沈阳三大机构对815土拍的专业点评
房谱网：
8月15日土拍成交（居住用地）楼面地价，环比1-7月上涨39%，其中：于洪涨183%、浑南涨73%。拉动2017年1-8月全市楼面地价同比2016全年上涨70%。
8月15日土拍明细：
华润：竞配建等形式的土拍虽然在沈阳是首次，但全国已有多例，更重要的是我们对沈阳，对沈阳的市场很有信心。
于洪赤山路南地块：未来将建高端产品，预计今年动工，于洪区是华润在沈阳的第一个项目，看好于洪！看好沈阳！
奥体东地块：华润对政府有信心，万平配建的规划，也相信政府的能力。
铁西两个地块：也是沿用华润二十四城的产品，因为二十四城深受沈阳人认可，继续深耕铁西，深耕沈阳，会尽快动工。
港晟：地块未来仍规划为隆河谷项目，预计明年动工。
瑞达思：
沈阳815土拍结果，毋庸置疑给近期扑朔迷离的市场一针强心剂。三个词描绘：
1、信心十足：
① 调控政策频出，但土拍现场竞夺激烈；
② 市场到访量虽减弱，但竞地名企云集；
③ 四块限价土地，三块最高价成交；
④ 各板块2017销售均价6400-8100元，而土地成交价徘徊在6000元上下；
⑤ 溢价率在73%-193%，竞拍轮次不胜枚举；
⑥ 市场虽不明朗，而龙头房企华润生冷不忌收获五地。
2、品质延续：
① 2017改善主导市场，品质彰显魅力；
② 低容高价取地，品质延续方为生存之道；
③ 市场存量降低，品质拉开价差，迎合市场需求；
④ 华润一如既往会筑就品质，港晟延续项目会产品升级。
3、创新升级：
① 迎合国家政策，产品创新与升级是王道，如租售并举；
② 迎合市场需求，改善需求释放，产品升级是出路；
③ 迎合人口需求，老龄化时代开启，应运而生对位产品是使命；
④ 央企领头羊标签，拿出新的产品：予行业是责任；予市场是惊喜；予客户是感激。
我所能想到的三个词汇对这场土拍盛宴予以一个完美的诠释，如此：现阶段看，应该是政府、开发商、消费者皆大欢喜；
予消费者：别担心房价的上涨，多年积蓄换来的是品质地产品质家，一分钱一分货，不要永远走在“住家”的维权之路上；
予开发商：不要暗自窃喜市场的一路飘红，因为有政策还要调控，因为有客户还在监督。因此，敬畏市场，深谙客户，做好产品，回馈社会和消费者，才是万全之策；
予政府：所有的调控需在透彻审读市场、消费者和发展商的全维度基础上进行，那必将更和谐更精准与更美妙。
克而瑞：
时隔5个月之后沈阳地产市场终于又迎来新一次土地拍卖，本次土拍华润无疑是最大的焦点，出售的六宗地块抢下其中五块土地，并且有三块土地进入到首次应用在沈土拍的竞配套阶段。
图片转载自网络
在拍卖结果出来之后让我们回头想想，这场土拍会给沈阳房地产市场带来什么影响？
开发商对土地的需求强烈
尽管只有六块土地拍卖，可是报名参加本次土地拍卖的开发商及个人达到36家之多，在前不久在刚刚出台“限售”“限价”等调控政策的背景下，依然有这么多房企参与到本次竞拍中来，能够感受到大小房企对沈阳楼市发展空间持乐观态度，21.94亿的拍卖结果也大大提振了开发商们的信心。
同时，政府相关部门为稳定楼市价格增加市场供应量，加快土地出售频率，并在土拍结束后的当天下午，又推出了三宗浑南地块的出让信息。
热点板块向外扩张
随着供应量发生改变，板块热点地区也在发生变化。自2015年开发商“进城活动”之后的两年间，三环外供销量逐年萎缩，而城市中心地带二环内供应量增加，同时带动这些区域成交量提升。可是城市中心地带可开发土地资源紧张，供应量下降，导致销售热点发生改变，沿原有热销区域向外扩张，其中，铁西开发区、荷兰村、于洪新城等区域新开楼盘分布最为明显。
土地价格提升给市场增加上涨预期
土地价格的冲高，势必会带动区域内房源价格上涨。今日出售地块，近半年内上市可能性较低，所以对房价的直接推动效应预计将会在2018年体现，目前只会对所在区域提供涨价预期。但市场具有不可预估性，受政策及经济环境影响较大，故而房价要想达到预期值除受土地价格影响外，还需综合其他利好条件才能实现。
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