“多送一室”重出江湖 羊毛到底出在了谁身上？
几年前，在沈阳，买房赠送一室非常流行，赠送面积成为当时的一些热销楼盘的必备条件。但是，在沈阳房地产市场进入瓶颈期的几年中，低首付似乎取代了赠送面积，成为了楼市销售的主流优惠。
2017年，随着沈阳房地产市场转暖，“多送一室”重出江湖，不仅成为刚需项目的销售利器，一些大品牌、改善为主的项目，也开始重新将“多送一室”成为户型设计的重点考虑因素和营销中的重点宣传内容。
上图为沈阳某品牌开发商2017年新品户型，估算该户型面积在130平方米左右，并非纯刚需项目，但是，该户型做出了一个卧室的赠送。
上图户型为2017铁西区某新建楼盘，虽然没有一室的赠送，但是，三处赠送总面积为7平方米，该户型总面积在75平方米左右，赠送面积达到10%。
上图户型建筑面积为99平方米，赠送书房、飘窗以及不封闭阳台的一半面积，总赠送面积达到17平方米，赠送面积占建筑面积17%。
由此可见，在曾经送飘窗和阳台一半面积的基础上，2017年的沈阳市场中，“多送一室”的产品越来越多。那么，为什么会出现这样的情况呢？
其实，就如我们所知道的一样，房地产的销售策略不仅随着开发的宣传节奏、所推产品所变化，更是跟整个市场环境有着不可分割的关系。赠送面积的力度同市场大环境有着密切的联系，但是，这种联系并不是市场越不好赠送越多，而是恰恰相反，是市场越好，赠送的面积越多。
那，这又是为了什么呢？
据沈阳房地产开发业内人士表示，在市场不好的时候，房子卖不上价钱，开发商手里的钱有限，更着急回款，所以，低首付，是开发商们更乐意选择的促销方式，在利润本来就低的情况下，倘若还进行大面积的赠送，那么则更是在增加开发商的成本，并不划算。反之，如果市场好了，房价能够达到一个理想的状态，通过赠送面积来刺激购房者买房，在开发商可承受的范围之内，比“低谷”时期更能够让开发商接受。其实，总体来说，是否能够赠送面积，是由利润来决定的。
“多送一室”羊毛出在了谁身上？
那么，大家不禁要问了，多送的这一个屋子，羊毛到底出在了谁的身上？是出在了购房者身上么？还是真的亏到了开发商呢？
其实，换一个角度，这或许是一个双赢的状态。
美的地产辽宁公司营销中心营销总监周东凯表示，市场变好了，房价升高了，购房者在心理上其实是不那么接受的，通过赠送一室的方式，可以说是对购房者的一种补偿，因为房价降不下去，但是开发商可以尽力多做到一些赠送面积，在保证利润的前提下，也能够让购房者享受到一些实惠。
在市场经济下，房地产市场在不同时期都会体现出不同的状态，我们不能用五年前买房的思维来在今天买房，同样，也不能要求市场一味的遵循守旧，一种现象的发生，必然也有着其存在的原因，“多送一室”现场也是当今市场状态的产物，其无所谓好坏，其是否划算，也需要购房者根据自身所购房源进行考量。
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