浑南成房价、地价上扬“罪魁祸首” 自贸区红利还能消费多久？
如果用一个词形容2017年沈阳的土地市场，那么一定是“疯狂”，如果用一个区域来印证有多“疯狂”，那么一定是浑南。据365淘房统计，2017年，浑南新区共有14宗地块在土拍市场亮相，其中三宗地块流拍，其余11宗地块均顺利成交，成交面积共达57万平，成交金额45.61亿元。
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开启土拍“新纪元”的浑南新城
作为沈阳发展最为迅速的新城，浑南新区不仅是沈阳城市建设的“科技先锋”，更是引领城市房地产市场走向的“风向标”。
尤其是在自贸区等多重利好的“刺激”下，浑南不仅销售额节节攀升，土地市场也在2017年1月份就进入了“狂卖疯买”的节奏。而2017年，浑南出让的几宗地块更是是成为“历史创造者”。
其中，2017年沈阳土地市场第一宗溢价率超100%的地块就诞生于浑南新区，同时，2017年第一宗溢价率超过200%的地块也诞生于浑南。
更重要的是，沈阳土地市场上，第一宗“限地价竞配建”成交地块也诞生与浑南。资料记载，2017年8月15日，GN-WJ-04-13-1（奥体东）地块吸引了超过10家品牌房企报名竞拍，现场华润、中海、澳海、金地、碧桂园、龙湖等品牌房企均加入混战，且多个竞买人举牌次数超过10次，这次“盛况”即使在后期教育学院地块出让之际，也未能重演。
更重要的是，该地块为沈阳首宗采取“限地价 竞配建”形式出让的地块，而且首次采取新形势，就以6000元每建筑平方米，总价 8.83亿元，配建 12班幼儿园、 11100 ㎡社区综合用房的条件成交，可谓沈阳土地市场的“里程碑”。
2017年土拍现场 365淘房摄
当“刮目相看”的新市府
士别三日当刮目相看，浑南新市府板块亦是如此。2017年1月土拍，远在三环外的莫子山西地块能够以3520元/建筑平方米的价格成交已经惊掉了很多人的下巴，有了“前车之鉴”，许多小伙伴再去观摩浑南地块竞拍时，都是提前“卸掉”自己的下巴，才入场吧？
所以，在经历了多次“疯魔”土拍洗礼的小伙伴们，看到GN-SW-01-58-1这宗纯商业地块以7140元/建筑平方米，226%的溢价率的价格成交时，是不是已经“见怪不怪”了呢？
然而更为劲爆的，并不仅仅是这宗商业用地，还有132%溢价率成交的GN-SW-02-39-1（华茂中心北）地块，2014年沈阳市场低谷期，该区域房价也未达6000+，但乘着2017年市场大好的春风，该地块最终以5800元/建筑平方米的价格成交，不仅让人看见了全运版块未来的潜力，更是让很多人看到了周边房价的未来。
事实上，作为自贸区利好的“直接受益者”，浑南三环外成了2017年沈阳“房价上涨”的代表，也是沈阳房价、地价、销量变化最为直接、最为猛烈的区域。而在经历了2017年的“疯魔”之后，浑南新市府版块的后劲儿如何，2017年高价出让的几宗地块未来命运又将如何，都将是2018年的“重头戏”。
浑南新城 365淘房摄
自贸区红利还能消费多久？
2017年，多家媒体报道沈阳房价疯涨，但根据多位权威人士解读，沈阳房价并非“普涨”，而是出现了“特定区域特定项目”大幅增长的现象。其中浑南新区的房价、地价变化最为明显。
许多业内人士认为，浑南新城三环外区域之所以出现量价齐涨的现象，与自贸区的划定关系密切，加之各地炒房团在2017年年初大批涌入，也搅乱了沈阳房地产市场一贯平稳健康的发展态势。
2017年下半年，也有业内人士担忧如果浑南房价持续快速上扬，人们担心的泡沫势必在不久后出现，但从2017年全年发展的情况来看，炒房团几乎销声匿迹，自贸区红利基本已经被“消费”殆尽，下半年区域房价、地价都趋于平稳，未来在沈阳限售等政策的影响下，区域发展势必重回健康、稳定的发展态势。
值得关注的是，由于自贸区注册企业不断增加，板块周边的人气越来越旺，周边商业、城建等配套也在不断完善，即使区域未来必将持续受限售等政策影响，但区域房价出现大幅回落，房价“重回2014”的可能性微乎其微。
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