1-5月 沈阳土拍成交面积同比下降27.8%，金额涨18.33%。
近期，全国房产类的微博和公众号，报道最多的，当属嘉兴、石家庄等地的土地拍卖了。一次土拍200多家房企报名，这是神马情况？拍到一定价格，要抽签决定竞得人，这又是神马情况？被抽到的企业都要乐疯了，这会是怎样的感受？
但是，经历了1-2月的微嗨之后，沈阳土地拍卖市场，怎么就这么安静了呢？同比数据又会是怎样呢？会不会出现大幅下跌的情况呢？
2017年1-5月沈阳成交住宅用地汇总 365淘房/制图
据365淘房统计，2017年1-5月，沈阳土地拍卖市场共成交住宅用地8宗，成交总面积552395.13平方米，成交总金额42.6亿元。
2017年目前为止，沈阳土地市场已经连续三月没有住宅用地供应与成交，已成交的八宗地块均在1-2月成交。
2016年1-5月沈阳成交住宅用地汇总 365淘房/制图
2016年1-5月，沈阳土地拍卖市场共成交住宅用地13块，成交总面积765059平方米，成交总金额为36亿元。
通过计算，2017年1-5月，沈阳土地拍卖市场住宅用地成交面积同比下降27.8%，成交金额同比上升18.33%。
由此可见，虽然成交住宅用地的宗数整体下降38.46%，成交面积也随之下降，但是，在成交金额上，还是有着不小的提升。这说明了，虽然沈阳土地市场供应减少了，但是，沈阳住宅用地的地价，还是在不断升高。
地价的不断提升，必然带来开发成本的不断提升，进而，房价上涨也成为了必然。2017年以来，沈阳房地产市场进入上升通道，成交与房价均价不断攀升，但是，就当大家对土地市场的后续动作饱含期待之时，沈阳土地市场却突然被“封杀”，连续三月住宅用地0供应0成交。
虽然5月24日，沈阳土地交易中心成功成交了一宗来自于棋盘山风景区的风景点建设用地被沈阳森林动物园管理有限公司竞得， 但是，这一宗非住宅用地似乎并不能够满足大家长期以来对于住宅用地的渴望。5月24日土拍现场，不仅没有业内观摩，就连相关媒体也到场甚少，足以见得大家对该宗地块并不能够提起兴趣。
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5月24日沈阳土地拍卖现场 365淘房/摄
对于沈阳土地市场遇冷的原因，我们在之前的文章中已经进行过报道，近期，沈阳新晋公布的“12条”新政中也对土地市场进行了规范，其中1-5条均与土地市场相关，而第一条与第二条，则与土地拍卖更为密切。
原文如下：
“一、全面加强我市土地出让统筹管理，增强政府对土地市场的宏观调控能力，保证住宅用地供应平稳有序。统筹安排我市近三年的住房建设所需用地。要根据商品住房库存消化周期，适时调整各区域住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。在住宅用地出让前，由规划国土部门牵头、相关部门配合，合理确定商住比、车位比、容积率及基础配套设施和公共服务配套设施的建设内容和时限。
二、要结合区域实际和出让土地的具体情况，合理确定土地出让起始价，灵活确定竞价方式，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。”
以目前沈阳开发商的拿地热情来看，但凡出现好地热地，那么新地王很容易出现，所以，沈阳土地市场在一片期待中坚持0供应，或许也是在“艰难”地遵循着某些规定。(文/ pucky)
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