栋察楼市新闻早知道（11月7日）债市崩盘了，房价还会远吗？
2017.11.7 九月十九•周二
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政策丨债市崩盘了，房价还会远吗？
政策丨沈阳上周大户型成交环比增加55%
政策丨利好政策助推沈鼓大发展
国考丨国考报名仅余三天 涉辽最热岗位360:1
供暖丨推广“煤改气”供暖 执行居民气价
皇姑丨社区医院签约“家庭医生”行情看涨
预售丨11月3日2盘596套房源取得预售证
国内新闻
观点丨房地产市场主要矛盾从短缺走向不均衡
融创丨10月合同销售金额439.4亿元
监管丨资金违规入楼市手法隐蔽
资金丨四季度银行房贷额度再吃紧
1、债市崩盘了，房价还会远吗？
首先表明立场，房价不会崩盘，至少在中短期不会。
但是以下两种情况是必然会出现的：
1. 大范围内，涨幅逐渐回归到零。重申一遍，对于金融属性很强的中国房地产，不涨就是跌。至于为什么，懂金融逻辑的都懂。
2. 局部范围内，前期过分炒作的地区，房价会在19年年中左右出现明显的跌幅（20%以上称之为明显），为什么是19年年中，后面会说。
看空房地产，并不简单粗暴地等于认为房价会崩盘，这是两个概念，大家不要混淆。
1
为什么房价不会崩？
是因为中国城镇化的继续？因为货币的超发？因为中心城市的虹吸效应？还是因为中国式婚姻捆绑在房子上？
都不是。房价不会崩，站在当下来说，只有一个原因：被冻住了。
政府为什么要冻楼？真的是因为担心进一步上涨吗？并不是。政府真正担心的，不是房价上涨，而是冲顶后的迅速坍塌，到那时，政府想冻也冻不住。
房价不崩盘，不代表它不会降价，特别是相对的范畴上来看，比如相对于其他金融资产的收益（从投资房子的角度）。
也更不代表它还会继续狂涨，哪怕温和地涨，在三四线城市去库存这一重大任务已经接近完成的今天，也变得越来越不可能。
2
那么，理解房价未来走势的核心是什么？再次重申，是货币，是利率。
理解货币和利率，央妈的货币政策是最直观的观察对象。
但在目前的经济当中，央妈的货币政策，事实上已经出现某种程度上的「钝化」或者叫「扭曲」，比如国庆节前宣布的定向降准，事实上并没有产生「宽松利好」的效果。
除了最直接的货币政策，还可以关注金融市场利率中枢的变化。
市场化的利率，虽然在中国被人为地和政策利率（银行存贷款基准利率）隔断了，但最终它们会传导和收敛，因为金融市场定价的始终是基于无套利的原则。
而市场化的利率，最直接的观察对象，便是国债利率。
这当中又以十年期国债利率为锚，它正好能反映债券市场的利率中枢，对应着市场对未来经济、货币、监管、外围市场牵引、信用违约风险等一系列因素的综合定价。
与此同时，十年期国债的收益率，刚好又是所有金融市场的定价核，包括股市和具有强金融属性的楼市。因此，考察十年期国债收益率的走向，对把握未来市场的方向，包括楼市的方向，具有现实而重要的意义。
3
债券市场的崩溃
在政府全面冻楼的同时，很凑巧地，十年期国债利率最近一个月出现了大幅飙升，这直接导致了债券市场自由落体式的滑落，债的交易情绪全面崩溃。
十年期国债期货价格走势图
细心的老铁一定会发现，这下跌幅度，不过就是从95块降到92块吗，这也算得上崩溃？有没有搞错！
金融市场有句话是这样的：
穷炒股，富玩债。
其实想想是极有道理的，各位老铁想想身边的人，无论是七大姑八大姨，还是上铺兄弟下铺嫂子，隔壁老王，单位翠花……
有谁是在玩儿债券的么？肯定没有。
有谁是在玩儿股票的么？肯定大把！
这隐含了一个扎心的事实，老铁们身边都是穷人啊！
富玩债是什么意思呢，就是搞债券的，都是富人，都是有钱的主。比如什么呢，比如这些：
工商银行
中国银行
农业银行
建设银行
浦发银行
民生银行
……
看到了吗，债券市场的交易主体，就是专业的金主。除了银行，还可能有一些保险公司，专业的债券基金，及极少量的大散户（资金量上亿）。
