于洪拍出5700地价后周边项目涨1500-2000？更重要的是…
815土拍现场 众房企争相进驻板块举牌瞬间 365淘房/摄
8月15日，于洪区赤山路八家子地块成功拍出5700元每建筑平方米的地价，引全城热议。地块成功拍出后，不仅华润项目的人觉得这是喜事一件，对于地块周边项目也纷纷庆贺，庆祝项目升值的同时，也看好整个区域的发展。而从目前来看，市民关注地价、房价涨价的同时更关注项目自身的产品。
8月15日，华润以5700元/建筑平方米的价格竞得赤山路南地块，总价4.67亿，溢价率73%。随后地块周边的项目纷纷发布相关海报，庆贺华润拿地的同时，也顺便推介自己的项目。
815土拍现场 众房企争相进驻板块举牌瞬间 365淘房/摄
与此同时，朋友圈中例如“赤山路八家子地块拍出地价5700元每建筑平方米，XX项目价格即将上调1500-2000元/平，欲购从速”、“恭喜华润5700竞得赤山路地块，项目XXXX元/平，仅剩XX套”的宣传话语比比皆是……
对此，365淘房也咨询周边项目，其工作人员纷纷表示，网传数据并不准确。项目价格调整主要在于项目产品有所升级，并非是跟风涨价。但毋庸置疑，地块周边房价上涨并非个案，且从目前来看，华润竞得的赤山路八家子地块未来售价势必过万，整个地块可谓今非昔比，价值翻倍。
而当我们把目光拉回到整个板块内地理位置更优越的三台子区域来看，相比较而言，整个区域更占据地铁优势，且拥有较成熟的人居范围和配套环境。相比较而言，整个地块未来的升值潜力也同样巨大。
相对而言 板块内靠近地铁的区域更受购房者关注 365淘房/摄
与此同时，8月30日千山西路39-1号地块推出也将人们的目光持续聚焦在整个板块。而从目前来看，板块内靠近地铁二号线的区域，对购房者而言更具有吸引力。
近年来，板块一旦有地块推去，势必引起全城关注，高溢价率地块频出。板块也吸引万科、华润、碧桂园等房企相继进驻，而众多房企的进驻与此前雄踞在板块的五矿、保利、恒大等众多品牌一同为区域助力，促进区域更快更好的发展。
相对而言 板块内靠近地铁的区域更受购房者关注 365淘房/摄
在众多品牌房企相继进驻的同时，众品牌房企也在不断优化自身的产品，让项目的产品更具有优势和核心竞争力。举例来讲，笔者在五矿世家金城踩盘时，一位购房者李先生也道出了很多购房者的心声：其表示，这样的户型不仅满足人们对传统意义上房源大开间、短进深、南北通透的需要，更是推出了很多人性化的设计方案以应对未来家庭结构变化得需求。
值得一提的是，从目前来看，万科、华润、五矿等高品质产品的推出，不仅提升整个区域品质，与此同时在众多品牌房企的相互促进下，促使区域更快更好的发展，成为沈阳北部城区一个高端住区的聚集地，促使更多改善型购房者及高端客户选择。
从目前来看，这样大品牌且更具人性化设计的产品更受市场及购房者的青睐。所以购房者在关注板块地价高价拍出、周边项目纷纷涨价的同时，往往更关注房企的内修，优质的产品在市场上更有具有核心竞争力。
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