2017沈北首宗居住用地出让 太湖明珠花园或增添姊妹篇

101国道西侧-104地块示意图

9月8日，沈阳土地交易中心将有三宗地块出让，其中两宗为商业用地，来自沈阳经济技术开发区，另外一宗居住用地，来自沈北新区，也是今年沈北新区公示的第一宗居住用地。为此，365勘地小组对地块进行实地勘探。

101国道西侧-104地块信息表

根据沈土拍【2017】10号拍卖地块情况说明表显示，该宗地宗地编号为沈北2016-014，地块名称为101国道西侧-104地块。地块东至京沈公路绿化线，南至蒲河大道绿化线，西至规划路绿化线，北至确定用地范围界线。土地坐落于沈北新区，土地面积34880平方米，用地性质为居住商业。

该宗地块容积率大于1.0，不大于2.0，商业比例不大于25%，住宅出让年限为70年，商业出让年限40年，起拍价格为1164元每建筑平方米。经过勘探，我们找到该宗地块，该地块北侧紧邻龙腾碧玉湾，南侧与明发锦绣华城隔蒲河路相望，南侧紧邻太湖明珠花园（在建中），东侧与信基城隔道义北大街相望，目前该地块处于净地状态。

地块实景

此外，该地块备注条件有三条，包括：

1、该地块出让面积以实测为准；

2、具体规划指标详见《规划设计要点》；

3、按照建筑产业化要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。

101国道西侧-104地块周边公交配套

地块3公里内 各项配套成熟

101国道西侧-104地块地处沈北道义板块北部，周边各方面配套较为完善。交通方面，地块周边有236、255、382、157、381、193等多条公交线路，可无障碍通往北站、五爱市场、西塔、北行等市中心多个繁华地带，而且多条线路与航空航天大学地块站无缝对接，出行十分方便。

101国道西侧-104地块周边底商纯熟

商业方面，地块周边龙腾碧玉湾、明发锦绣华城、太湖国际花园等多个已交付社区底商发展成熟，满足地块周边居民日常生活所需，距离地块直线距离800米处道义农贸市场可满足居民购买新鲜果蔬等需求。另外，地块距离道义核心商圈直线距离3公里，积家、华润万家等大型商业中心均聚集于此。

盛京医院沈北分院

医疗配套方面，地块临近距离盛京医院沈北分院，直线距离不到1000米，地块西侧临近权健医院，两大医疗配套保障生活健康。

地块西侧紧邻太湖明珠花园项目

地块周边项目现在卖多少钱？

根据最新一周数据显示，沈北新区道义板块商品住宅均价为5083元每平，地块周边项目也因房企以及位置、产品等不同因素，价格浮动较大。

太湖明珠花园高层均价6000元每平，洋房均价6200元每平；明发锦绣华城高层均价4500元每平；皇家御湾高层均价4800元每平，多层均价5500元每平；中铁人杰水岸高层均价5600元每平，多层均价6300元每平；碧桂园太阳城均价5300元每平；亚泰城洋房均价5600元每平。

地块实景

百益龙集团或将再出手？

从目前沈阳房地产市场发展大势来看，大品牌开发企业更愿意将拿地的目光着重于浑南区域，由此看来，即将拍卖的101国道西侧-104地块或将由深耕沈北的房企竞得。

另外该地块西侧所立围挡标有城市相比，太湖醉美广告语，而且地块紧邻太湖明珠项目，由此可见百益龙集团极有可能将此地块收入囊中，以扩大现有项目规模。地块备注中还标明该地块整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修，换言之就是提高了未来建筑的成本，综合位置以及成本因素，百益龙集团拿下该宗地块的可能性较大。

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