大东汽车城再出新地 旭辉“四连拍”或成焦点
2017年，沈阳土地市场也顺应了“厚积薄发”这句话，在连续“停供”之后，开始连续“供货”。相关资料显示，在815土拍之后，沈阳土地市场将现“三连发”，8月30日、其中8月30日、9月6日、9月8日将分别有三宗地块出让，虽然出让性质各有不同，但大东区职业技术学院地块“钱多地大”，在几宗地块中最为抢眼。
公开资料显示，将于8月30日亮相的职业技术学院地块不仅土地面积达64834.97平方米，虽然起拍价格不高，但由于地块体量相对较大，因此起拍总价也达到了3.58亿，结合2.2的容积率，不难看出未来大东新城又将再出低密新品了。
大东新城再添新地大东新城再添新地
大东新城再添新地
据悉，职业技术学院地块宗地编号A01－06，地块名称为职业技术学院地块，地块东至柳林街西侧规划绿地边线，南至轩兴五路北侧红线，西至柳林一街东侧红线，北至生产路南侧红线，根据365勘地小组实探发现，地块四至中，轩兴五路、柳林一街均为新修建道路，目前路牌尚未确立。
与此同时，地块占地64834.97平方米，用地性质为居住，容积率不大于2.2且大于1，商业比例不大于5%，起拍价位2511元/平方米，起拍总价约为3.58亿元。
此外，该地块备注条件有四条，包括：
1、该地块出让面积以实测为准；
2、具体规划指标详见《规划设计要点》；
3、按照建筑产业化要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修；
4、该宗地竞得人须为大东区配建一所中学，《大东区职业技术学院地块项目配建学校协议》作为制式文本随同地块竞买文件发放，竞买人在参与竞买时，须同步签署上述协议，地块成交后，由地块竞得人按协议约定出资完成以上配建项目的全部工程。
大东新城新东拓区域 生产路东段现状 365淘房/摄
新城东拓路顺且稳
根据365勘地小组实地勘察发现，职业技术学院地块地处目前正在销售中的旭辉东樾城地块东侧，与旭辉东樾城相比，更为临近大东区主干道榆林大街。
结合大东区2016年出让的几宗地块来看，大东新城正在稳步向东推进，不仅区域内已经出让的地块迅速被开发，并吸引了大批购房者，而且区域内多条新修建的市政道路也为区域发展铺平了前路。
2016年之前，由于劳动路以南，民生家园以东的大片地块闲置，造成新城“缺角”，这一区域成了新城城心的“无人区”，不仅人迹罕至，且缺乏交通线路，连带民生家园等小区的社区底商和生产路等道路维护也受到了一定影响。
2016年，民生家园东侧的几宗地块顺利出让，迈出了新城“东拓”的第一步，虽然目前该项目尚未入住，但由于工程迅速启动，也促使民生家园以东的区域不再是“一片荒芜”，过往车辆和行人也陆续增加，开始焕发了新的活力。
职业技术学院地块 365淘房/摄
这次即将出让的地块地处旭辉东樾城东侧，如果顺利出让，势必促使大东新城迈出“东拓”的第二步，也将进一步在榆林大街与望花北街之间“中空”的部分进行“填空”，促使区域进一步开拓、发展。
而从大东新城几次出让地块的安排来看，其东拓的步调不仅稳健，而且布局清新，从民生家园自西向东，稳步推进，不仅带动周边劳动路等区域的发展，更是带动了轩兴四路等新兴到了两侧在售项目的发展。
地块西侧最近公交车站 365淘房/摄
市政配套还需“小步快走”
整体来看，由于该区域是新开发版块，因此需要市政建设的大力支持。
目前来看，地块周边仅生产路自西向东，连通望花北街与榆林大街，其它市政道路均在修建中，其中地块西侧的柳林一街目前已经夯实，初步形成了一条道路，且地块北侧道路基本铺设完毕，但道路南侧规划的轩兴五路目前只有土道，尚未成型。且从地图定位来看，地块南侧与“华晨汽车销售物流部15号车库”十分临近，而地块东侧的市政道路尚未划分明确。
