实探万科会展新地块 苏家屯再添品牌房企未来价值可期
9月初，一则内容为“万科已来，首入会展”的朋友圈消息，引发了沈阳房地产业内的广泛关注。据了解，这是万科首次择址苏家屯区进行品牌布局，也将是继位于浑南新市府板块内的信达万科城之后，万科在南三环外的第二个项目。
对此，365淘房对万科会展地块进行了实地勘探。
根据业内人士提供的消息，笔者实探后发现，图中展示的万科会展地块，位于苏家屯区会展板块之内，南至白榆路，西至雪莲街，北至金钱松中路，东至蕙兰二街。
现场情况来看，地块周边围挡已经立起，万科品牌字眼儿醒目，通过展示内容可以看出，地块将是未来万科在会展板块的又一新作。而包括项目案名，以及具体后续开发产品类型与定位等关键词，均未在围挡上面有所体现。
目前，该地块处于净地状态，有多辆大型施工车辆往来期间。根据现场采访附近居民了解，地块之内的施工运作已开展有1个月左右时间。
从地块所处区位来看，地块位于苏家屯最具发展潜力的会展板块之内，东南方向相距不远，即是沈阳国际展览中心，向东不到5分钟车程即为新沈阳南站，区域条件相对优越。
交通配套方面，地块西侧紧邻雪莲街，与胜利南街“一脉相承”，北行一路可达胜利桥，衔接主城区。地块北侧是宽为56米的苏家屯主干、景观路金钱松中路，由金钱松中路向东，一路可以直达新南站。
在出行方式上，紧邻地块周边有327路、165、137路公交线路，可通达沈阳站、马路湾等地，出行便利。
商业配套方面，地块周边香醇波尔多鸿苑项目，及部分已经入住的成熟社区，可提供人们的日常生活所需。此外，距离地块以北的银杏路沿路成熟底商，商业业态丰富，同样为区域百姓生活配套服务提供便利。
目前，会展板块内在售项目不在少数，且相对较为集中，奥园国际城和奥园会展广场两项目，百万平大盘深耕苏区多年，实力雄厚，及一期、二期已经打开区域市场的恒大名都，和华府丹郡、顶盛国际花园、格林喜鹊花园等，目前，多数项目为高层产品在售。
然而值得关注的是，区域之内大品牌房企开发商比较其他板块区域，仍是相对较少，此次万科进驻会展板块，不仅将为区域增加大品牌房企数量，带来更高品质的项目产品，同时，万科在沈阳再度开疆扩土挺进大苏区，无疑也是对会展板块区域发展价值潜力的一种肯定。
据了解，辽宁自贸区沈阳片区设立之初，共划分为八大功能区，其中，围绕会展中心附近区域被划入会展商贸功能区，而这也是令区域价值飞升的一大发展要素。
当前，在自贸区概念的影响下，沈阳城市南部区域房价已经出现上涨，自贸区效应显著。不仅如此，随着自贸区影响的深入和扩大，不少百姓看准区域保值、升值潜力，在区域内投资置业，南部区域销量增速跃居排行前列，区域楼盘热销全城。
从目前会展板块区域房价来看，价格在全市范围之中处于末尾“洼地”状态，而根据以往经验，此次万科的加入，势必也将为区域房价带来一定的影响。
相信万科的到来将为会展板块带来更多惊喜，未来，365淘房将对该地块进行持续跟踪，敬请关注。
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