如果你是一个银行里负责交易债的，那么可能你的头寸有多大呢，随便一个大点的城商行，可能都是几十亿上百亿。一百亿的本金，波动一个点，你的盈亏就是一个亿。
所以，从95块跌到92块，如果你一直是多头，那么意味着一百亿的头寸，你就亏了多少钱啊同学们，3.2亿！你觉得一个城商行，因为你这笔错误的债券交易，亏损3.2亿会很少吗？当然不会！他们辛辛苦苦一年挣的钱，也可能就几十亿而已呀！
所以，债市的玩家因为其资金体量巨大，哪怕足够小的波动，已经可以让其产生巨大的账面盈亏。而关键的因素是，这些玩家的钱，并不都是自己的，很多其实是对其客户的负债，比如银行拿着你的钱，到债市里买国债。因此，银行天然的高杠杆也接受不了债市收益率的大幅波动。
与十年期国债价格一路崩溃对应的，则是其收益率的一路狂飙。
中国十年期国债收益率走势（周线图）
4
债的定价
估计很多老铁看到这里已经非常懵逼了，又是价格崩溃，又是收益率狂飙。难道收益率不是越高越好吗？？？
这里就要跟大家普及一下债券定价的原理。
先记住一个简单粗暴的结论：
债券的价格，和其收益率成反相关。
事实上，在金融资产的定价体系里，任何金融资产都可以按照「现金折现」法来处理。
是什么意思呢，也就是你持有一个金融资产，它在未来会持续给你产生现金回报。但是未来的100块和现在的100块不一样，所以要把未来的钱打个折，才和现在可比。这个打折就是把货币的时间价值考虑进去，更专业的说法，叫机会成本。
债券在未来带给你的现金流，有两个部分：一是你定期收到的利息，二是你的本金。
把这两个部分都折现到现在，我们就得到了债券的价格。用数学的级数求和的方式处理一下，我们就得到了下面这个简单漂亮的公式：
在这个公式里，分子I，表示的就是你每期可以收到的现金流，分母R，表示的就是你这每一笔现金流的时间价值，更严格地，机会成本。
债券在发行的时候，就规定好了每期付息多少，因此分子I是固定的一个序列。但是分母R却是不断变化的。
举个例子，目前有两个投资选择：
一是买十年期中国国债，一年的收益率目前是3.9%。二是买美国十年期国债，收益率是2.4%。
现在你有一笔钱，如果你投资中国国债，那么你的机会成本就是美债的2.4%。
一段时间之后，比如12月美联储加息0.25%，那么美债的收益率就会上行，也假设是这么多好了，就变成2.65%，那么你这时再投资中国国债的机会成本，也就对应上升了0.25%。
很显然，市场里就会有一部分资金，会从中国国债市场撤出，去买美债。这样的结果是什么？就是人民币会被换成美元，人民币会有贬值压力。
为了应对这种贬值压力，政府就可能会采取加息的措施。事实上，在一个没有资本管制的自由兑换的金融市场，如香港，政府的确就是这么做的。
债券定价的分子既定，那么价格变动的唯一来源，就是分母，即是收益率的变动。既然是分母，那自然和整个数值的大小反相关。
收益率越高，债券的价格就会越低。所以债券的牛市，对应的就是收益率不断走低的市场环境。如2016年之前，中国央行搞的几次降息。
以示区别，这里的收益率是市场根据多种因素（包括对未来的预期）「交易」出来的，反映了金融市场对未来的看法。它实际是一种「客观价格」，并非你投资某个资产，被保证可以最终获得的收益率，完全是两个概念。
5
收益率与资产定价
如前所述，所有金融资产都可以按照它们未来产生的现金流，逐项折现求和，来得到它的合理价格。
收益率作为定价的「分母」，自然和金融资产的价格成反相关。
收益率越高，最直接的债券的价格会越低。
在股票、大宗商品以及房子上，这个逻辑会变得更为复杂。但是有一点是确定的：
越来越高的国债收益率，对任何风险资产的价格走势，都会构成下行压力。
这是因为：
1. 从定价的角度看，越来越高的「分母」，会拉低估值中枢水平（不懂资本资产定价的同学请自动忽略）。
2. 从机会成本角度看，越来越高的国债收益率，会显著增加投资其他资产的成本。
