谁是盛京“顶配”商圈？河央区新势力兴起掀翻中街“老咖
编者按：“一河两岸 河城共建”的新理念不仅为浑河发展带来了新契机，也改变了城市布局。两岸住宅均价“保二争三”，商业更是成为“奢侈品集中营”。
在沈阳，浑河由东至西“穿城而过”，全长超过56公里，由于流经的区域不同，各段发展也各有侧重，其中，东至长青桥，西至南京南路立交桥，北至文艺路，南至金帆中路的版块，则成为浑河沿线发展最为成熟的“河央区”。
与其它河段不同，“河央区”并不是椭圆形，而是呈菱形分布。这是因为河央区流经沈阳城市主干道青年大街，此前作为沈阳地理、政治、经济、文化上的中轴线，青年大街一直有着雄厚的发展基础，其中，从文艺路逐步向南推进的沿线更是集合了万象城、佳兆业、K11等新兴商业，这些商业跨越浑河，连通奥体，加之浑河的“河湾”穿行于此，几乎是复刻了上海陆家嘴的发展布局，而看到现在河央区的发展，我们也有理由相信，未来，沈阳的“陆家嘴”就是“河央区”版块。
▲一河两岸“河央区”鸟瞰图 365淘房/摄
沈阳近几年发展迅猛，房地产市场更是乘势而起，商品住宅销售更是在2017年取得了令人惊叹的成绩，但与之相对的，却是业内对沈阳商业地产前景的忧虑，甚至早在2013、2014年就曾有媒体点名批评沈阳商业体量过剩，前景堪忧。
但就在一波波质疑声中，沈阳的许多新兴商圈却陆续崛起，尤其是此前不被看好几大版块，如今更是焕发出了全新的生机。
尤其是浑河沿线，随着一河两岸“河城共建”概念的提出，两岸更有多个新兴商圈随之崛起。尤其是浑河与青年大街交汇的“河央区”版块，作为城市“轴心”区域，更是成了一河两岸的“代言人”。
▲一河两岸“河央区”鸟瞰图 365淘房/摄
这一区域内，不仅越秀星汇云锦、沈河府、万科铂萃园等住宅项目迅速增值，版块内的万象城、K11等商业地产也是发展的顺风顺水，成为新兴商业版块中的“龙头”。目前已经营业的万象城与老牌商业展览馆相辅相成，成功分流中街、太原街等老牌商圈的众多客流。
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而在未来，随着以艺术、人文、自然为主打的K11亮相，河央区势必进一步分流老牌商圈客流，吸引更多“河粉”关注。更重要的是，K11等河央区大体量的综合体的陆续营业不仅仅是“分流”传统商圈的客流，这种“超级综合体”几乎可以辐射到周边城市的部分客群了，这些综合体的亮相，更多的将进一步提升城市辐射能力，提升城市的“吸引力”。
▲一河两岸“河央区”鸟瞰图 365淘房/摄
事实上从近几年城市发展来看，虽然中街、太原街等老牌商圈在各种原因的影响下，号召力大不如前，但其老牌商圈的地位却也是无可撼动的，而作为城市新兴商圈，河央区版块拥有绝佳的地段资源和周边高端业主的“先天”资源，看起来是可以和老牌商圈“抗衡”的，但从本质来看，这却是随着城市商业格局向多中心发展而产生的一种必然趋势。
整体来看，虽然新老商圈在一定意义上存在着一定的竞争关系，但更多的，还是随着城市多中心格局的逐渐形成而产生的“必然结果”。新老商圈，各有特色，也正是这样的“百家争鸣”才能促使城市繁荣，飞速发展。
而对于一河两岸“河城共建”的新概念而言，河央区高端商业综合体的发展更是为城市带来新的发展契机。
▲一河两岸“河央区”鸟瞰图 365淘房/摄
对此，RET睿意德沈阳公司市场与客户发展部总监赵杰认为，一河两岸“河央区”的商业发展前景整体向好。从消费者来看，成熟的住宅群将为区域内商业的发展输送源源不断的源动力；此外，区域内的住宅属性决定了消费者的消费能力和认知更注重品质及对精神文化的探索；而这也为商业项目奠定了高品质的基调。
从项目自身来看，无论是万象城、K11，还是嘉里、佳兆业，都是由知名开发商开发操盘，在商业运营领域有着成熟、丰富的经验。不仅能找到项目的定位，而且也能通过特定的场景营销成功吸引目标客群，在形成区域内差异化竞争的同时，也能形成商业的合力，营造区域内活跃的商业氛围。由此，或将促进沈阳“河央”商圈的形成。
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