于洪区住宅用地楼面价同比上涨74% 未来房价上涨将加速
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拍卖师三声落锤后 竞得人高兴之情溢于言表 365淘房/摄
据新峰房谱网数据统计，本次土拍，带动全市住宅用地楼面价同比上涨72%、于洪区住宅用地楼面价上涨74%（见下表）。
①、2017年8-9月土拍（居住用地）成交，平均楼面地价环比1-7月上涨11%，同时也进一步带动2017年1-9月平均楼面地价同比2016年上涨72%；平均容积率由2.12降至1.9。
②、按居住建面占比观察权重，三甲为：1.浑南区（27.64%）、2.于洪区（26.92%）、3.铁西区（26.69%），其中浑南区和铁西区占比分别大幅提升：7.17%、4.51%，于洪区持平，此三区未来新增供应值得关注。
另外，大东、和平、沈北、苏家屯楼面地价亦同比分别上涨83%、108%、24%，建面权重分别为8.48%、2.19%、3.27%。
③、全市楼面地价涨幅贡献率 = 权重系数*平均楼面地价涨幅，三甲分别为：1.浑南区（36%）、2.于洪区（20%）、3.铁西区（15%），三区权重*涨幅对拉动2017年1-9月全市平均楼面地价涨幅贡献最大，此三区未来上市项目的价格走势、辐射带动效应值得密切关注。
9月15日土拍现场 365淘房/摄
“上有天堂 下有苏杭 除了北京 就是沈阳”这是最近在朋友圈中广为流传的一句话。自815土拍以来沈阳的土地拍卖市场也是攒足眼球，吸睛无数。而如今回看9月15日的土地拍卖，也是亮点颇多。
据悉，该宗地块吸引招商、澳海、碧桂园、保利、万科、金地、金辉、中海、美的共计9家房企，众多品牌房企全线出击。从现场可以看到，碧桂园率先出手，打破僵局，随后澳海、金辉、金地跟进，整个拍卖中后期则是金地、保利、美的轮番竞价，最终美的地产7.74亿元夺得汪河路南1号地块，地价5500元/建筑平方米。
9月15日土拍堪称815以来最沉稳的土地拍卖 拍卖过程中拍卖师喝水 365淘房/摄
值得一提的是，虽然本次土拍有9家房企同台竞技，加之地块设有最高限价、竞配建等限制，地块未开拍前，台下纷纷议论会有大幅跳价厮杀画面，但在土地拍卖现场上，房企出手速度、举牌竞价略显沉稳。现场一度出现停顿现象，房企出手慎之又慎，几乎没有出现同时举牌的现象，本次土拍堪称815土地拍卖后最沉稳的土拍。
汪河路南1号地块成功拍出后 地块周边项目对营销进行调整
汪河路南1号地块成功拍出后，除竞得企业美的地产击掌庆贺外，周边项目也纷纷发来贺电。与此同时，浑南、铁西等房企纷纷加入蹭热度大军。
例如可以看到地块周边项目发布“由于，于洪上午拍出地块成交价5500元／平，导致XX项目由集团发起调整价格及营销策略，案场停止销售，具体恢复周期以客户发展部通知为准，感谢大家对XX的支持！”
地块旁项目纷纷发来贺电 资料图
连日来，在沈阳房地产市场上，面粉、面包价格相仿，100%左右的溢价率、优质地块推出，近10家左右房企竞逐的现象似乎已经成为市场上的一种新常态。
美的地产相关人士透漏地块未来规划 365淘房/摄
土拍结束后美的投资开发总监唐成亮表示：地块规划为高端洋房，未来美的仍然有拿地计划，美的既然来到沈阳，就一定会深耕沈阳，预计很快动工。
据业内人士分析指出，参考地块地价、未来规划的产品，地块未来售价过万毋庸置疑。而该宗地块的成功出让，势必将于洪新城地块带上新台阶。
地块周边示意图
作为2017年于洪新城出让的首宗地块，该宗地块也是亮点颇多。
总体上来看，地块为连日来沈阳土地市场上出让的体量较大的一宗地块，占地面积70346.6平方米。加之地块容积率不大于2.0，大于1.0，商业比例不大于10%，为低密住区。另外，根据地块备注条件显示，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。
地块航拍实景 365淘房/摄
从地理位置上看，地块距离浑河较近，坐享浑河自然资源的同时，也能给生活增添很多健身休闲之地。从周边配套上，从地块步行5分钟左右可到达最近的公交站，104、170、300等公交可将人们送达至沈阳站西广场、兴隆大都会、生日城等西部城区重要商圈及街路。
从商业配套上看，地块周边已交付社区底商可满足日常生活所需，另外距离地块最近的永辉超市、碧桂园银河城商业街、阳光100凤凰街等大型商业街区也可满足人们日常的生活需要。
众所周知，一个区域要想做大做强，仅仅靠一两个品牌房企支撑很难实现，此番美的地产进驻于洪新城，与板块阳光100、碧桂园、恒大铁三角及中瑞鼎峰、万科、保利等新秀一道，助力区域快速发展，促使于洪新城明天更美好。
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