比如此前银行配置房贷这个资产，收益率是5%，国债是3.7%。但现在，国债收益率变成了3.9%，是不是意味着银行配置房贷这个资产，吸引力边际下降了？
总之，在金融市场，高的国债收益率，对价格的上涨，会构成系统性的压力，它会导致所有风险资产估值中枢的下移。
6
债市崩溃，房价还会远么
还是上一部分的银行资产配置的例子。
如果一家银行有1000亿的资金，有两个配置选择，一是投资购买国债，获得3.7%的收益；二是贷款给你买房，获得5%的收益。资金分配假设是 300亿比700亿。
现在，国债的收益率已经变成了3.9%，请问如果你是银行，如果房贷利率仍然只是5%，你会怎么做？你是不是应该收缩配置在房贷上的规模，增加对国债的配置？比如变成 500亿对500亿。
这样的结果是什么？银行发放的房贷越来越少，或者干脆老子不玩儿了，停掉房贷好了。毕竟房贷的风险和流动性，怎么能和国债比呢？
或者另外一种情况，要保持银行继续发放房贷，那房贷利率就必须对应提升，比如变成5.2%。这样才能对冲国债收益率上升带来的机会成本的上升。
事实上，以上两种方法，在过去一年中，中国的银行都在广泛使用。有些银行选择缩减甚至停止房贷业务，更多的银行，选择了不断上调房贷利率。
再看一眼这个图：
十年期国债收益率从16年底的2.6%已经上浮到现在的3.9%，对应的房贷利率，从17年三月的4.5%上升到9月5.22%。
按照房贷利率滞后国债收益率半年的反应期来看，最迟到18年中还要上升到5.5%才能对冲国债收益率持续上升的机会成本。
房贷利率一直在涨，你认为还没加息吗？不要总盯着央妈的政策利率，各位不知道房贷利率是可以浮动的吗？
不幸的消息是，12月美联储加息的概率目前已经上升至100%，大概率上，中国央行会选择3月一样的手法，提高中国货币市场的利率跟随之。而货币市场的利率，会直接作用于国债收益率。
再往后，房贷利率曲线的中长期上翘，才刚刚开始。
所以老铁们，你还敢听信那些「砖家」们瞎几把乱扯，说货币一直超发，房价还要翻倍的言论吗？
懂一点金融，才不至于被这些牛鬼蛇神拐去了地狱。（来源：公众号秦小明）
2、沈阳上周大户型成交环比增加55%
2017.10.30-2017.11.5快报（第44周/全年52周）
数据来源：“新峰地产大数据信息系统”（CRIDAS）
1、销量：商品住宅销售面积为29.2万平，接近周均值（30.7万平）；
2、供应：商品住宅新增供应31.85万平，批/售=109%，供大于求；
3、区域：于洪区、浑南区、铁西区（三区占全市51%）；
4、板块：道义、铁西经济技术开发区、荷兰村；
2017年截至上周，沈阳新建商品住宅累计销量1338万平，同比去年（1152万平）增加16%；新增供应858万平，同比去年（925万平）减少7%。批准预售量/成交备案=64%，供求态势良好，存量库存得到去化，同时住宅用地成交建面224万平同比去年的427万平减少了203万平，减幅达48%——以上种种变化，体现在新建商品住宅库存去化周期，就是由年初的22个月，减少至目前的20个月。
商品房市场：新增上市32.89万平，成交32.43万平
商品房新增供应32.89万平，批/售=101%，供大于求；
商品房上周新增供应超过周均值（20.83万平）。
商品房销售面积32.43万平；
商品房上周销量小于周均值（34.14万平）。
成交亮点--别墅环比增加25%（中海盛京府、龙湖滟澜山、中旅国际小镇......）。
商品住宅市场：新增上市31.85万平，成交29.20万平
商品住宅新增供应31.85万平，批/售=109%，供大于求；
商品住宅上周新增供应超过周均值（18.65万平）。
商品住宅销售面积29.20万平；
商品住宅上周销量接近周均值（30.7万平）。
房企备案居前：万科、中海、碧桂园、龙湖、华夏幸福、恒大......
