2017下半年沈阳浑南首次两宗土地出让 不限价你能拍多高？
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GN-SW-02-36、GN-SW-02-39-1地块信息表
2017下半年，沈阳土地拍卖市场如火如荼，在830土拍后，906、908也即将开幕，其中9月6日将有三宗浑南区地块出让，而华茂中心西和华茂中心北两宗地块由于地处时下沈阳房地产市场最火热的新市府板块，成为业内外人士最为关注的地块。值得一提的是，最初GN-SW-02-39-1地块公示时，并没有限价要求，而在临时土拍一周多的时候，突出官网发布补充公告，公布该地块最高限价为6000元/建筑平方米，这充分说明政府在最开始低估了这宗地块的热度，限价是要符合“沈九条”精神，沈阳不能出现地王！
GN-SW-02-36、GN-SW-02-39-1地块信息表
华茂中心西地块（GN-SW-02-36）实景图
根据365勘地小组实探，该地块位于华茂中心项目西侧，隔智慧四街相望；保利紫荆公馆南侧，隔高深东路相望；中央公园东侧，隔智慧三街相望，地块方正呈长方形，目前处于净地状态，由于地块闲置多年，周边居民小面积范围再次开荒耕种。
此外，该地块备注条件有五条，包括：
1、该地块出让面积以实测为准；
2、具体规划指标详见《规划设计要点》；
3、按照建筑产业化要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。
4、该地块须建设不少于9万平方米的商业中心，业态须为购物中心、大型超市、国际影城等商业综合体，且竞得人对该商业中心不少于9万平方米部分须整体持有经营不低于20年，不得分割销售；
5、土地竞买人在竞得该地块后30个月内该商业中心须全面建成满铺开业，土地竞买人须同浑南区政府签订《商业中心如期开业履约监管协议》，该协议作为制式文本随同地块竞买文件发放，由竞买人在参与竞买时同步签署，地块成交后，由地块竞得人按协议约定出资完成全部工程。
华贸中心北地块（GN-SW-02-39-1）实景图
另外，华茂中心北地块采取“限地价、竞配建社区综合服务用房”方式，按价高者得的原则确定竞得人。地块楼面地价最高限价为6000元/建筑平方米，达到最高限价后，竞配建社区综合服务用房面积，起拍标准为200平方米建筑面积，竞价阶梯为100平方米建筑面积，不设上限，价高者得。
地块周边路标
根据365勘地小组实探发现，地块西侧紧邻华茂中心西地块，隔智慧四街相望；高深东路南侧；沈中大街西侧；地块方正呈长方形，目前处于净地状态。
此外，该地块备注条件有三条，包括：
1、该地块出让面积以实测为准；
2、具体规划指标详见《规划设计要点》；
3、按照建筑产业化要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。
新市府板块商业发展迈向里程碑的一步
根据华茂中心西地块土拍公告信息表公示，该地块为居住、商业用地，并明确规定地块须建设不少于9万平方米的商业中心，竞得人对该商业中心不少于9万平方米部分须整体持有经营不低于20年，不得分割销售，并且在竞得该地块后30个月内该商业中心须全面建成满铺开业。
此条信息一出，备受业内外人士关注，这表示，该宗地块的出让不仅仅是让新市府板块在居住方面有了升级空间，更是商业发展上里程碑的新一步。
沈阳自贸区行政中心
RET睿意德沈阳公司策略顾问部高级总监高旭梅女士表示：
“该地块位于浑南区，毗邻新的沈阳市政府办公区，区位有政策性导向，另外周边有大量住宅聚集，居住人群聚集，具有消费能力，如果深度挖掘，具有一定的发展空间。但是区域规划中的商业体量如果在一定时期内集中释放，竞争压力大，对于这个新型发展区域来说也是很大的挑战，需要慎重。
“他之珍宝，你之砒霜”，包含购物中心、大型超市、国际影城等商业综合体的9万方物业，体量大小适中，在商业产品本身来讲不难操作，而持有不少于20年的条件，对于具有可持续发展眼光的企业，在土地资源越来越稀缺的情况下，具有很大的发展前景；但是对于缺乏运营经验和资金实力的运营商（开发商）却可能因为前期资金压力导致项目难产，或因为后期运营难度导致半路退出。
