土拍观察：不要浑南 深耕大东 中粮到底想干啥？
365淘房摄
最近的30天里，沈阳土拍市场彻底“疯”了。8月中旬到9月中旬，不到30天却经历了五场土拍，更“要命”的是下半月又要经历一次“三连拍”。而在“高烧”不断的土拍市场背后，则是有意思的众生百态。
比如中粮的“乱入”，比如万科、金地的“打酱油”，比如华润的“五连拍”。而华茂中心西地块的流拍，更是将中粮推到了风口浪尖。
不要浑南？中粮咋想的？
2009年沈阳大悦城营业以来，8年时间，中粮两次出手，一则皇姑，再选大东，甚至其三宗地块，有两块均花落大东，可见其对东沈阳的“眷恋”。但令人不解的是，中粮在如此“眷恋”大东的同时，对地处热门区域的华茂中心西地块却“视而不见”，难道，中粮真的要“抛弃”浑南了吗？
事实上，在华茂中心西地块亮相之初，就有业内猜测这地块是为中粮、华润等擅长商业地产运作的房企“量身打造”的，对此还颇有微词，但在土拍当天，众人却意外发现，此前大热的华茂中心西地块，竟然流拍了。
热门地块，却“悲惨”的流拍了，事情发生后，许多人又开始猜测中粮是不是“不喜欢”浑南？
对此，有消息人士称，中粮还是非常看好浑南的发展的，如果有合适的地块，相信中粮还是会出手的。言谈间，虽然很多“看好”、“如果合适，会考虑”这类的“官方发布”信息，但从一些细节上，我们也能看出中粮对浑南优质地块的渴望以及新地块更要符合中粮战略布局的发展。
有传闻称。中粮目前已经与浑南区土地招商部门进行了初步接触，目前正在浑南广泛考察，“寻地”的状态毫不掩饰。事实上，虽然在刚刚出手就继续“找下家”的状态和过去十年的中粮节奏有些不一样，但从其10天4城40亿的“新节奏”来看，中粮浑南积极寻地也似乎就顺理成章了。
不难看出，中粮并非“看不上”浑南，反而对浑南十分重视，华茂中心西地块的流拍，似乎只是“个案”，毕竟虽然中粮在2017年下半年加快了拿地的节奏，但是其低调稳重，谋定而后动的风格还是贯穿始终的。
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中粮的“狙击”
在这连续多场的土拍中，中粮绝对不是拿地最多的房企，但却绝对是拿地最精彩的房企。
在几十轮的缠斗中，两次举牌就“斩获”地块，她的表现，可以说是沈阳土地市场中“教科书级”的精彩了。
虽然在连续几场的土拍中，中粮现身的频率相对较少，但出手“快很准”，举牌结点老辣精准，看起来像是始终“泡”在土拍市场的“老司机”，完全不像是偶尔露峥嵘的“新手”。尤其是在8月30日，职业技术学院地块的争夺中，中粮的表现可谓是“一鸣惊人”。
据统计，在8月30日职业技术学院地块竞买现场，共13家房企报名，8家房企曾举牌参与竞价，现场一直是中海、旭辉在“缠斗”，碧桂园、美的偶尔“打酱油”，万科、金地“坐山观虎斗”的节奏，期间，出手两次的，有三甲房企，而意图不同也导致了结果的不同。
澳海在3000-4000之间举牌，显然是在试探，但稳定攀升的价格告诉他们，这不是你的“菜”。保利的两次出手，显然是精彩的，她叫到了5000的整数点，但显然幸运女神不在这里，她最终还是与地块失之交臂。
而最终，中粮的两次叫价让这场拍卖都变成了经典。两次，可谓是“狙击”了职业技术学院地块了。
更重要的是，这次中粮“出手”的背后，似乎有着更深远的意义。毕竟从中粮此前10年的拿地风格来看，他并不应该急于继续开拓沈阳的土地市场，但结合其8月下旬宣布的重组大悦城的重磅消息和中粮集团的“十三五”规划来看，这一切似乎又显得“顺理成章”。
中粮集团的“十三五”规划显示，中粮集团将致力于打造2—3个营业收入超千亿元规模，4—5个超500亿元规模的专业化公司或平台。结合中粮的“储备地”来看，2017年加快拿地节奏似乎已经是势在必行了。
也有分析认为，今年中粮地产提出与大悦城进行重组，地块的加速获取应该是基于重组计划下的主动改变。无论原因为何，中粮地产与大悦城重组整合之后，开始追逐千亿规模的可能性正在增加。
中粮的选择
仔细观察中粮你就会发现，与其在土地市场上的“快很准”不同，在“开疆拓土”方面，他却出人意料的“慢”。即使中粮在8月下旬宣布了重组大悦城的重磅消息，即使在此后中粮加快了拿地的节奏，但在开发上，一贯的“慢工出细活”风格，始终不曾改变。
在开发建设沈阳大悦城以后，中粮于2010年斥资31.2亿，将航空学院地块收入囊中，其后将近8年时间，中粮专心经营该地块，几乎在土地市场上“消失”，而这次，也是中粮时隔近8年后首次活跃在土地市场上，而这种“慢”其实也在另一个层面上，体现了中粮的“稳”。
资料显示，2010年，中粮以31.22亿竞得皇姑航空学院地块，地块占地面积25.89万平方米，规划总建筑面积达84.98万平方米。当时该地块的出让曾引起业界的广泛讨论，当时还有评论认为4638元“太贵了”。但时隔7年后，北于洪赤山路地块最终成交价位5700元每建筑平方米，可见中粮拿地不仅稳，而且眼光十分毒辣。
更重要的是，从中粮广场的后续发展来看，中粮的“到访”，对区域价值提升起个巨大作用。7年多来，项目不仅先后推出了中粮隆玺壹号、中粮隆玺世家等住宅项目，日前据内部人士吐露，项目三期中粮隆玺祥云也已经低调动工了，据称项目将打造120-200平方米阔景洋房，规划在精工、智能等方面全面升级之外，还将推出“悦享生活”，至于如何“悦享”业主生活，该知情人并未吐露更多，预期将成为其正式亮相前的一大悬念。
悬念之外，“所见即所得”的是中粮广场推出了大悦城购物中心之外的中粮祥云小镇的全新商业产品线，可以说经过近8年时间的打磨，中粮广场几乎已经成为陵西的地标性建筑了。
不难看出，中粮每次出手，必迅速精准，而每获得一宗地块，都会精心打磨。可以说，中粮择地谨慎，规划细致，在沈阳，无论是商业还是住宅项目的开发，都是大走稳健风。而在9月接下来的几场土拍中，中粮会不再次雷霆出击，下半年的市场中，中粮又会不会积极入市，都是值得我们关注的焦点。
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