富人出手！2017沈阳别墅销量同比上涨122% 哪的别墅最贵？
2017年，沈阳房地产市场可以用如火如荼来形容，不仅地价房价“蹭蹭涨”，一批处于观望之中的土豪们开始出手了，近两年，沈阳房地产市场由刚需进入刚改的局面，而就在今年，一批纯改善的购房者杀入了市场。
数据来源：瑞达思云数据
（别墅产品统计包含：独栋、双拼、联排、叠拼）
据瑞达思云数据统计显示，2017年1-5月，沈阳共新增别墅供应759套，新增供应面积132758平方米，成交套数1395套，成交面积282808平方米，月平均交易均价为10254.4元/平方米，交易总金额为28.13亿元。
数据显示，进入四月五月，沈阳别墅产品销量呈现出了明显上升的态势，四月五月两个月份沈阳别墅产品成交套数占1-5月成交总套数的70%。
数据来源：瑞达思云数据
（别墅产品统计包含：独栋、双拼、联排、叠拼）
2016年1-5月，沈阳共新增别墅供应271套，新增供应面积为58433平方米，共成交别墅产品598套，成交面积127453平方米，月平均交易均价为9747.2平方米，交易金额为12.56亿元。
2017年1-5月，沈阳别墅产品新增供应套数同比上升180%；新增供应面积同比上升127%；成交套数同比上升133%；成交面积同比上升122%。
2017年1-5月，沈阳别墅产品月平均交易均价同比上升5%；成交总额同比上升14%。
从同比数据来看，虽然沈阳别墅成交均价上升仅5%，但是，其他数据，包含新增供应、销售套数、销售面积、销售金额方面，均达到了100%以上的同比提升。由此可见，不仅整个沈阳房地产市场迎来了历史性的春天，沈阳豪宅市场，也迎来了历史上的较好时机，或许这也是2017年沈阳将有一些颇受瞩目的别墅产品亮相的原因所在。
数据来源：瑞达思云数据
据瑞达思云数据统计显示，2016年1-5月，从环线来看，沈阳二环至三环之间的别墅成交均价最高，达到15885元每平方米。
数据来源：瑞达思云数据
2017年1-5月，从环线统计，沈阳别墅成交均价最高的环线范围依旧是二环至三环之间，成交均价达到19204元每平方米，同比2016年二环至三环内成交均价，上涨20%。
由此可见，连续两年，沈阳二环至三环之间的别墅产品，均为沈阳成交均价最高的别墅。
数据来源：瑞达思云数据
环线之后，我们再看沈阳别墅成交区域。从整体区域排行来看，浑南、苏家屯、沈北位列沈阳别墅产品成交区域的前三名，优势较为明显。但从成交均价来看，虽然三个区域销售套数与面积靠前，但是销售均价均未能破万。
从市内五区老城区的别墅成交情况来看，铁西区以242套的成交量成为市内五区的别墅销冠区域。随着近两年来铁西区地价的不断攀升与老城区的魅力，越来越多的人对于铁西的未来抱有希望，而铁西区不断完善的人居环境，也越发受到中高端购房者的认可。
随着沈阳别墅的热销，什么样的别墅能做到流传世代呢？到底是买别墅划算还是买商铺投资更划算呢？一系列的问题涌现出来。
其实，这都由一个问题决定着，那就是，买别墅，为了什么？
居住的舒适、身份的象征、世代流传......
居住舒服，这就要求私密性好、密度低、位置好。这也是为什么沈阳二环至三环间的别墅最为畅销的原因所在。曾经大家都认为别墅就应该远，但是，慢慢的，人们才发现，合理的距离，是别墅的重要决定因素，出行方便又不喧闹，才是别墅地理位置的最佳选择；身份的象征，这要求的要素包含别墅的面积、整体质感、开发商的品牌等等。也就是说，一套大品牌开发商的精工别墅，才能够达到身份的象征。这也是为什么越来越多的中产在购置了“经济墅”后又回归大平层的原因所在，因为，别墅做不到足够的面积，是无法满足其别墅特性的；世代流传，这不仅要求别墅满足上述两条因素，更要拥有一个能够长久流传的硬件条件。也就是说，无论别墅的院落还是别墅外立面的设计，在审美上，都是需要经得起历史打磨的，酒越沉越香，别墅也同样要经得起时间的历练。
正是由于人们对别墅有着这些要求，敏锐的沈阳开发商们也盯准了市场，2017年，即将入市的沈阳别墅产品，便成为了上述条件的集合者。2017年沈阳双料地王地块所开发的龙湖天宸原著项目将打造沈阳顶豪皇制别墅，从建筑规划，到园林景观和产品户型，都将开启沈阳城市别墅新篇章。将眼光放向其他区域，富力地块将浑南项目更名，更是趁机重新进军别墅市场的表现；金辉地产2017在浑南拿下的莫子山地块，也将开发包含别墅在内的高端产品......
由此可见，2017年，沈阳楼市，别墅市场不可忽视，接下来，沈阳是否会掀起一次新的洋房革命？我们拭目以待。
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