楼盘销量三甲：孔雀城、远洋大河宸章、中海和平之门......
上周楼盘上市—批准预售：
区域三甲：于洪区、浑南区、铁西区（三区占全市51%）
楼盘备案板块三甲：道义、铁西经济技术开发区、荷兰村
道义32个项目有成交，“鲁班尚品、皇家御湾、太湖明珠花园”备案居前；铁西经济技术开发区24个项目成交，“圣诺园、龙湖西府原著、丽都新城”备案居前；荷兰村12个项目成交，“五矿世家金城、中海城、银亿万万城”备案居前。
2017年“关键词”综述：
1、批 / 售：商品住宅新增供应为成交的`64%—供小于求；
2、供给：商品住宅累计新增供应同比减少7%；
3、需求：商品住宅的累计销量同比增加16%；
土地市场：2017年累计公告184万平，成交147万平，同比分别减少34%、42%（去年同期：公告277万平，成交255万平）。
早知道新闻回顾：
3、利好政策助推沈鼓大发展
十九大报告提出大力发展实体经济，这对于从事制造业而言是非常利好的消息。《沈阳市振兴实体经济若干政策措施》等政策，为发展实体经济创造了条件，沈鼓迎来了大发展时机。我们企业选择两个主攻方向，一方面运用工业互联网技术，对用户的产品实施智能化升级改造，从而创造一个新的巨大的市场。另一方面，运用大数据、云计算等技术，为客户提供全生命周期解决方案，使产品向智能化、高端化、大型化迈进。（来源：沈阳日报）
4、国考报名仅余三天 涉辽最热岗位360:1
今日，2018年国考报名将进入最后三天倒计时，涉辽地区报名人数也出现了飙升，昨日16时30分，辽宁地区报名人数达到2.8万余人，较前一日增长22%。
预计最后几天，报名人数将呈直线式增长，还在观望的考生应抓紧时间，避免报名最后阶段出现网络拥堵。
竞争最为激烈的岗位目前仍为辽宁省通信管理局网络安全管理处主任科员及以下一职，初步竞争比达到了360:1。仍有49个岗位无人报考。（来源：沈阳晚报）
5、推广“煤改气”供暖 执行居民气价
今年底前，全省燃煤机组将完成节能和环保改造。鼓励推广“煤改气”供暖工程，供暖用气执行居民用气价格。
日前，省政府发布《辽宁省推进全省清洁取暖三年滚动计划（2018-2020年）》，城镇优先发展集中供暖，集中供暖难以覆盖的，加快实施各类分散式清洁取暖。力争2020年，全省清洁取暖率达到70%以上。
其中，沈阳市2018年总采暖面积3.77亿平方米，清洁取暖比重将达到62.6%；2019年为3.88亿平方米，占比76.9%；2020年为4.02亿平方米，占比81%。
推广“煤改气”供暖 执行居民气价
在价格方面，完善“煤改电”清洁供暖项目电价形成机制，扩大煤改电清洁供暖范围。出台散户居民电采暖用电峰谷分时电价政策，降低散户居民电采暖用电成本。
在成本监审的基础上，科学核定省内天然气管道运输价格，积极推进大用户直供，降低用气成本。鼓励推广“煤改气”供暖工程，供暖用气执行居民用气价格。
（来源：辽沈晚报）
6、皇姑区：社区医院签约“家庭医生”行情看涨
从默默无闻，到很是抢手，近来，众多基层医院的医生体会到了“待遇”的反转。
11月1日，记者在皇姑区了解到，随着沈阳市全面启动城市公立医院综合改革步伐，选择到基层医院看病的人持续增加，特别是选择到社区医院签约“家庭医生”的居民持续增多。就近就便，专科诊疗，买药便宜，绿色通道转诊，成为人们如此选择最看中的因素。而这也直接导致社区签约“家庭医生”的行情持续看涨，十分紧俏。
签约家庭医生
开药省钱、转诊省心
皇姑区中心医院目前有6支家庭医生团队，经历了“从默默无闻到有人喜欢”，听说签约“家庭医生”既节省了患者的开药时间，又能省下不少诊查费用，还能体验个性化的诊疗服务，不少居民主动来医院询问，怎么跟“家庭医生”签约。
记者了解到，签约服务原则上要采取团队服务的形式。家庭医生团队主要由家庭医生、社区护士、公共卫生医师（含助理公共卫生医师）等组成。签约后，在就医、转诊、用药、医保等方面对签约居民实行差异化优惠政策：由二级以上医院的全科医学科或指定科室对接家庭医生转诊服务，并享有优先专家号、优先就诊、优先住院、转诊绿色通道等权利。
