沈阳plus！从二环到四环 HQD引领城市升级
2017年对于沈阳房地产市场来说可谓是具有时代意义的改变，这一年三环外地块溢价率高达133.42%，沈阳城市中心逐渐向四环扩大；这一年沈阳居住需求发生质的转变，高端、改善型产品成为时下热门，甚至部分高端项目出现供不应求的局势。
由此可见，沈阳城市化从二环“扩容”到四环的同时，人居生活亦在不断升级，城市高端生活的定义也随着不同时代的高端产品而发生变化。
沈阳第一代"贵族区"/图片来自网络
沈阳城市plus！沈阳“贵族区”的演变
沈阳是国家历史文化名城，素有“一朝发祥地，两代帝王都”之称，所以沈阳的第一代“贵族区”非老沈河莫属，这里是爱新觉罗氏选择的“皇城”，是民国时期张作霖及其长子张学良的官邸和私宅，自然贵不可言。
第二代的“贵族区”则是北沈阳，这里是沈阳第一个拥有物业的封闭式小区，也是沈阳的第一个别墅区。
第三代“贵族区”由北向南迁移到青年大街沿线，金廊CBD成为第三代“贵族区”的标志，也开始有了精雕细琢的全新建筑，同时拥有了第一代大平层产品。
而拥有夸时代意义的第四代“贵族区”的则是被标志为HQD的新市府板块，这里的贵族基因成为高端豪宅产品聚集之地，全新高端生活由此开始。
新市府板块有哪些“贵族”基因？
对于普通购房者来说，商业、公共交通、教育等满足基本生活的配套是其选择置业的重需求，而对于高端人群来说，基本的生活需求并不是其置业的标准，这类人群置业更注重于长途出行的便捷、居住生态环境、圈层三个方面，而新市府板块HQD的生活定义正符合现今时代的高端人群需求。
沈阳新南站规划图/图片来自网络
1、 新市府“贵族”基因之——两枢
新市府板块两枢是指沈阳新南站和桃仙机场两大交通枢纽中心。桃仙机场是中国一级干线机场，中国八大区域性枢纽机场之一，东北地区航空运输枢纽。沈阳新南站目前正处于建设中，其建设标准将成为东北第一大铁路枢纽站，是集高铁、城际铁路、地铁、轻轨、公交、出租和长途客运等多种交通方式融会贯通于一体的大型客运铁路枢纽。对于高端商务人士而言，他们往往经常出差去全国甚至全世界的各个城市，所以高铁、飞机是最方便的出行工具。
另外，新市府版块北接南环线，南有四环路，纵横交错的“井”字型交通路网已经发展成熟，可以畅通到达沈阳每个区域。
2、 新市府“贵族”基因之——三园
在雾霾严重的时代，具有良好生态环境的居住地成为每个人追求的，然而物以稀为贵，显然在城市中具有优质生态环境的地点并不在多数，所以一般在生态环境较为优越的地方多会出现高端项目。
新市府板块三园指的是莫子山公园、中央公园、白塔公园三大公园，三大公园的配备让新市府板块内拥有具有大面积绿化，无论是在净化空气、降低辐射、防尘、防噪音、调节气候、缓解城市热岛效应等方面都具有良好的生态功能。
圈层——人以类聚/图片来自网络
3、 新市府“贵族”基因之——圈层
随着市场的不断发展，购房者的心理也开始产生微妙的变化，房子的属性早已悄然改变，从单纯的居住空间到与人文实现更好的融合，而圈层，正是其中不可或缺的重要组成。具有相同社会经济地位、相同爱好和品位的人开始聚集在一起居住，人们开始选择自己的居所和邻居，形成了一种圈层文化。
对于高端人群而言，居住生活环境不仅仅体现于项目周边自然环境和项目园区环境，他们更看中的是邻居都是住着什么样的人，追求居住圈子里的人与自己志同道合，从而方便人脉的建立和事业的发展。
新市府板块因其HQD的特性，聚集了多个沈阳高端豪宅项目，形成洋房、别墅、大平层等高端产品类型最全面的高端生活区，从而聚集了大量的高端精英人士，形成“贵族”圈层。
以上三点贵族因素奠定了新市府板块成为第四代“贵族区”的基础，也许沈阳自贸区选址于此也正是如此。
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