未来地块出让后，几条规划和施工中的市政道路将成为地块发展潜力的关键之一。
地块东侧最近公交车站 365淘房/摄
公共交通方面，目前地块西侧约800米左右是115路“望花工业园”站，东侧约900米则是179、219路公交车“榆林堡”站，但两个车站距离地块均有一定距离，单车前往公交站点也需约7-10分钟。
结合此前轩兴四路的发展态势来看，未来生产路两侧新建项目完工后，势必将有新公交线路引入该区域。与此同时，地块西南方向（直线距离约600米）为正在施工中的地铁四号线。
其它市政配套方面，从地块出让备注要求来看，未来区域的中、小学校均有要求配建，虽然具体学校目前不得而知，但从规划来看，兴建中、小学是势在必行的。商业配套方面地块相距不远的恒大翡翠华庭项目东侧的恒大影城目前已经营业，据相关工作人员介绍，预计不久后其1、2层底商也将营业，将为区域增添大型商业配套，且项目西北区域社区底商发展也相对成熟，餐饮、水果超市、小型商超均已营业。
恒大影城已经营业 365淘房/摄
新城“刷新”望花居住史
可以说，大东新城脱胎与望花板块，但却并非我们印象中，只有东方欧博城的“望花屯”。
事实上，自从恒大、富力等品牌房企陆续入驻该板块以来，大东新城西部居住区的雏形就已经陆续展现，彼时，该板块销售均价就已经从此前不足5000元/平方米陆续上扬至6000元/平方米，甚至逐步达到7800元/平方米左右。
2013年，11月，欧博城东-4地块被7号号牌持有者永迈有限公司以楼面地价2356元/平米竞得，后续开发建设了富力尚悦居项目，经过3年去化，目前富力尚悦居项目已经进入尾盘销售。
3年前还是“土道”的轩兴四路 365淘房/摄
2016年，大东区先后于8月5日、11月17日陆续出让三宗职业技术学院地块，三宗地块均被旭辉收入囊中。其中，职业技术学院南-1号最终成交价格为2600元/建筑平方米，地块总价3.47亿，溢价率为23.81%，职业技术学院南-2号地块最终成交价2720元/建筑平方米，地块总价3.68亿，溢价率为29.22%，出让时间均为8月5日。
职业技术学院南地块为11月17日出让，最终成交价为2223元/建筑平方米的价格竞得，地块总价4.37亿，溢价率为0.32%。后续三宗地块均定名旭辉东樾城，目前项目别墅、洋房、高层三种产品同步销售。
而从高层到洋房再到别墅，可以说望花再也不是此前人们印象中的“望花屯”了，无论是经过3年多开发建设，从“土道”成为“花开遍地”的轩兴四路，还是正在发展建设中的生产路，都能看出在短短几年内，这一区域的变化与发展。
旭辉东樾城与该地块隔街相望 365淘房/摄
旭辉是否“四连拍”或成焦点
值得关注的是，作为传统主城区 41 32478 41 13566 0 0 2757 0 0:00:11 0:00:04 0:00:07 2757大东区与其他传统城区同样有着“一地难求”的特点，大东新城区域内，自2013年出让了一宗地块后，沉寂三年才有三宗地块陆续亮相，更可谓是“盛况难再”。
2016年，大东新城与旭辉“三拍三收”吸引了无数目光，这次大东新城第四次“放地”，旭辉是否“跟进”，实现在大东新城的“四连拍”势必将成为城中话题。
而对于旭辉是否有意出手该地块，旭辉东北事业部总经理李扬先生曾在某业内群表示“合理出价 理性参拍”，可见旭辉对该地块虽然也较有兴趣，但并无意针对地块炒作，未来，地块将花落谁家，还需经过市场的检验。
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