家庭医生签约服务优先覆盖老年人、孕产妇、儿童、残疾人、贫困人口，以及高血压、糖尿病、慢阻肺、脑血管病、冠心病、结核病等慢性疾病和严重精神障碍患者等重点人群。依据有关方案，沈阳市家庭医生签约服务费按70元每人每年收取，其中签约居民个人承担20元、医保基金承担20元、基本公共卫生服务经费承担30元。
事实上，对于一些慢性病患者，最具吸引力的是“对于签约的慢性病患者，可酌情延长单次配药量”。一位患者介绍：“以前挂号一次1元钱，我一个星期开一回药。以后药价降了，诊查费高了，每周都跑医院花诊查费开药就不合适了。如果‘家庭医生’能给我一次多开点药，药没加价，诊查费也省了，还是家庭医生方便。”（来源：沈阳日报）
7、11月3日2盘596套房源取得预售证
⊙商品房栋数：11
⊙销售面积：10205.6 ㎡
⊙住宅面积：10205.6 ㎡
⊙住宅套数：65套
⊙审批日期：2017-11-3
⊙许可证号：17485
⊙楼盘地址：浑南区白塔河二路116号
⊙商品房栋数：4
⊙销售面积：31859.95 ㎡
⊙住宅面积：31412.35 ㎡
⊙网点面积：447.6 ㎡
⊙住宅套数：268套
⊙网点套数：3套
⊙审批日期：2017-11-3
⊙许可证号：17486
⊙楼盘地址：浑南区白塔河二路116号
⊙商品房栋数：7
⊙销售面积：22576.72 ㎡
⊙住宅面积：22576.72 ㎡
⊙住宅套数：260套
⊙审批日期：2017-11-3
⊙许可证号：17484
⊙楼盘地址：于洪区李前路南-1地块
8、房地产市场主要矛盾已经从短缺走向不均衡
十九大报告最大的亮点之一，就是对中国社会主要矛盾的历史性巨变做出了明确的阐述。报告指出，中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。人民美好生活需要日益广泛，不仅对物质文化生活提出了更高要求，而且在民主、法治、公平、正义、安全、环境等方面的要求日益增长。
这个重大的历史性的判断意味着，中国经济在经历近40年的赶超型增长后，经济基本面已经发生了历史性的巨变，中国经济无论是增长速度，还是产业结构，乃至于老百姓的需求，经济增长动力都今非昔比。中华民族5000年的历史，几乎99.9%的时光都处在短缺经济时代，短缺经济是中国经济5000年来的主要特色。但是，这个基本面在改革开放近40年后终于发生颠覆性的变化，中国从短缺经济进入到过剩经济时代。
我们可以回头看看建国以来关于中国社会矛盾，在重大的会议和文件中只有三次提及：一是1956年的“八大”，提出中国社会的主要矛盾是人民日益增长的物质文化需要与落后的社会生产之间的矛盾，二是1981年十一届六中全会，描述的意思和“八大”差不多，三是十九大。
我们可以清晰地看到一个脉搏，就是前两次谈及社会矛盾的变化，都是在短缺经济的状况下，努力解决“从无到有”的问题，而到了十九大以后，短缺问题基本解决，各行各业面临的问题是老百姓广泛的全方位的需求的提升与失衡和不充分的矛盾。（来源：光远看经济）
9、10月合同销售金额439.4亿元 同比增长193%
融创中国公布，2017年10月，集团实现新增预订销售金额443.6亿元(人民币，下同)，同比增长188%;合同销售金额439.4亿元，同比增长193%;合同销售面积约286.3万平方米，合同销售均价约每平方米15350元。
截至2017年10月底，集团实现合约销售金额2517.4亿元(其中，合同销售金额2484.1亿元，预订销售金额币33.3亿元)，同比增长133%;合约销售面积约1457.9万平方米，合约销售均价约每平方米17270元。（来源：智通财经网）
10、资金违规入楼市手法隐蔽
据报道，住建部近日会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，明确严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资；严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务；严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资；严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。
