南三环价值之争 苏家屯2017销量同比增幅67%超越浑南！
稍微了解上半年沈阳房地产市场走势的小伙伴们应该都知道，自打年初起，浑南就是政府和百姓们颇为关注的对象，特别是自贸区的划定范围大部分落址在浑南，更是将浑南推向了国际舞台。
然而，就在浑南区受利好影响，房地产市场销量一路高歌猛进的同时，紧邻浑南的苏家屯区却在1-8月当中，以超过浑南21%的销量同比增幅，强势追赶浑南的销售人气。
凭借着价格洼地价值高地等特点，2017年的苏家屯楼市，真的很火。
普通百姓购房难度系数增加 沈北、苏家屯价格洼地价值凸显
进入2017年，沈阳各大区域房价普遍上浮，改善类产品当道热销，而这对于纯刚需以及刚转改过渡阶段的购房者这来讲，买房难度系数有所提升。加之一环、二环均价过万已是不能阻挡的趋势，同样令主城周边区域价格洼地的优势凸显。
而除了新区之中大热的浑南、沈北，苏家屯相对较低的价格和价值潜力，也逐渐被众多的购房者认可。由新峰&房谱网地产大数据信息系统最新发布的1-8月沈阳房地产市场数据显示，苏家屯区超越传统市内五大区和浑南，以销量同比增幅67%的成绩紧随沈北，位居今年1-8月新建商品住宅销量同比增幅区域排名的第二位。
由此可见，自贸区发展的东风不仅仅影响了浑南，也为同样位于南部地区却一直以来相对沉寂的苏家屯楼市，带来一记良好的助推。在市场向好房价攀升的大势之下，作为价格洼地的苏家屯区域价值显现。
受调控政策影响 苏家屯8月销售成绩爆发
受自贸区落地、土地等多种因素影响，上半年的沈阳楼市销售热火朝天，曾连续23周市场呈现供小于求的局面。而时至下半年，8月初发布的沈阳楼市调控政策中，明确规定三环内及浑南区域实施价格监控指导，以及三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内，本市户籍居民购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易，等等一系列调控政策，对部分区域及部分项目的销售产生了一定影响。
然而，虽说苏家屯并不在此次政策明确规定调控范围之列，但也可以说，同样受到一定的影响。许多受到此次调控影响的购房者，开始将目光转向并未在政策调控范围内的苏区。也因此，苏家屯楼市在8月再迎热销小高峰。
据新峰&房谱网地产大数据信息系统显示，今年8月，除了人气依旧稳固的浑南，苏家屯已经冲刺到排行第二位，与浑南、沈北、于洪，携手赶超传统主城区。
苏家屯内多品类产品，丰富购房者不同需求选择
虽说房价普遍偏低的苏家屯，为一些刚需类购房者提供了房价快速上升趋势下的购房机会，但是苏家屯在改善类住宅项目市场的竞争中，一样占有一席之地。多种类的产品不仅丰富了销售市场，也为苏家屯区域住宅销售提供了强大的竞争力。
在1-8月沈阳商品住宅销量排行中，碧桂园凤凰城、沈阳奥园等多个项目成绩名列前茅，大有与热点区域板块项目分庭抗礼之势。
俗话讲，士别三日，当刮目相看。如今的苏家屯楼市已经今非昔比，从年初至今的8个月时间，苏区不仅仅是在数据上证明了区域的价值潜力，更吸引了大品牌房企的进驻。据消息了解，万科择址会展板块，布局项目新品首次挺进苏区。而这不单展现了万科的布局战略，也为会展板块区域乃至苏区的价值潜力做了极佳的证明。
延展阅读：
苏家屯区：以文明提升城市品质（沈阳晚报）
环境再提升，居民齐称赞
环境美不美？交通秩序好不好？是衡量居民幸福感的一个重要标尺。创建开展后，苏家屯区在整治环境和治理交通方面双管齐下，成绩喜人。
整治道路交通秩序两个月来，共纠正查处违法停车2378台，查处闯红灯等交通违法行为38起，查处饮酒驾驶、醉酒驾驶违法人员131人。共清理道路两侧僵尸车69台。
同时，苏家屯区重点对公园、商业区等人流密集区域和城乡接合部、背街小巷等薄弱区域进行自查，加大扫保力度，确保无积存垃圾，解决一批影响城市形象和群众反映强烈的突出问题。对城区4座市民广场、5处休闲公园、20余条街路行道树及街边绿地，从园艺设施、健身路径等几方面进行综合提升。完善环卫设施配套建设，新建移动式压缩站1座，新增果皮箱96个。
同沐文明风，共赏和谐景
“和谐从社区出发，文明从娃娃抓起”。临湖社区以社区学校为平台，面向未成年人开展社会主义核心价值观学习宣讲活动。社区志愿者高纪清老人登上讲台，为学生们讲解社会主义核心价值观的概念内涵，引导激励他们从小要遵纪守法、和谐友善、孝老爱亲。临湖社区通过社区学校，全力营造“争当文明人、共倡和谐风”的良好氛围，让学生在潜移默化中逐步养成刻苦自励、善良友爱等良好品质,引导广大未成年人从小树立正确的人生观、价值观。
