沿着地铁去买房 沈阳地铁二号线北延线四站点考察报告
地铁一响，黄金万两。虽然说法有些夸张，但是地铁确实是沈城购房者在选购房产时考虑得较多的一大因素，特别是今年沈阳地铁全面延时之后，地铁的作用也更加增强，很多人都想买一个距离地铁不远处的房产。不过目前已建成的地铁站点附近新盘价格普遍偏高，很多人把目前放在了即将开通的线路上。据最新消息，沈阳地铁九、十号线将于2018年8月通车，地铁四号线一期工程预计2020年底建成通车，而沈阳地铁二号线北延线今年12月就将开通运行。趁着地铁暂未开通，房价未上涨之际，入手一套准地铁房不失为明智的选择。
地铁开通或将引领周边楼盘上涨
今年12月，沈阳地铁二号线北延线四站点将开通，分别为辽宁大学站、人杰湖公园站、蒲河大道站和蒲田路站。记得当初在地铁二号线开通之前，三台子地区的房价都很低，普遍只有四五千元，但是地铁开通之后价格却直线上涨，目前部分楼盘已破万元。而沈阳航空航天大学站开通之后，正良地区的房价也整体上涨很多，站点附近的三个楼盘均价已经涨到6500元以上。因此，在地铁开通之前在站点附近买一个地铁房，无疑颇具升值空间。下面小编就为大家实地考察下这四个站点进展情况及周边楼盘。
蒲田路站
地铁二号线北延线蒲田路站位于沈阳方特世界西侧，地铁站点距离方特大概不到1.2公里的距离。目前周边较为荒凉，多数为空地状态，建成的楼盘项目较少，附近仅有国奥新城、七星九龙湾等少数楼盘，价格较低，均价仅为三四千元，适合预算较少的购房者。项目不仅距离方特较近，最近刚刚开业的七星海世界在位于站点东南侧，直线距离仅1公里左右。一般来说，距离大型游乐园较近的房产有一定的升值潜力，而且投资一套小户型作为日租房出租给游客也是一个选择。
蒲田路站附近的项目优势就是均价较低，周边有两大大型游乐园，但是缺点就是项目选择较少，周边发展不成熟，附近无公交线路，各项配套均缺乏，另外也是地铁线路中最远的一个站点，个中利弊还请大家根据自身情况进行慎重权衡。
七星九龙湾
均价：高层4700元/㎡
产品：35-107㎡
咨询电话：400-8181-365 转 7294
国奥新城
均价：高层3900元/㎡
产品：47-125㎡
咨询电话：4008181365 转 139244
蒲河大道站
蒲河大道站位于236路及255路公交的始发站旁边，可谓与公交车无缝连接。同时除了公交之外，站点附近也投放了大量的共享单车，方便较远的楼盘居民往返地铁站点。站点西侧不远处是盛京医院沈北院区，规模很大，附近居民前往就医非常方便。不过除此之外，该地区其他配套还不是太完备，虽然比蒲田路站繁华一些，但是和成熟的区域还是有不小的差距。站点附近在售楼盘数量不少，但是多数距离均比较远，步行均需10分钟以上，只有红豆杉温泉花园项目紧邻地铁站。不过该项目目前价格相对偏高，高层均价在5100元左右，而其余项目高层均价多数都在4000多元。
该站点目前的优点就是在售楼盘较高，多数价格较低，附近有两条公交线路始发站，并且有大型公立医院配套。不过缺点也比较明显，主要是配套还有所欠缺，同时多数楼盘距离地铁站点相对较远等。
红豆杉温泉花园
均价：5100元/㎡
产品：48-138㎡
咨询电话：4008181365 转 171582
碧桂园太阳城
均价：4500元/㎡
产品：59-116㎡
咨询电话：4008181365 转 126908
荣盛盛京绿洲
均价：4200元/㎡
产品：58-132㎡
咨询电话：4008181365 转 7444
三盛颐景御园
均价：高层4400元/㎡
产品：高层76㎡、86㎡、98㎡
咨询电话：4008181365 转 9373
人杰湖公园站
人杰湖公园站点比较难找，位于太湖国际花园南侧的胡同里，距离主干道大概几分钟的路程。站点周边相对于前两个站点，已经算是比较成熟的居民社区，虽然没有大型的商业配套设施，但是商业网点比较发达，足以满意区域内居民日常各种的消费需求。主干道上有236、255等公交线路，如果距离地铁站较远的业主想乘坐地铁出行可以先乘公交至辽宁大学站换乘地铁，也算比较方便。站点附近在售楼盘数量较多，有太湖国际花园、亚泰城、明发锦绣华城、皇家御湾等项目，均价在四五千元每平，比前两个站点稍高不过也算很低廉的价格。其中距离站点最近的是太湖国际花园，不过目前是尾盘销售，可出售的房源有限。其他楼盘距离稍远，步行的话基本要超过10分钟，勉强算得上地铁房。不过也可考虑比较新的二手房，如中铁人杰水岸等，价格不高，选择余地也挺大，主要距离地铁站也比较近。
