沈阳楼市13条新政出台 看沈阳业内人士对此如何点评
沈阳市房地产研究所副所长黄闯
此次新政属于“中性政策”，是从此前提振市场促进快速去库存回到“中立”，而没有进一步向前变成“打压”市场。
现在全国很多一线城市和热点城市对房地产市场实行“限购”、“限贷”等政策，当时许多业内人士都在猜测沈阳政策将何去何从，而从这次政策的内容来看，沈阳并没有跟风出台打压市场的政策，而是回归“中立”。就目前市场来看，这类政策的出台能够促使沈阳的房地产市场更加平稳的发展，而不会对市场产生大的影响。
而沈阳之所以没有“跟风”，一方面是因为国家允许“因城施策”沈阳没必要“跟风”，另一方面是因为沈阳市场房价并没有出现异常波动，虽然房价在上扬，但上涨幅度大约维持在15%一下，浮动并不大。最总要的是，目前市场的去库存工作已经接近尾声，市场相对平稳，这种情况下没有必要对市场进行大幅度调整。
整体来看，目前沈阳的经济还处于“滚石上山，爬坡过坎”的过程中，这时候市场需要支持，需要房地产市场的稳定发展，可以说这次政策的出台，时机合适、力度适中，有利于市场稳定、健康的发展。
沈阳百益龙置业集团董事长 王国庆
对于城市房地产市场发展来说迅速增长或者暴跌都是不健康的，沈阳近几年的房产市场一直都是落后的，今年出现了好转的势头，沈阳出台的13条新政主要是促进沈阳房地产向健康的轨迹发展，同时也否定了之前很多人说的沈阳市场好转后政府会出台限购的说法。
美的地产辽宁公司营销中心营销总监 周东凯
新政13条的内容主要是规范沈阳房地产市场，对于房地产的销售和房价并没有明确调控的意图。公积金首付比例和贷款额度的调整对于刚需人群没有什么影响，刚需购房者购房总金额在40-60万之间，以目前的金额看足够满足。
辽宁都市广播 《买房听我说》节目主持人一明
出台这十三条主要的意义就是稳定现在的房地产市场。
这种稳定，是从一种心理的建设上以及从实质帮助上的稳定。
沈阳瑞达思信息技术有限公司 总经理 宛南
总体来说，政策是进一步规范了市场的相关行为，也可以用“微收紧”来形容。这可以从三方面来看，首先从原来全方面（补贴、信贷）鼓励购房到差异化收紧（降低信贷额度，取消普通契税优惠，高校毕业生仍鼓励购房，但也取消了原来特别提高到信贷额度）；其二，针对近期市场（土地、违规炒作）也增加了查处条款，希望及时浇灭市场乱象萌芽，政府反应还是比较迅速的；第三，公寓产品有促进的同时也更加细化了金融核心区和非核心区的要求，公寓落户、水电政策也有所限制。也就是说落实了因区施策，精准管理，不一棒子收或放的基调，这对市场的向好发展是有利的。
新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅
从去库存转为稳房价，和其他补贴叫停，两个问题共同的原因就是之前政府出台提振市场、去化库存的各种措施很有效，据新峰系统数据显示，目前去化周期已经缩短至1.6年，市场基本处于供求平衡的状态，如果再剔除一些因为产品自身问题而难消化的积压库存产品，市场表现是供不应求，其实，从今年新上市项目的开盘情况也能看出，尤其一些品牌开发商的楼盘，基本属于开盘即清盘的状态。
正常的市场规律，当市场处于供不应求的阶段，价格也会随之上涨，尤其前两年，好多开发商为消化存货回笼资金，以零利润甚至负利润消化库存，随着市场回暖，价格也会相应回归，同时，由于土地成本，开发成本，财务成本等增加带来的产品整体成本的增加，也会随着产品的热销而在售价上去平衡，所以市场现在呈现的是量价齐升的局面，新品上市，价格提升幅度也较大，而此次从去库存到稳房价的政策方向的转变，可以看出，政府希望市场呈现量升价平，畅销但不“火爆”，或者说价格要在“合理”的涨幅范围内。政府希望看到的是市场长期稳步上升，而不是盛极一时的大起大落。