动手筑幸福，相约守文明
“幸福从奉献开始，文明靠大家共筑”。葵花社区工作人员在创城宣传中了解到，广大居民希望能对文化广场进行整体改造，社区鼓励居民参与到社区建设中。通过广泛征集，社区居民共绘出200多份广场建设草图，经专家筛选确定了广场建设方案。社区居民主动参与建设，搬砖抹灰运沙土、沏茶递水送雨伞……在广场建设过程中，居民无偿出工600多人次，将广场建设当成自家的事儿。
如今，文化广场已投入使用，居民们还与社区共同研究出台了《幸福广场文明公约》，让自己建起来的文化广场透满幸福与文明的韵味。
督察整改抓，市容市貌变
近日，区创城办先后来到城区各主要干道，实地督察创城工作，排查出机动车违停、马路市场占道经营、人行道方砖破损等问题20余处，并现场交办相关责任单位。区创城办先后召开6次调度会，相关责任部门就存在的问题提出具体整改措施及整改时限。截至目前，苏家屯区共收缴大型推拉式遮阳棚10个、炉具93个、桌子136张、椅子383把；通过对银杏路、枫杨路等“九街八路”主次街路及火车站等重要点位的巡查监管，清理各种流动摊贩5200人次、取缔占道经营3078处、暂扣违规商亭23个、清除违规广告条幅472个，市容面貌明显改善。
增创城氛围，养文明习惯
市民文明习惯的养成，重在公德引导。目前，苏家屯全区设置公益广告大型户外展板、墙体广告6处，建筑围档20余处，电子门楣近100处。同时，全区还利用道路护栏、施工工地、服务窗口等载体开展文明城市创建公益宣传，营造了浓厚氛围；在650台出租车LED电子屏幕显示创城口号，15处公交候车廊张贴全幅创城标语，57台公交车和21台班线车辆后风挡玻璃粘贴创城标语。市民李先生表示，这些公益广告和宣传标语规范了人们的行为，有的本想将垃圾扔在地上，看到创城标语就自觉将垃圾丢进垃圾桶，有的本想翻越护栏，看到公益广告就走了斑马线。“这种改变是潜移默化的，非常好。”
创城心语：
“三个坚持”为创城助力
“文明创建工作是真正的惠民工程，100多项测评指标，都与人民群众的切身利益息息相关……”在全市的创城工作会议上，“创建为民、创建惠民”的定位掷地有声。创城工作任重而道远，只有做到“三个坚持”，方能接地气、真惠民、见实效。
坚持问题导向，全面查找无遗漏。创城工作涉及面广，存在的问题不容回避，既涉及到市民文化素质提升、青少年成长等方面，又涉及到老旧小区环境改善、市场秩序整治等问题。所有这些都关系到百姓的民生福祉，关系到创城的成功与否。因而，创城需要以责任和担当之心，将问题“地毯式”排查、“绣花式”解决。
坚持整改为要，补齐短板同推进。创城工作已经进入“实战阶段”，就必须直面创城中存在的薄弱环节。对照体标体系严查发现，创城工作还存在一定的短板，不能避重就轻，要全面整改、统筹推进、补齐短板，让文明创建成果更多地惠民百姓。
坚持常抓不懈，持之以恒重长效。创城不是“一阵风”，而是久久为功、持续推进的民生工程，必须全面持续推进，不能有一丝一毫的懈怠思想。“日拱一卒，功不唐捐。”创城就需要这样的精神与耐力，每个参与其中的人都该有“打持久战”的思想准备和态度，不断将创城工作推向纵深。
2017沈阳苏家屯区中小学最新学区划分方案
2017年苏家屯区学位分配表（小学）
小学入学要求：
房证、户口簿两证统一；学生与父母同住，房屋产权为学生父母；当房屋产权为祖父母或外祖父母时，要求学生全家与祖父母、外祖父母同一户口；当两证（户口簿、房证）不统一、人户分离或其它情况时，由教育局按照相对就近原则统一分配。
2017年苏家屯区学位分配表（初中）
中学入学要求：
房证、户口簿两证统一；学生与父母同住，房屋产权为学生父母；当房屋产权为祖父母或外祖父母时，要求学生全家与祖父母、外祖父母同一户口；当两证（户口簿、房证）不统一、人户分离或其它情况时，由教育局按照相对就近原则统一分配。
苏家屯49个政府投资项目全面推进
为不断提升城市承载力，改善人居环境，该区确定了49个政府投资项目。主要集中在基础设施、交通、民生及社会事业等领域，其中，新建项目34个、续建项目15个，总投资52.9亿元，今年计划投资14.5亿元。
在基础设施方面，南京南街绿地维护、城区路灯工程项目、宜居乡村配套工程等项目推进顺利。
