开发区再现双子地块 星海路-3、4号地块是否会有同一个“爸爸”？
昨日，栋察楼市公众号发布沈阳经济技术开发区星海路-3号地块勘地报告，今日，我们推出该地块的双子星地块——星海路-4号地块勘地报告。
星海路-4号地块情况说明表
根据沈土拍[2017]7号拍卖地块情况说明表，该宗地块宗地编号为JK2016-53，地块名称为星海路-4，地块东至昆明湖街，南至用地界线，西至用地界线，北至星海路。土地坐落于沈阳经济技术开发区星海路，占地面积20588平方米，规划用途为居住。
星海路-4号地块示意图
该宗地块地块容积率大于1.0，不大于1.6，商业比例不大于10%，出让年限为住宅70年，商业40年，起拍价格为2800元每建筑平方米，起拍总价为9233.6万元。
地块实景图
365勘地小组找到该宗地块，地块位于昆明湖街与星海路交汇处西南角，该宗地块与星海路-3号地块隔星海路相望，两宗地块距离颇近。
不仅距离较近，两宗地块所立起的围挡也不尽相同，均为同一围挡，并且围挡上标有地块出让面积、招商电话等内容。同星海路-3地块相同，围挡上所标示的土地面积与实际公告面积有细微出入。
星海路-4号地块卫星示意图
目前该宗地块已经为净地状态，从卫星图上来看，地块周边多为厂房与住宅小区，在实地勘探我们发现，该宗地块原址为沈阳普利司通有限公司第一工厂。
地块实景图
该宗地块的双子星地块，原址为沈阳普利司通公司，两宗“师出同门”的地块，是否又将拥有同一个“爸爸”呢？
星海路-3与星海路-4地块隔星海路相望
其实，这种情况在不久之前感刚刚出现过。目前，售楼处已经开放的万科西华府项目， 在拿地之时，便是拿下了隔星海路相望的两宗昆明湖街地块，一并开发做万科西华府项目。倘若这两宗地块也被同一家开发企业所拿下，那么开发成同一个项目的可能性非常之大，在倘若，这两宗地块被万科所拿下，那么，也许有可能四宗地块均被命名为万科西华府。
地块与万科西华府隔昆明湖街相望
从目前来看，四宗地块之间的阻隔，仅为开发区房产局所在的小高层建筑，并无其他遮挡。
然而，除了我们对于万科拿地的“臆想”之外，也有开发商透露出拿地意向，尤其是在开发区沈阳“一带一路”板块内已经尝到甜头的品牌房企们，相信都不能对这样的规整净地熟视无睹。
虎视眈眈是否会带来高溢价率呢？2017年7月26日的沈阳土地拍卖市场是否又将上演群雄逐鹿呢？相信在四个月的“憋足劲儿”之后，并不会让大家失望。
地块目前处于净地状态
地块交通配套：
地块交通配套主要依托于公交与地铁。
地铁为沈阳地铁一号线张士站，地铁站距离地块步行距离在1000米之内。
地块周边目前可通达261路地铁支线、201路支线、317路、167路、铁西新区产业一线等等。
地块教育配套：
目前，区域内开发项目所宣传的教育配套包含铁西教工幼儿园、勋望小学、杏坛中学，至于该宗地块可以享受到哪些教育资源，还要根据拿地房企与后续工作来决定。
地块周边配套
地块商业配套：
该宗地块周边包含数个已入住多年的住宅区。包含速腾名郡、富海弘麟、昆明湖小区、益格名郡、佰世品德、假日名居、三隆世纪城等等。虽然区域内暂时并没有大型的商业存在，但是，已入住小区可以提供幼儿园、果蔬超市、餐馆、超市等日常必需配套。
地块竞争产品:
目前在建在售竞品包含：万科西华府、华润二十四城、金地铁西檀府、保利海德公园、美的时代城等等。
由于近年来开发区土地多被大型品牌房企所竞得，所以区域内的商品住宅品质明显提升，而品牌开发商对于区域的打造能力也开始显现，区域内房价在两年内实现蹿升。
地块预计售价：
目前区域内新建高层产品售价在8000元/平方米左右，精装修产品预计突破9000元/平方米。区域内洋房产品颇多，售价根据楼层也存在较大差异。
此次星海路两宗地块起拍价格均为2800元每建筑平方米，预计会有一定溢价，所以，两宗地块未来售价最起码同目前区域在售产品售价看齐，倘若开发高端产品，售价可能更高。
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