面粉贵过面包 2017第三季度沈阳土拍价格创历史新高！
2017年第三季度土地拍卖明细
蔚然成风， 如火如荼，供不应求，用这些词形容2017年第三季度沈阳土地拍卖市场最为贴切，沈阳土拍市场在经历了5个月的停牌后，在今年第三季度彻底爆发。
据数据统计，2017年第三季度沈阳土地拍卖市场成功出让土地总面积约为661800.49平方米，总金额约55.72亿。其中居住用地12宗，成交总面积约498341.6平方米，成交总金额约50.6亿，商业用地5宗，成交总面积163458.86平方米，成交总金额约为5.13亿。
沈阳土地拍卖市场第三季度重要事件回顾：
1、7月土拍挂零，原126土拍地块改为815进行；
2、815土地拍卖万总瞩目，华润夺地五连胜；
3、830万科北二环再添“新兵”，大东区望花板块中粮、旭辉成劲敌；
4、906华茂西地块流拍，房企连呼要求太高，浑南三环外商业发展初露势头；
5、908太湖与自然人合作共同开发101国道西侧-104地块；
6、915美的地产终夺一宗于洪地块；
7、926苏区地价暴涨，81%高溢价率。
回顾第三季度沈阳土地拍卖市场，几乎每件事情都可以称之为沈阳楼市大事件。然而在土地拍卖市场接二连三的捷报中，第三季度沈阳楼市又有着怎样的变化呢？
沈阳土拍（居住用地）楼面地价对比
据数据显示，2016年沈阳土地拍卖市场居住用地成交单价最高的地块为第一粮库地块，旭辉地产以6550元每建筑平方米夺得；居住用地溢价率最高的地块为米其林地块，龙湖地产以4990元每建筑平方米夺得，溢价率101.29%。2016年沈阳土地拍卖市场商业用地成交单价最高的地块为坐落于苏家屯区的雪莲街东沈抚灌渠南地块，辽宁石油实业发展公司以8920元每平方米的价格夺得。
2017年经过3-7月土地市场的“停牌”后，8月土地拍卖市场解禁，同时也改变了土地市场拍卖规则，限地价，竞配建的拍卖规则首次在沈阳土地拍卖市场上演。2017年第三季度，沈土地拍卖市场居住用地成交单价最高的地块为6500，竞配建最高标准为配建12班幼儿园以及11100 ㎡社区综合用房，居住用地溢价率最高为132%，商业用地溢价率最高为226%。
截止至今年9月，全沈出沈河区、皇姑区无供地外，其它区域均有土地供应，在经过第三季度集中土地供应的趋势下，全沈平均楼面地价成功上位4000+元，而且各区域平均楼面地价上涨明显。
沈阳瑞达思信息技术有限公司总经理宛南表示，“第三季度土地价格已经升级到一个新高度，意味着拿地门槛的相应提高，一些资金实力有限的中小开发商拿地将会更加困难，市场分化局面已经不可逆，洗牌加速。接下来的三个月里由于土地供应的增加和对热点地块继续进行“限地价，竞配建”政策，所以市场整体土地价格处于平稳态势。”
2017年第三季度出让的12宗居住用地块内，其中二环外三环内地块7宗，三坏外地块5宗。由此可见，随着城市的发展，2环内可供应地块凤毛麟角，3环外逐渐成为沈阳楼市发展的重心，从土地供应情况以及地价涨幅来看，浑南新城新市府板块和苏家屯区域发展尤为明显。
沈阳瑞达思信息技术有限公司总经理宛南表示，“2017年随着自贸区的落户，万余家新企业注册，东大等高校迁入、高新产业园运营进入正轨，高端产业、高素质人才的引进、涌入，使得板块价值注意力得以聚焦，4月份后房价开始进入“飙升阶段”。品牌房企加速抢地大战，竞拍喊停转向并购合作，市场加速洗牌，沉睡土地得以盘活，休眠土地得以大量重启上市，吸引恒大、碧桂园、万科等品牌房企纷纷落子布局 。品牌房企的涌入不仅带来产品品质的升级更带来了信心的提升，新市府板块未来必将成为沈阳价格的高地，而地价自然会水涨船高。”
2017年第三季度沈阳土地拍卖商业用地成交明细
在当下僧多粥少，土地市场骤热的环境下，人们大多把目光都聚集在居住地块上，却忽略了商业用地，第三季度土拍市场除了居住用地地价连番上涨外，商业用地也意外爆出高地价，新市府板块内一宗商业地块就以7140元超高楼面地价成交，溢价率226%。
睿意德沈阳公司市场与客户发展部总监赵杰表示，“这一现象说明商业市场环境的向好，以及开发企业看到了实体商业的价值增长点，商业项目的开发虽然是一个长期的过程，但却拥有较大的价值增长空间。以华润为例，通过对城市地标性商业项目（如沈阳万象城、万象汇）的打造，既增加了自身品牌的辨识度、提升了品牌的价值，同时近年来商业项目持续增长的营业额也为其带来可观的商业盈利。”
华茂中心西地块，处于热门板块核心位置，重点发展区域，一经入市就备受关注，但却因无人报名而流拍。如此炙手可热的地块遭开发企业集体放弃，是因为其严苛的附加条件。由此可见，随着2017年下半年土地供应的放量计划，使得开发商的拿地情绪得以平稳，相对更加理性和计划性的选择地块。
沈阳瑞达思信息技术有限公司总经理宛南表示，“苛刻的拿地要求，中小开发商已经被”过滤“。要求拿地开发商必须要有充分商业运营经验而且还有资金沉淀的实力，所以有实力的意向开发商和政府之间再斟酌沟通协商，争取更好共赢也都是正常的。”
睿意德沈阳公司市场与客户发展部总监赵杰表示，“该地块对于开发企业来讲，相对严苛。一般而言，商业项目的前期资金投入大、开发时间长，考验的不仅是开发企业的实力，还有其在商业地产领域的专业性。此外，客流对于商业的影响至关重要。新市府板块尚且属于沈阳城市新区，住宅区域发展不尽成熟，无法为商业项目提供长期且稳定的客流，商业项目的培育周期会更长。因此，在拍卖条件如此严苛的情况下，部分缺乏实力和经验的开发企业不敢贸然尝试。”
截至目前，沈阳土地交易中心公告三宗地块，于10月26日拍卖，三宗地块分别来自浑南、沈河、铁西三大热门区域，在接下来的第四季度里，沈阳土地拍卖市场又将上演怎样的故事，我们拭目以待。10月26日3宗地块拍卖 万寿寺街东地块限价6600 格林北限价6500
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