2014年出道惨被抛弃，2年后复出身价2.2亿！
数据来源：瑞达思
数据显示，2017年前初，西三台子板块销售均价还徘徊在5874元/平方米左右，但是到了7月，西三台子板块均价已经达到10467元/平方米，到底是什么促使板块价值大涨？
北二环版块示意图 365淘房/制图
西三台子，事实上并不是指皇姑区的三台子板块，而是于洪北二环板块，这一区域西至西江街，东至黄河北大街，南至白山路，北至三环，它不仅包含西三台子板块，还涵盖了一部分荷兰村板块。
这一区域在十年前还是被“边缘化”的板块，但是随着万科、绿地、中海等品牌房企的陆续入驻，促使该板块发生了首次“聚变”，顺利将北二环板块从“边缘区”改造成了宜居新区。
整体来看，虽然北二环板块经过了一轮宜居升级，但该板块仍不能与南二环区域媲美，更不被购房者看好，甚至不被房企重视。2014年，地处北二环核心的兰花基地地块首次亮相，但却惨遭“冷遇”，遗憾流拍。
兰花基地地块现状
这种“被冷遇”的现象直到2016年才有所改观，当年，开发商陆续“回流”，将目光逐渐转向二环内地块，老城区内的地块更是频频拍出高价，借着这股“回流”的东风，兰花基地再次亮相，果然成了房企的“宠儿”。
资料显示，2016年9月，这块不足3万平的宗地经过124轮竞价，最终被万科以2.2亿等价格收入囊中，地块溢价率达72%，可见兰花基地的受欢迎程度程度。而地块4540元/平方米的楼面价似乎也已经“预警”了北二环板块价值的飙升。
数据来源：瑞达思
虽然有2016年兰花基地地块热拍的“珠玉”在前，但在2017年年初，北二环（西三台子）板块的价值并未出现显著变化。区域均价的提升，主要是在近几个月。
从7月份的数据来看，北二环（西三台子）板块均价为10467元/平方米，单月备案507套。结合7月区域楼盘销售top10的数据来看，北二环（西三台子）板块有万科长江府、兴隆御府、新湖国际等三个项目入围，三项目共备案421套，可谓是北二环板块销售主力军。
从价格来看，西三台子入围的三个项目中，万科长江府、新湖国际均价均已过万，可见这两项目的强势入市，是西三台子板块价值提升的主要原因。事实上，如果加入被划分到了荷兰村板块内的几个热销项目，北二环区域的均价也将随之进一步提升。
事实上，北二环板块之所以能够在短短半年时间内就昂首加入“万元俱乐部”，一方面是因为区域内品牌房企的持续努力，另一方面，与版块内在售项目的产品定位发生改变也有着很大关系。
此前北二环板块内在售的产品多以定位刚需的高层产品为主，因此区域均价始终徘徊在6000元/平方米左右。而进入2017年，板块内的几个大品牌房企陆续发力，不仅推出了传统城区内极为稀缺的精装洋房，而且还有项目引入省实验学校等优质教育资源，助力版块增值。
整体来看，目前北二环板块内，精装洋房项目均价在14000-15000元/平方米左右，而拥有优质学区的品质高层产品均价在11000-12000左右，未来，随着区域内其它品牌房企的持续发力，我们相信板块内将涌现更多高品质产品，为版块增值再添助力。
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