学区与品牌 沈阳于洪北二环房价破万强势回归
近两年，在关注于洪区丁香湖、荷兰村板块的同时，你是否忽略了还有这样一个区域，北二环板块。
沈阳北二环板块，是指东至长江北街，西至宁江街，南至北二环白山路，东至千山西路的区域。这个区域位于沈阳市于洪区、二环路正北侧，区别于丁香湖、荷兰村区域单独存在。北二环板块距离沈阳二环白山路的直线距离均在2公里之内，并且位于北二环以北，故我们将其称之为北二环板块。
前些年，随着亚都名苑、万科魅力之城、阳光尚城、依云北郡等项目的热销，该区域一度十分火热，但是，随着这些项目相继售罄与入住，区域迎来了一段时期的沉默。
沈阳北二环板块示意图（365淘房制图）
但是，在这段时期内，虽然没有新项目推出，区域内的配套却取得了长足的发展。交通方面， 不仅地铁开通，数条公交线路也增补进区域，尤其各路支线，成为了区域内众多楼盘出行的便利配套。如268路支线，将三台子地铁站同区域无缝连接、260路支线、260路支线2，连接曾经被人们所忽视的赤山路。除此之外，200路、302路、255路、106路、127路等板块内的公交线路，将板块同西塔、北行、太原街更加紧密的相连。商业方面，各楼盘的底商已经开业，餐馆、超市、母婴店、早教机构、咖啡店已经一应俱全，兴隆生活广场的开业，更是弥补了区域内没有大型商业的遗憾。
在配套逐步完善的同时，区域迎来了再次发展，两个新建在售楼盘，将区域房价引向了新的高度。此前，区域内在售的二手房源均价在7000元每平方米左右，但是随着玉祥明居二期与万科长江府的入市，区域新房价格已经实现破万。据瑞达思数据统计，玉祥明居在近期多次登上沈阳地产销售排行榜，其销售均价就是最好的证明。
如上图所示，2017年5月22日至2017年5月28日，玉祥明居周销108套，位列全沈阳商品住宅排行第八名，均价11319元每平。据笔者从玉祥明居项目咨询获悉，项目近期销售为高层产品，所备案的均价过万产品，均为高层产品。
万科长江府，是万科地产在2016年9月28日拿下的兰花基地地块，位于赤山路与长江北街交汇处，该宗地块占地面积24143平方米，成交价格4540元每建筑平方米，成交总价2.2亿元，溢价率超70%。由溢价率便可以看出，沈阳开发商们对于该宗地块的青睐程度。其实，该宗地块拍卖时出现抢地的情况并不难理解，一是由沈阳整体土地环境决定的，二是区域内的确土地有限，属于稀缺资源，成熟区域的土地，备受欢迎。
2017年2月，万科长江府临时营销中心开放，推出府系产品，2017年6月17日，项目营销中心正式开放，同时，随着项目认筹的启动，项目开盘也指日可待，据悉，项目以洋房产品为主，搭配两栋高层产品，虽然项目还未正式开盘，但是售价破万已经成为定局，高层精装产品售价在12000元每平左右，洋房产品售价逼近20000元每平，一楼赠送地下室与花园的洋房产品，售价将更高。
那么，为何北二环板块的房价能够这么“突然”就破万呢？
几个非常突出的因素给出我们答案。首先，玉祥明居引进的辽宁省实验学校，作为血统纯正的“直营校”，完全区别于其他合作校的“加盟校”模式。买房只要符合条件，即可享受辽宁省实验学校学区，享受沈阳最优质的小学与初中教育。现在，辽宁省实验学校于洪分校已经开学，玉祥明居承建的另一座辽宁省实验学校于洪校区也初现规模，即将投入使用，有消息称，未来，辽宁省实验学校还将开设高中部，也将在于洪的两个校址办学。由此可见，学区，尤其是好学区、真学区对于家长的吸引力还是非常强的，同时，对于房价的促进作用也是不容忽视的。
其次，玉祥明居与万科长江府两个项目地处的位置已经备受认可，区域经过十年的发展，已经成为了诸如中产与新移民所青睐的区域。
第三，项目自身对环境的打造，成为了购房者的重要考虑因素之一，玉祥明居项目内自建业主独享五万平公园，在沈阳城区之内，并不多见，万科长江府主打现代桃花源，其园区呈现后，也不会令大家失望。
第四，土地及产品本身的价值，决定了项目的售价。万科长江府拿地价格为4540元每建筑平方米，同时，项目依旧是万科传统的精装修产品，装修细节与选材均在原有基础上更加人性化与精细化，所以，售价破万，在情理之中。
两个项目，带动一个板块，一个板块成熟，成就区域价值。北二环，我们共同期待。
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