这是近期多个中央和地方监管部门严查资金违规流入楼市的一个缩影。此前，多地银监部门已经行动起来，严查消费贷款资金被挪用于支付购房首付款。媒体记者在采访中发现，在监管高压之下，银行资金违规入楼市的势头有所放缓，但仍有非持牌金融机构、中介公司、地产开发商的产品以更为隐蔽的形式在市场上出现。
变相“首付贷”形式更隐蔽
在房地产调控升级的大背景下，从今年年初开始，监管层对资金违规流入楼市进行了严控，尤其是近几个月，银行以及一些非持牌金融机构的短期资金变相流入楼市苗头渐显，监管力度也持续加码。不过，媒体记者在采访中发现，面对不少购房者依旧迫切的购房资金需求，仍有少部分“首付贷”产品出现在市场上，只是其形式更为隐蔽。
记者最近一周以购房者身份咨询了多家房产中介机构，在表示首付资金“差一点”时，多数中介机构直言目前无法帮忙解决资金问题，并表示公司明确规定不得协助客户办理信用贷、消费贷等。
不过，仍有少部分中介工作人员表示“可以帮忙”。“一般100万元以内的贷款都比较容易解决。没房的话可以在几家合作银行办理额度30万元左右的消费贷款，还款周期最长5年。”一位中介工作人员直言，“目前银行对这种贷款查得比较严，现在审批下来也不太容易，但是我们还是能帮着想一些办法。”
整体而言，在监管高压之下，购房者想利用银行相对便宜的资金来凑足首付款的难度越来越大，这种情况下，一些贷款公司、融资担保公司的资金流入楼市的通道依然是“敞开”的。某融资担保公司工作人员向媒体记者表示，该公司与一些银行有合作协议，每年配合银行向外放款，但贷款会进入征信系统。他介绍，通过该平台借贷年利率达5.4%，单家银行个人最多能贷70万元，多贷几家最多可以贷到200万元，200万元以下不需要抵押物。“贷款用途说明是消费或装修什么的，就能够办下来。”他说。
与此同时，一些中介机构仍可以提供所谓垫资服务，只是成本相对较高。“具体操作就是先把房本抵押给我们公司，我们提供垫资，然后在房屋过户后去银行办理抵押贷款，再还垫资款就可以。一般这种垫款期限在半年以内，利率差不多是年化7%。”一位中介机构工作人员说。
“我们也能协助您通过担保公司办理大额信用卡贷款套现，但是需要收取中介费。”上述中介机构工作人员称，“现在查得比较严，自己办理的话基本上不可能成功，但我们可以帮忙做材料。”据了解，这种贷款年限较长，能达到30年，贷款金额为50万元至70万元。
另外，据记者多方采访获悉，房地产开发商垫资首付的情形目前也仍然存在。在一些位置比较偏远的北京郊区楼盘，购房者需要支付的楼盘首付款仅需10%，其余首付部分均由开发商先垫资。“80平左右两居首付不到40万元，可以先交一半，另外一半开发商给垫上，然后明年年底之前还清就行，没利息没手续费，相当于首付是两年分期。”有中介机构工作人员表示，这种楼盘一般买的人少，所以这样操作的人也不多。（来源：经济参考报）
11、四季度银行房贷额度再吃紧
融360监测数据显示，进入四季度以来，超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。
以北京为例，23家开展房贷业务的银行中，仅大华银行、民生银行执行15日放款，兴业、渣打、农行、建行、中信等执行30日放款，中行、汇丰银行、华夏银行、渤海银行等放款时间则延至60日。上海方面，24家银行中，已没有银行15日放款，兴业、农行等13家银行执行30日放款，工行、浦发等45日放款，招行、交行、光大等则60日放款。
业内人士表示，银行房贷额度紧张的主要原因是在整体房地产调控的基调下，房贷投放限制增多，投放额度大幅减少。各地央行数据显示，今年前三季度，各地银行住房贷款新增投放量均缩水。（来源：经济参考报）
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