另外目前除了像华润这样本身具有商业运营经验的开发商，一些谋求转型的实力开发商，如龙湖、金地、万科也具备实力争夺该地块，除了丰富的住宅经验分摊商业成本之外，对来未来集团在沈阳的布局和可持续发展具有战略意义。”
沈阳市政府大楼
FM92.1《买房听我说》主播一明老师表示：
因为浑南新市府板块目前缺少大型商业配套，该宗地块不少于9万平商业中心配套的标准对于浑南整个市场起到的是信心提振的作用，商业配套进驻势必会带动整个住宅板块价格上升。
另外从该地块的整体规模来看，开发商将是具有商业配建能力的开发商的可能性更大，而大型商场配建能力的开发商无疑是大品牌开发企业之一，那么他对这个区域板块儿的带动是毋庸置疑的，进而对于周围房子的升值是有很大利好。而从目前沈阳大型开发企业来看，华润则是具有这样配建能力的。
地块周边轻轨车站
新市府大城已成 配套逐渐完善中
华茂中心地块与沈阳创新天地直线距离不到400米，距离新市府四馆直线距离均不超过1000米，正处新市府板块行政中心核心位置。
地块紧邻100路公交车站
交通方面，地块周边目前公交、轻轨无障碍同行，微公交100路可到达21世纪广场，与地铁2号线无缝对接，轻轨1号线、3号线可到达奥体中心、21世纪广场、白塔商圈。
板块内已成熟的底商社区
商业方面，华茂中心西地块本身自带不少于9万平商业中心配建，未来商业发展空间大，另外目前部分成熟社区内底商也已经营业，经营范围包括餐饮、美食等，另外白塔板块商圈亦可满足日常生活所需。
北师大沈阳附校
教育方面，浑南第九小学，北师大附校均在建中，另外浑南二中今年9月将迁入全运板块新校区，可满足区域内教育需求。
地块周边住宅种类大全
从地块所处位置来看，地块正处新市府板块核心居住区，周边新项目云集而且产品类型全面，高层、洋房、别墅、大平层应有尽有，而且板块内项目定位也较为全面，刚需、改善、高端不同层次满足不同类型人群。
据2017年1-7月沈阳商品住宅销售数据显示，浑南整个区域均价为7409元每平米，其中全运板块均价为8143元每平米。
地块周边高楼林立
目前新市府板块内在售项目众多，而且新项目云集，其中信达万科城、万锦红树湾、恒大御峰、积水裕沁听月轩等项目有待开盘也有重新调整的，目前销售价格待定。
保利紫荆公馆整体均价9000元/m2，洋房均价1.2万/m2；恒大盛京印象均价9200元/m2；首创光和城高层均价8000元/m2，小高均价8200元/m2；中海康城小高均价8800元/m2，洋房1.1万/m2；月星中央公园高层均价8200元/m2；金石小镇高层均价9500元/m2，洋房均价1.2万/m2；九颂大院洋房均价1万/m2绿城全运村高层8500元/m2，联排别墅425万/套；绿地海域香廷高层均价7000元/m2，别墅均价1.3万/m2；星河湾均价1.7万/m2。
综合来看，新市府板块目前高层均价为8200元/m2，小高层均价为8500元/m2，洋房均价为1.1万/m2。
2016年-2017年8月 沈阳浑南新市府板块土地拍卖汇总
新市府板块地价什么行情？
从2016年至今，新市府板块通过土地拍卖形式共出让四宗地块，其中成交单价最高为莫子山西地块，为金辉地产所有，成交价格为3520元/建筑平方米，成交价格最低为GN-SW-02-24地块，目前开发为为恒大盛京印象项目，成交价格为2100元/建筑平方米。
从华贸中心西、北地块来看，华茂中心西地块，起拍价格为2068元/建筑平方米，如若溢价率达50%的情况下，价格为3102元/建筑平方米，溢价率100%的情况下，价格为4136元/建筑平方米；华茂中心北地块，起拍价格为2500元/建筑平方米，如若溢价率达50%的情况下，价格为3750元/建筑平方米，溢价率100%的情况下，价格为5000元/建筑平方米。
华茂中心地块的热度不言而喻，拍卖现场溢价率将达到多少目前我们无法准确预测，新市府板块地价是否能再创新高度，9月6日，我们拭目以待。
延展阅读：
9月6日土拍预告（三宗）及其中一宗地实勘：
9月8日土拍预告（三宗）：
9月15日土拍预告（一宗）：
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