闲谈中提及人才回流的话题时说，“因为一线城市发展的压力太大，上升空间却有限，然后这几年他们回沈阳过年或者出差回沈，就发现沈阳这几年发展的很好，那么他也希望能够回沈发展，这样可以有更多的时间陪伴家人”。
可以说，沈阳领航东北并不仅仅是指它经济上的增长，而是从营商环境、生活环境等内在因素起，率先迈出改变的脚步，引领东北其它城市向着更开放、更先进的的道路坚定前行。
下半年市场的走势，与上半年息息相关。但有趣的是，虽然上半年数据已经新鲜出炉，但业内对于未来房价的走势仍然难下定论。
如果用一句话解释，那就是“套路”。作为被“主角光环”笼罩的沈阳，我们当然只能看见好看的数据。但是进入2017年以来，“耍花招”的人少了，“实锤”多了，于是“拧干”水分的数据，看起来更加让人震撼。
没错，“卸妆”后的沈阳房地产市场，房价竟然是上涨的，这让许多人无法接受，甚至认为现在市场价格虚高，下半年走势难料。对此，也有人认为，从沈阳这轮房价上扬只是从低迷转入正常的“补涨”，并表示“挤水分也就是把增速挤掉了而已。”还有网友十分专业的指出，房价由供求决定，与城市人均收入的关系不大。
有有网友在365淘房官方微信号中留言表示，沈阳作为辽宁乃至东三省的中心城市，辐射能力极强，有人才吸附能力和资金吸附能力，不然你很难解释北京的人均收入不到沈阳二倍，房价是沈阳的8-10倍。即使从收入的水平来看，沈阳现在的房价水平真心不高，人均收入65000元每年，家庭2个人13万每年，按照7500元每平，90平计算，5-6年即可购买一套住房。存在进一步上涨空间。
沈阳因为种种原因，上半年供地极少，因为冬季无法施工的原因，下半年供地无法在次年6月之前形成新增供应，今年下半年到明年上半年会继续去库存，目前的库存去化周期是17个月，有可能到了明年这个时候就变成10-12个月，从全国其他城市普遍规律来看，12个月房价会快速拉升，甚至出现6-12个月房价翻倍的情况，也就是说，19年的这个时候，沈阳的均价有可能是15000。
可以说，对于沈阳这座城市的发展，别说未来10年，就是未来的6个月将会发生什么，你也根本想象不到！今天房地产的数字只是城市发展进入快速通道的一个风向标，上周国务院批复沈阳总体规划，沈阳成为东北唯一特大城市，这是从国家层面明确了沈阳在东北发展中的地位，我们有理由相信，在政策的支持下，在每一个沈阳人的共同努力下，沈阳必将在东北振兴过程中，领航东北！
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