新市府板块三角形商业用地待售 将建小型商业
GN-SW-01-58-1地块示意图
自沈阳815土拍后，沈阳土地交易中心接连发布3场土拍预告，其中9月6日将有三宗来自浑南区的地块出让，GN-SW-01-58-1地块为三宗地块中唯一商业用地，365淘房对其进行实地勘探。
GN-SW-01-58-1地块详情表
根据沈土拍[2017]9号拍卖地块情况说明表，该宗地块宗地编号为HN-17005，地块名称GN-SW-01-58-1，东至双深路西侧规划绿线，南至确定用地范围界限，西至智慧三街东侧规划绿线，北至确定用地范围界限，土地坐落于浑南区。该宗地块占地面积为2589.93平方米，用地性质为商业，容积率不大于1.2 ，起拍价格为2191元每建筑平方米。
勘地小组根据公开资料找到了该地块大致位置，地块东侧与中海康城各双深路相望，北侧紧邻廊桥国际居住区，位于双深路与智慧三街交汇处东北角，地块整体呈三角型，目前为净地状态。
GN-SW-01-58-1地块实景图
地块周边社区底商发展成熟
地块周边居住小区居多，其中除中海康城项目外，还有廊桥国际、金禹花苑、华新名筑、卓越平方小区、泰奕夏园、博信双E港等均为已入住多年的居住小区，目前该地块居住气氛较为浓郁，固定居民较多。
由于该地块周边居住小区较多，目前已经形成成熟的社区底商，超市、饭店、药房、幼儿园等应有尽有，能满足周边居民日常生活，但周边大型商业却相对稀缺。
GN-SW-01-58-1地块周边公交站点
地块紧邻100路、198路公交车站，两路微公交线路无障碍同行浑南新城，地块与白塔河路地铁站直线距离1.4公里，对地块商业辐射能力将产生一定影响。
地块周边底商成熟
三角商业用地 将建小型商业
整体来看，GN-SW-01-58-1地块由于体量较小，规划空间有限，预计将建小型商业，例如超市等，也有可能是其它业态，目前还没法确定。但地块周边发展成熟，有较好的人居氛围，虽然区域内社区底商已经发展成熟，但在其所处的板块范围内，目前还没有一家大型超市等商业配套。
据业内专业人士点评，虽然该地块距离中海康城最近，但中海地产拿这块地的可能性较低，原因是中海康城目前的去化较顺利，且单纯建商业盈利不高。所以这块地谁拿，具体建什么，不好预测。
不过该地块周边因居住小区较多，底商发展相对成熟，新市府板块发展势头正劲，该地块未来的综合商业，首先对周边楼盘居民将带来实质性利好，也为商业项目本身带来客流量，且借新市府与自贸区之利，日后发展有一定保障。
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