预警！沈阳别墅即将涨价！
无论是买股票还是买房，往往有远见的人才能抓住先机，在价格大涨之前准确做出判断并果断出手。沈阳别墅市场如今也有了这样的趋势，从数据来看，沈阳别墅市场销量大涨但是价格却并没有明显变化，这说明有钱人已经看准市场出手购买别墅，这也预示着沈阳别墅涨价在即。
从今年3月至今，沈阳虽一直无供地，但是在这之前，沈阳土地拍卖市场群雄逐鹿，抢地大战一再上演，土地价格一再飙升，各区域地王频现，各开发企业成本提升，高端品质产品成为今年上市新项目的“主打歌”，而这也促使今年沈阳房地产市场别墅新产品的滋生，打开全沈阳各区域别墅格局。
2017年，沈阳多个别墅项目入市，作为沈阳双料地王地块所开发的龙湖天宸原著备受关注，项目所打造的顶豪皇制别墅，从建筑规划，到园林景观和产品户型，都将开启沈阳城市别墅新篇章。另外，龙湖西府原著目前也是铁西区最受青睐的别墅项目。大东区价值11.5亿的职业技术学院地块所开发的旭辉东樾城，打造小面积城市联排别墅。富力地块将浑南项目更名，趁机重新进军别墅市场。金辉地产2017在浑南拿下的莫子山地块，也将开发包含别墅在内的高端产品，这一些都在说明，沈阳别墅格局在全面展开。
别墅一直被视为豪宅物业，一度让人感觉高不可攀，但近两年沈阳房地产市场受到土地成本攀升、一些高品质洋房、高层价格明显提升。
据数据显示，2017年1-5月，沈阳别墅产品均价为9915元每平，洋房均价为8716元每平，高层均价为7553元每平。纵观北京、上海、深圳等一线城市，从公开数据中显示，普通住宅和别墅的价格比均在1∶3.1左右，而在经济最发达的上海，其比例高达1∶4，而从沈阳房地产市场别墅、洋房、高层均价来看，洋房和别墅的价格比在1∶1.1左右，高层和别墅的价格比为1∶1.3左右。
由此可见，沈阳别墅价格仍处于“洼地”阶段，而在车位、面积赠送率、居住环境花园配置上，却比洋房、高层有更高的使用居住价值，因此别墅优势明显，但是与全国一线城市的别墅价格相比较，沈阳别墅价格还处于低位，在未来具备很大的上升空间。
另外沈阳不少新、老别墅项目都推出了全新的别墅系产品，如沈阳品牌别墅项目龙湖滟澜山、龙湖原府别墅项目今年分别推出类独栋和经济墅全新产品，深受购房者青睐。目前沈阳别墅销量大涨，富豪们积极出手，别墅热度也一再上升，加之改善需求愈发强劲，聚焦别墅的人越来越多，价格也终会因供需关系变化有所浮动，因此可以预计，沈阳别墅价格被低估的时代将会被逐渐改写。
从2017年1-5月沈阳别墅项目成交面积top20来看，排名前五的项目有三个来自龙湖地产，由此可见，龙湖别墅专家的美誉得到了沈阳别墅购房者的认可，也充分说明品牌别墅在沈阳别墅市场上的影响力，另外从龙湖原府、龙湖西府原著、龙湖滟澜山三个上榜项目价格上看，原府、滟澜山这类自然风景、生态环境好的山水别墅正处于价格洼地价值高地的状态，与同类型别墅相比，龙湖旗下的山水别墅因其专业性和出色的物业服务而更具升值空间。另外龙湖原府联排别墅已经售罄，别墅抢手热销由此可见。而龙湖西府原著这类的稀缺城中墅与同类型别墅项目同样因地段、产品、品牌等优势更具备升值潜力。
随着人们生活水平的不断提高，消费理念的转变，购买别墅的人数已呈现增长态势。另外为配合改善市场需求，现在有很多别墅项目打造经济墅，降低购置别墅门槛，扩大别墅消费人群。但从购买别墅人数占购房者的总体比例上来看，未来别墅一定还会是房地产市场上的少数派，然而就是因为别墅产品在各方面的呈现出来的稀缺，注定了其物以稀为贵的价值。
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