RET睿意德沈阳公司策略顾问部高级总监 高旭梅
沈阳楼市新政的出台，对于公寓市场进行了调整，其中在丰富沈阳商业地产市场方面和核心区公寓市场的调整会对未来的公寓市场发展产生重要影响。
新政提出：“对已供应、未开发的房地产开发用地，在符合用地政策规定前提下，开发企业可申请转换用途，支持向文化、旅游、养老等业态转化。”
这项政策的落地，将使得以文旅产业为延伸的各类项目迎来新的发展契机，这既解决了存量商业用地的多元发展方向，丰富了沈阳的商业市场，同时也适应了整体消费升级的市场状态，可谓机会甚好，但也容易形成一窝蜂的同质竞争，所以项目入市前需做谨慎判断，寻找差异化的发展路线；养老产业市场目前发展都比较初级，面对老龄化的市场发展趋势，发展空间可观，但不可照抄照搬国外经验盲目入市，需要考虑到国内传统的养老理念，洞悉真正的养老需求。
新政中对17年以前完成竣工备案但未售出的存量公寓市场的调整可谓是“外松内紧”，其允许非城市核心区的公寓商改住，并且享受同等政策，“非城市核心区的公寓市场”得到了松绑，提供了新的发展出路，同时住宅市场供应增加也有利于非核心区域房价的稳定，也将使得公寓市场整体供应量减少，有利于城市四大核心区域(金廊核心区(长大铁路至浑河北岸段)、太原街商贸区、中街商业区、东中街商业区)存量公寓投资价值的增加，但是没有享受到“商改住”政策红利的城市四大核心区域的公寓存量市场，在面对产品同质化的情况下，仍然需要寻求自己独特的发展道路，否则仅仅依靠目前的市场需求，很难有所突破。
面对新政，需关注市场的切实需求和自身项目特点，切不可一窝蜂的进入或退出，否则仍会重蹈“一窝蜂开发公寓产品”的覆辙。
芒果不动产运营总监李奉来
此次新政中对于存量房（二手房）公积金贷款比例做了明确规范，主要根据首次、再次启用公积金，以及购房存量房的房龄进行规定。这同之前的政策差距不大，但是，我们要注意的是，对于一套房、二套房的认定，发生了一定的变化。
最新认定标准为：首套房公积金贷款还清后，再次用公积金贷款，按二套房计算；首套房商业贷款还清后，二套房首次启用公积金贷款，那么，按照首套房计算。
此次新政从短期来看虽然进行了公积金贷款额度的调整，但是影响不会太大，一部分买房人的成本会增加，不急于买房的改善型购房者有可能观望，但是刚需购房者影响并不明显。具体影响可在政策实行一段时间后，再观后效。
沈阳业内资深人士
此次13条新政的提出，还是延续了之前的思想， 没有过分强调是利好还是利空，总体的宗旨是沈阳楼市向上发展。
可以看出，前四条，均为土地市场的调控，重点调控一级市场。将各区权利重新收回到市里，能够更好的控制土地供需情况，一级市场好了，二级市场才能更稳定、持久的发展。针对各区域库存量制定土地调控政策，更加定向、精准，各区土地供应均衡了，各个板块才能够更加有序健康的发展。
沈阳品牌房企业内人士
沈阳的住宅库存去化周期在18个月左右，属于合理区间，虽然新政中对于土地市场规范较多，但是政府在主观上不会加大也不会减少供地。此次新政在土地方面无实质调控，只是为了迎合全国的大环境。
连续三月停供，不仅仅是因为政策原因，沈阳目前有大量已经启动收储但仍存在地籍注销，拆迁等问题供不了地，新地块政府缺钱收储，即使想大量供也供不出来。并非仅仅是为了抑制新地王的出现。随着停供时间的不断加长，开发商已经憋坏了，新推地后高溢价的情况在所难免，尤其是核心区域的优质地块，防止新地王出现的条款很难实现。
但如果下半年沈阳市场新地王频出，政府还会推出相应的政策，对市场进行调控。据消息，2017年沈阳商住用地预计出让建筑面积在500万方左右。
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