该站点的优势就是社区成熟，配套比较完备，周边楼盘较多，并且价格也较为合理。不足之处一个是除了太湖之外其他新盘项目距地铁站相对较远，附近居民不少是道义地区的原住民，整体社区也有些城乡结合部的风格，部分购房者可能对此会比较在意。另外，在学区配套方面也较弱，不过这也是北延线四站点共同存在的问题。
太湖国际花园
均价：5000元/㎡
产品：少量D3#、D4#155㎡洋房
咨询电话：4008181365 转 7666
亚泰城
均价：洋房5600元/㎡
产品：84-144㎡
咨询电话：4008181365 转 9115
明发锦绣华城
均价：4500元/㎡
产品：46-118㎡
咨询电话：4008181365 转 9031
皇家御湾
均价：4400元/㎡
产品：82㎡、79㎡、68㎡等
咨询电话：4008181365 转 5675
辽宁大学站
辽宁大学站是本次将开通的地铁二号线北延线四个站点中距离市中心相对最近的站点，也是最早建成的站点。站点位于辽宁大学北校区大门北侧，道义南大街主干道之上，地理位置相对较好，周边各项配套也比较成熟。地铁站点附近有236、255、141等多条公交线路，同时距离道义商圈也不远，有积家购物中心、华润万家超市及福瑞嘉超市等大型商业。不过相对于人杰湖站，社区行商铺方面还是有所欠缺，日常买菜及生活购物还是有些许的不便。站点附近在售楼盘有沈阳雅居乐花园、皇家首座及汇置尚都等，高层均价主要集中五六千元。小编实地考察后发现，皇家首座项目楼下就是地铁站，可谓零距离地铁盘。而雅居乐最近热推的摩卡组团也位于站点北侧，距离亦相当近，价格也是非常实惠。
辽宁大学站各项配套算是相对完备，虽然航空航天大学站位于道义商圈更近，但是附近楼盘的均价也普遍在6500元左右，价格还是要高不上不少。趁着地铁尚未开通，附近楼盘均价尚未上涨之际，在该站点置业还是一个很好的选择。而且站点位于沈北大学城之内，特别是离辽宁大学近在咫尺，因此投资个小户型用来出租也料将获得较高的收益。不过不足之处就是附近楼盘选择较少，距离地铁最近的两个楼盘及组团均为小户型，居民密度较大，缺少园区，不太适合首套房置业。而雅居乐洋房组团又户型过大，主园区距离地铁站又较远，所以算是不小的遗憾。（文/龙渊）
沈阳雅居乐花园
均价：高层5000元/m²
产品：高层41-68㎡；洋房138-160㎡
咨询电话：4008181365 转7628
皇家首座
均价：6000元/m²
产品：29-44㎡
咨询电话：4008181365 转 6910
汇置尚都
均价：联排别墅170-270万元/套
产品：130-150㎡
咨询电话：4008181365 转 7506
地铁建设其它相关消息：
昨日，6月16日上午，沈阳地铁九号线、十号线正式开始铺轨，目前两条线路土建工程均完成80%。预计明年5月份，九、十号线铺轨工程将完成，明年四季度通车试运营。九、十号线的轨道相比一、二号线，舒适度更高，减震性更好。
16日上午，九号线中铁四局建筑大学站铺轨基地，两台门式起重机缓缓移动，将首组25米长的轨排吊运铺设至指定位置。大约半小时后，首组轨排落地，施工人员进行下一步安装。这意味着九、十号线的施工完成了从土建施工到洞内施工的转折。
沈阳市地铁建设指挥部总经济师巴放介绍，九、十号线铺轨工程相比沈阳地铁一、二号线的轨道有很大提升。
一是采用了高铁铺轨测量系统，便于运营维护和基础数据采集，同时使轨道更为平顺，提升乘客舒适度。
二是全线六成轨道采用不同等级的减震措施，避免对线路周边建筑物的影响，也就是说九、十号线线路周边的居民，将不会感受到地铁经过时的震动。
据了解，地铁九号线和十号线工程分别为《沈阳市快速轨道交通近期建设规划（2012―2018年)》中的“双L”之一，共同形成地铁环线。
地铁九号线是线网规划中“双L”中的一条重要线路，工程北起怒江公园，终至建筑大学，全长37.2公里。均为地下线路，设车站23座，其中换乘站11座。线路经皇姑、铁西、于洪、和平、浑南五个行政区，途经塔湾地区、铁西广场、滑翔地区、长白岛、奥体中心、大学城等密集客流点。
十号线是地铁线网正“双L”线的另一条。地铁十号线北起丁香湖公园，终至苏家屯副城，全长49.92公里，均为地下线。设车站37座，其中换乘站14座。
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