重磅突发！中央为2018年楼市定调！刚需的上车机会终于来了
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导语：最好的买房时间是现在，还是2018年？
昨天（12月8日）傍晚，新华社发了一条通稿：中央政治局召开会议，研究2018年经济工作，对楼市给出了最新的说法。
这个新的说法是：
提高保障和改善民生水平，加快住房制度改革和长效机制建设，提供更多优质生态产品。
❈此外，还有一句可以跟楼市联系起来的是：
防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制，金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效。
从这简短的通稿中，我们可以得出什么信息？
每一次楼市定调都非常精准
每年的12月，国家都会召开一次“中央经济工作会议”，对下一年经济工作做出详细的安排。
在“中央经济工作会议”之前，必定会召开一次“中央政治局会议”来定调。
我们可以先回顾一下2015年和2016年两次“政治局12月会议”是如何谈到房地产的：
2015年，通稿是这样说的：
要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
会议强调，城镇化是现代化的必由之路，……要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。
要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局，加强市政基础设施建设，保护历史文化遗产……
2016年，通稿是这样说的：
要积极推进农业供给侧结构性改革，大力振兴实体经济，培育壮大新动能，加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。
2015年强调“要化解房地产库存”，“扩大有效需求，稳定房地产市场”。通过刺激需求、“推进农民工市民化”来去库存。
所以，2015年末开始，各地出台了进一步的刺激楼市、鼓励买房的政策，引发了房地产市场的繁荣。
2016年9月30日晚，楼市大政策出现方向性逆转，调控开始。整个“十一黄金周”不断出台新政。
2016年强调“大力振兴实体经济”，“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。
所以，2017年以来，我们看到北京、上海、广州分别推出共有产权房、只租不售房、租售同权。武汉、长沙纷纷对大学生抛出橄榄枝，直接落户，8折购房。
可见，每一次的政治局会议对楼市的定调都非常精准。
这次定调，对2018年楼市会有什么影响？
从昨天会议通稿措辞看，似乎并没有多少新词汇。
但是可以从中得出以下观点：
1.今年政府对房地产的调控力度和方向性上没有出现大转变。
看来，中央对目前楼市调控基本上是满意的，因为无论一二线城市还是三四线城市，其楼市基本上都实现了中央的意图。
2.今年会议在“长效机制”之外，强调了“住房制度改革”。事实上，2017年在制度改革上已经有了很多新进展，2018年会继续推进。
这个制度，可以理解为“高端有市场，中端有支持，低端有保障”，也可以理解为政策性、租赁性住房占整个市场的比例将大幅提高。
3.“提供更多优质生态产品”这半句话，似乎跟楼市没有直接联系，应该是呼应“深化供给侧结构性改革，激发各类市场主体活力”的。
4.“防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制，金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效”这句话值得关注。
这意味着2018年楼市的金融环境是偏紧的。
因为美国减税基本确定，减税是一种经济刺激，必然带来加息次数增加（防范通胀），这样就会带来全球货币政策偏紧。
为了维护人民币汇率基本稳定，中国或许会在明年下半年有一次加息，这对楼市构成轻微利空。
但另一方面，由于楼市对稳增长非常重要，如果央行明年有加息，则在房地产信贷上则可能会有“隐性的松动”，比如贷款额度。
而地方政府方面，则可能以“吸引人才”为理由，局部放松限购，以对冲经济下行风险。
那么在这种“住房政策”和“金融环境”的调控下，2018年楼市会有什么样的变化？
2013年以前，你可以闭着眼睛买房子，无论是大中小城市都会上涨；
2013年之后，一二线和三四线城市房价开始拉开差距。
2016年，应着暴涨热潮，一二三四线城一起涨。
到了2017年，在史上最严的调控政策下，房价暴涨的热潮被控制了下来。
无论一二线城市，还是三四线城市，到了下半年，价格和成交量都呈现出平稳的走势。
由昨天“通稿”的定调我们可以看出，“房子是用来住的”仍会是政策导向的主题，2018年楼市将会维持“调控+货币偏紧”的大环境，成交量并不会有明显的增长。
部分城市价格或许会略有下跌，但“隐性的对冲政策”一定会有。房价会维持较为平稳的走势。
因此我们可以预测2018年，无论一二线，还是三四线城市，价格和成交量都是平稳的走势。
但是在平稳的表象下，不代表没有暗流涌动。
中国的城镇化正在不可避免地成为“大城市化”，或者“大城市群化”。随着城镇化的加速失衡，2018年城市的分化还是会越来越明显。
平稳的背后，是一二线城市的房产价值和刚需被“调控”压制，三四线城市的供给过剩和下行压力被“调控”牵制。
而对于刚需，“暗流涌动”下的平稳，代表着机会。
2018年，对大城市里的刚需、改善型需求来说，仍然是很好的买房时机，特别资金偏紧的刚需，给你凑钱的时间又多了一些了。
那么现在呢？
现在仍然是最好的买房时机，能上车先上车，毕竟，谁知道涌动的暗流什么时候爆发？
小师
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