三台子重心北移 商业2.0时代到来助推板块价值提升
▲三台子板块实景 365淘房/摄
纵观沈阳，多中心格局已然成型。一个区域对于购房者而言是否有持续的吸引力，很大一个因素在于该区域舒适度以及升值潜力。
目前在沈阳以长白、三台子为代表的城市中高端生活圈已吸引大量沈城购房者争相在区域置业。而近日，笔者在三台子板块走访发现，区域因大型商业亮相，生活重心即将北移。
三台子大型商业亮相 区域生活重心北移
近几年于洪皇姑交接处三台子板块，伴随着商业配套和地铁、公交等配套设施的不断完善，业已形成较为成熟的居住社区，周边的楼盘项目也是备受购房者青睐，成为刚需购房者的一个新的目标。三台子由原来破败拥挤的工人村，在短短的几年内完成华丽转身，成为沈阳房地产市场的热点区域。
从目前来看，区域内商业氛围已初具规模，东方家园、乐天玛特等经营状况良好。但从整体上来看，板块内商业以便民为主，仍然需要一个大型的商业综合体给板块内人们提供一个更加舒适的生活环境。
一直以来，受历史因素等影响，三台子区域内商圈档次不够，硬件差，因而消费外溢严重。但板块内居民人数众多，从结构上看消费能力是很强的。因而迫切需要大型商业项目满足当地居民需求。
而近日笔者在区域内走访后发现，板块内五矿世家金城9万平大型商业即将亮相。给板块内人们提供一个便捷舒适的生活空间之外，势必将整个板块的重心北移。
▲五矿近9万平的大型商业规划势必给整个区域带来更多改变 促三台子生活重心北移 365淘房/摄
大型商业到来，改变板块的商业布局的同时，也瞬间提升板块的商业高度，带动区域价值提升。
众所周知，板块内拥有我国比较完备的、著名的航空航天制造企业和院所。中航工业沈阳飞机工业集团公司、中航工业中国航空工业626研究所（航空气动力实验研究所）、中国航天科工集团新新集团公司，人气氛围浓郁。
三台子地区拥有重要历史地位，作为沈飞职工聚集区，位于沈阳北部三台子居民区核心地区，人口密度较大，另外，此地是通往沈北大学城的必经之路，大学城内众多的大学生未来也将是商业受众的重要组成部分。
对此，RET睿意德沈阳公司市场与客户发展部总监赵杰女士表示：商业就像是引擎，可以带动一个项目乃至区域的发展。这一商业规划对于北部板块而言，更具价值。北部板块常住人口众多，但商业供应十分有限且基本处于满足消费者日常生活的阶段，导致区域消费者多元化、以休闲娱乐为主的品质生活消费外溢到城市其他区域。
9万平体量适中，通过合理且前瞻的定位是具有很大的发展空间的。未来可通过特色的场景的打造、多样业态的组合，塑造成为区域的一个商业标签。但商业开发相比更为复杂，对开发企业在商业运营经验和理念上都有一定的要求，这也要求开发企业在日后要更加的用心经营。
近两年，三台子板块的第一个飞跃是像华润、万科等知名开发商的进驻，相信接下来五矿的商业面市也必将对区域的发展起到推波助澜的作用，带动板块价值的提升。
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