在交通方面，回迁区配套路网工程、沈水生态科技创新城核心区路网和产业区路网工程、金钱松路、雪松西路等项目已开工建设。中央大街、雪松路跨线桥等项目正在全面推进中。
民生及社会事业也是苏家屯区建设的重点，文化艺术中心等项目已开工建设。
苏家屯区：营商环境优化 项目建设提速
66千伏文桃线排迁项目的施工现场，新落成的高压电力主塔耸立其间，电力工人穿梭往来，正忙着架线。经了解，原66千伏文桃线影响了该区重点项目华翔东北亚商贸城后期工程建设，经多部门联动，在今年3月份启动线路排迁工程，预计7月末竣工后，华翔东北亚商贸工程将组织开工建设。
这是苏家屯区不断优化营商环境、推进项目建设的一个缩影。该区确立了46个重点项目，总投资224.5亿元，今年计划投资48.0亿元。其中，新建项目21个，续建项目19个，前期推进项目6个。全区各重点项目正抢抓工时、全力推进。老虎冲垃圾焚烧项目已经开始进场施工；鸿富晋精密汽车零部件项目正在进行水电、路、围墙等市政配套施工；信兴汽车零部件厂房主体已经建设完毕，正在进行设备安装调试；华安钢宝利5月份已经开始进行试生产。
该区通过建立健全一系列保障机制为项目建设提供良好的服务环境。全面落实“一个重点项目、一个包保领导、一个责任单位、一包到底”项目包保工作制度，编制了重点项目周调度一览表和全区重点项目工作任务落实导则，项目包保领导和责任部门主动对接项目单位，落实责任、对应管理、无缝衔接，帮助企业解决实际问题；通过电话询访、实地调研等多种形式，对重大项目进行周期性调度，及时了解项目进展及存在的问题，实现项目调度管理“全覆盖、全要素、全过程”，并建立区政府、区项目办、责任单位三级问题协调解决管理机制，对项目存在的问题实行分级处理，协调解决，踏踏实实为项目服务；通过集中办公、会议调度、现场谋划等途径破解影响项目推进的难题，上半年共召开项目协调会8次，深入项目现场100余次，为金山生物质发电、中邮、中铝、老虎冲垃圾焚烧等项目有效解决问题。
在重点项目审批上谋实功、出实招、办实事。各责任单位积极协调、紧密沟通，对重点项目办理审批手续提供“全天候、一条龙、超亲情、保姆式”服务，采用绿色通道、“倒逼工作法”“三超两保制”“容缺办理”“红、蓝、绿”小旗标进度等服务举措，确保审批高效、便捷，助推重点项目早投产、早受益。建立项目服务数据库，做好亿元以上投资项目数据库录入，通过大数据如实反映项目进展情况，为后续调度项目建设提供有力参考，有效推进华翔五金城、华夏幸福地产等项目建设的问题解决。
良好的营商环境、一系列的服务举措，增强了苏家屯区项目建设的后发力量，该区现有储备项目15个，计划投资额5.1亿元，其中，英国宫2.1期、天通电器、商贸区道路排水工程等9个项目已经办理审批手续，山东高森包装容器有限公司金属包容器项目、沈阳桃李面包产品系列生产基地、海济药业等14个项目已签约。
2月22日苏家屯2017首个地块1亿出让
2月22日，一宗来自于苏家屯的居住用地，在沈阳土地交易市场进行顺利拍卖。
最终，宗地编号为SJT2016-13，地块名称苏家屯区湖西街道中央大街东银梨路北地块的苏家屯居住用地，被沈阳幸福基业房地产开发有限公司以每建筑平方米1165元的价格，共计1亿元竞得。据悉，该地块将建设低密产品， 动工时间尚在计划当中。
根据拍卖地块情况说明表显示，本次拍卖地块宗地编号为SJT2016-13，地块名称苏家屯区湖西街道中央大街东银梨路北地块；四至范围东至确权界线，南至确权界线，西至确权界线，北至确权界线；土地坐落在苏家屯区湖西街道中央大街东银梨路北，土地面积77684.78平方米；用地性质为居住用地，地块起拍价格1158元每建筑平方米。
拍卖地块附近配套/365淘房摄
根据前期相关了解，本次拍卖地块东侧临近沈大高速公路复线，南侧靠近两处厂区，北侧为孔雀城在建项目。由于该地块原为未经开发的农用征地，地理位置相对较为偏远，因此地块周边交通配套等有待完善。
从地块位置来看，与地块较近的公交线路是地块向北位于金宝台二手车市场处的335、144路公交车，而与该宗地块较近的商业配套等也需要行至金宝台二手车市场附近。从目前来看，地块周边商业交通等配套完善空间较大，待未来规划中地铁10号线通车后，位于南部的雪松路站、枫杨路站、苏家屯站将深入区域内部，为区域交通出行带来便利。
2015、2016年孔雀城拿地情况说明表/365淘房整理
9月26日苏家屯银杏路北地块公示
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