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沈阳三大机构对815土拍的专业点评

2017-08-17 by 栋察楼市


房谱网:



8月15日土拍成交(居住用地)楼面地价,环比1-7月上涨39%,其中:于洪涨183%、浑南涨73%。拉动2017年1-8月全市楼面地价同比2016全年上涨70%。



8月15日土拍明细:


华润:竞配建等形式的土拍虽然在沈阳是首次,但全国已有多例,更重要的是我们对沈阳,对沈阳的市场很有信心。

于洪赤山路南地块:未来将建高端产品,预计今年动工,于洪区是华润在沈阳的第一个项目,看好于洪!看好沈阳!

奥体东地块:华润对政府有信心,万平配建的规划,也相信政府的能力。

铁西两个地块:也是沿用华润二十四城的产品,因为二十四城深受沈阳人认可,继续深耕铁西,深耕沈阳,会尽快动工。 

港晟:地块未来仍规划为隆河谷项目,预计明年动工。


瑞达思:


沈阳815土拍结果,毋庸置疑给近期扑朔迷离的市场一针强心剂。三个词描绘:

1、信心十足:

① 调控政策频出,但土拍现场竞夺激烈;

② 市场到访量虽减弱,但竞地名企云集;

③ 四块限价土地,三块最高价成交;

④ 各板块2017销售均价6400-8100元,而土地成交价徘徊在6000元上下;

⑤ 溢价率在73%-193%,竞拍轮次不胜枚举;

⑥ 市场虽不明朗,而龙头房企华润生冷不忌收获五地。

2、品质延续:

① 2017改善主导市场,品质彰显魅力;

② 低容高价取地,品质延续方为生存之道;

③ 市场存量降低,品质拉开价差,迎合市场需求;

④ 华润一如既往会筑就品质,港晟延续项目会产品升级。

3、创新升级:

① 迎合国家政策,产品创新与升级是王道,如租售并举;

② 迎合市场需求,改善需求释放,产品升级是出路;

③ 迎合人口需求,老龄化时代开启,应运而生对位产品是使命;

④ 央企领头羊标签,拿出新的产品:予行业是责任;予市场是惊喜;予客户是感激。

我所能想到的三个词汇对这场土拍盛宴予以一个完美的诠释,如此:现阶段看,应该是政府、开发商、消费者皆大欢喜;


予消费者:别担心房价的上涨,多年积蓄换来的是品质地产品质家,一分钱一分货,不要永远走在“住家”的维权之路上;


予开发商:不要暗自窃喜市场的一路飘红,因为有政策还要调控,因为有客户还在监督。因此,敬畏市场,深谙客户,做好产品,回馈社会和消费者,才是万全之策;


予政府:所有的调控需在透彻审读市场、消费者和发展商的全维度基础上进行,那必将更和谐更精准与更美妙。


克而瑞:


时隔5个月之后沈阳地产市场终于又迎来新一次土地拍卖,本次土拍华润无疑是最大的焦点,出售的六宗地块抢下其中五块土地,并且有三块土地进入到首次应用在沈土拍的竞配套阶段。

图片转载自网络

在拍卖结果出来之后让我们回头想想,这场土拍会给沈阳房地产市场带来什么影响?


开发商对土地的需求强烈


尽管只有六块土地拍卖,可是报名参加本次土地拍卖的开发商及个人达到36家之多,在前不久在刚刚出台“限售”“限价”等调控政策的背景下,依然有这么多房企参与到本次竞拍中来,能够感受到大小房企对沈阳楼市发展空间持乐观态度,21.94亿的拍卖结果也大大提振了开发商们的信心。

同时,政府相关部门为稳定楼市价格增加市场供应量,加快土地出售频率,并在土拍结束后的当天下午,又推出了三宗浑南地块的出让信息。


热点板块向外扩张

随着供应量发生改变,板块热点地区也在发生变化。自2015年开发商“进城活动”之后的两年间,三环外供销量逐年萎缩,而城市中心地带二环内供应量增加,同时带动这些区域成交量提升。可是城市中心地带可开发土地资源紧张,供应量下降,导致销售热点发生改变,沿原有热销区域向外扩张,其中,铁西开发区、荷兰村、于洪新城等区域新开楼盘分布最为明显。


土地价格提升给市场增加上涨预期

土地价格的冲高,势必会带动区域内房源价格上涨。今日出售地块,近半年内上市可能性较低,所以对房价的直接推动效应预计将会在2018年体现,目前只会对所在区域提供涨价预期。但市场具有不可预估性,受政策及经济环境影响较大,故而房价要想达到预期值除受土地价格影响外,还需综合其他利好条件才能实现。

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